Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
Ausstattung: Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Lampertheim birgt sowohl Charme als auch großes Potenzial, aber es bedarf einer gründlichen Modernisierung, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Ein genauerer Blick auf die vorhandenen Strukturen und Ausstattungen zeigt einige Bereiche, die für eine zeitgemäße Sanierung in Betracht gezogen werden sollten.
Die Fenster der Immobilie sind zweifachverglaste Kunststofffenster.
Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Der Öltank hat eine Kapazität von circa 5000 Litern. Die Anlage ist aus dem Jahr 1965.
Die Leitungen des Zweifamilienhaus entsprechen dem Baujahr.
Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht derzeit aus Teppichboden, während in den anderen beiden Wohnungen Laminat oder PVC verlegt ist. Die Bäder in allen Wohnungen sind vollständig gefliest.
Die Tatsache, dass die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss die Möglichkeit haben, den Grundriss durch das Entfernen nicht tragender Wände zu verändern, eröffnet interessante Perspektiven für eine maßgeschneiderte Raumgestaltung und Optimierung des Wohnraums.
Objekt: *** Sanierungsbedürftiges Zweifamillienhaus mit viel Potenzial ***
Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Lampertheim hat eine Wohnfläche von circa 169 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen auf einem großzügigen Grundstück von circa 489 m² und bietet drei unabhängige Wohnungen.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung überrascht zudem mit einer kleinen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über als angenehmer Raum zum Verweilen dient. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die den Bewohnern einen direkten Zugang zum großzügigen Garten ermöglicht.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Eine kleine Abstellkammer sowie ein großzügiger Balkon vervollständigen die Annehmlichkeiten dieser Etage.
Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich als Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m² mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und einem Tageslichtbad. Auch hier sorgt eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet somit viel Platz für zusätzliche Funktionen und Nutzungen. Drei Kellerräume ermöglichen die Lagerung von Gegenständen, während der Heizungsraum mit Waschkeller die technischen Einrichtungen des Hauses beherbergt. Ein Partyraum mit integrierter Küche eröffnet die Möglichkeit, gesellige Veranstaltungen im eigenen Zuhause zu gestalten.
Das Grundstück wird durch zusätzliche Annehmlichkeiten ergänzt, darunter eine Garage mit Montagegrube, die Platz für ein bis zwei Autos bietet. Ein Carport und eine weiterer Freiplatz bieten weitere Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung im 1.OG und DG sind aktuell vermietet.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 168,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 168,91 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.20
Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
