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*** Kleine aber feine Wohnung mit schönem Ausblick *** Hier biete wir Ihnen eine Immobilie mit optimaler Lage an, da sich die Wohnung in der Stadtnähe befindet. Diese eignet sich perfekt für eine Person oder ein Pärchen

Objektreferenz: MO 1600/89201/9

Diese gemütliche Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und bietet mit 2 ganzen und 2 halben Zimmern Platz für die junge Familie. Alle Räume sind vom Flur aus...

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ist das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Entspannen an der frischen Luft ein. Der Bodenbelag kann nach deinem Geschmack individuell gewählt werden, ob Fliesen oder Laminat - alles ist möglich.

Zusätzlich steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner separater Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein schönes Highlight der Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die ausreichend Platz für einen großzügigen Sitz- & Loungebereich bietet.

Im Innenhof gibt es zwei Einzelgaragen und eine freie Parkfläche mit Platz für drei bis vier Autos. Außerdem befindet sich dort ein kleiner Werkraum. Der Hofbereich könnte in Abstimmung mit der Stadt ebenfalls überbaut werden. Hier könnte ein weiteres Wohnhaus entstehen. Die Details zur Übernahme des Objektes können im Anschluss an einen Besichtigungstermin besprochen werden.

Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien und großzügige Fensterfronten aus, die viel Licht und Offenheit schaffen. Die kleinere Wohneinheit ist kompakt und funktional mit eigenem Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer gestaltet - ideal für ältere Familienmitglieder oder als Einliegerwohnung. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Stockwerke und gewinnt durch einen beeindruckenden Erker zusätzlich an Fläche und Wohnkomfort.

Die im Dachgeschoss zusätzlich geschaffene Fläche ist in der derzeit berücksichtigten Wohnfläche nicht enthalten. Im Garten befindet sich ein kleines Häuschen in Form einer Einliegerwohnung mit ca. 31,5 m². Dieses bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Familienangehörige, ein Homeoffice oder - je nach Konzept des neuen Eigentümers - zur anderweitigen Verwendung.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, die praktische Raumaufteilung und den besonderen Charme eines Hauses. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und viel Platz im Außenbereich suchen.

Die tatsächlichen Kosten können sich bei einem geringeren Verbrauch entsprechend reduzieren. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger.

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Stellplatz Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf einen eigenen Garten und eine praktische Raumaufteilung legen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Klimaanlage, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

**Dachgeschoss** Im obersten Bereich des Hauses, der zusätzlich über die Galerie angebunden ist, finden sich auf ca. 60 m² Flur, zwei weitere Räume, eine kleine Küche, Duschbad und eine Abstellkammer. **Untergeschoss** Es bietet Waschkeller, Räume für Haustechnik, Heizungsanlage und Tanks sowie Lagerkapazität.

Zusätzlichen Stauraum bietet der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses, der über eine Fallklappe vom Erdgeschoss aus erreichbar ist. Der Außenbereich umfasst neben dem liebevoll angelegten Garten auch einen kleinen Vorgarten, der das attraktive Gesamtbild der Immobilie abrundet. Eine Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Immobilie vereint Charme, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter suchen.

Sie konnten direkt einziehen, haben nur hier und da etwas Farbe an die Wände gebracht. Heute, ein halbes Jahr später steht der Kinderwagen auf der Terrasse, Ihre kleine Maus ist beim Spazierengehen eingeschlafen und schlummert friedlich vor sich hin während der große Bruder mit den Beinen baumelnd auf der Schaukel sitz und ungeduldig darauf, wartet von Ihnen angeschubst zu werden.

Ein zusätzliches Büro mit Gäste-WC findet ebenfalls auf dieser Ebene Platz. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres, derzeit ein kleineres Zimmer. Zwei Badezimmer bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Im Kellergeschoss stehen ein Partyraum, ein klassischer Kellerraum, ein Vorratsraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein tolles Extra ist auch das in den 1955er Jahren erbaute Nebengebäude mit verbundener Garage, welches sich als Sommerküche anbietet. Durch die zusätzliche Doppelgarage hat man Stellplätze für 3 PKW´s. Der Garten ist eine kleine Wohlfühloase und pflegefreundlich angelegt.

Über die Treppe gelangen Sie in den geräumigen Flur, die Küche mit Esszimmer und das Wohnzimmer welches bis unter das Dach geöffnet ist. Eine kleine Galerie in der Dachspitze bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort. Der Balkon ist überdacht, somit kann man auch bei Regentagen draußen sitzen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haupthaus befindet sich die umgebaute Scheune mit Carport für Ihr Fahrzeug, sowie ein mordernes Büro und eine angrenzende Werkstatt.

Der großzügige Wohnbereich im darunterliegenden Halbgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten. Die verschiedenen Ebenen des Hauses schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient!

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet: Aktuelle Miete: 630 € Kaltmiete + 240 € Nebenkosten Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet: Aktuelle Miete: 575?€ Kaltmiete + 205?€ Nebenkosten Außenbereich & Weitere Merkmale: Kleiner Garten-/Hofbereich mit Platz zum Entspannen oder für gärtnerische Gestaltung Die vollständig eingerichtete Sommerküche mit Hofzugang ist ideal für Grillabende Kleine Terrasse auf dem Grundstück - ideal für gemütliche Sitzplätze im Freien Nebengebäude - nutzbar als Werkstatt oder ausbaufähig zur Garage Teilunterkellert - zusätzlicher Stauraum vorhanden Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für handwerklich Begabte oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Das Fertighaus befindet sich in zweiter Reihe auf einem real geteilten Grundstück in Lampertheim und ist über ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht vom vorderen Grundstück aus erreichbar. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Altersruhesitz. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Garten in südlicher Ausrichtung übergeht - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter.