Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Friedrichsegen ist ein kleiner Ortsteil von Lahnstein, einer Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt malerisch eingebettet in das enge Lahntal, umgeben von bewaldeten Hängen und Weinbergen. Der Ort Lahnstein mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den eigenen Bahnhof (ca. 5 Min. Fußweg) sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gegeben. Zudem ist Friedrichssegen mit Koblenz in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ( 10km) . Für die Erholung sorgen Wald mit Zahlreichen Wander-, und Panoramawegen. Dr.-Max-Otto -Bruker-Garten mit Gesundheitszentrum und Kurpark auf der Lahnhöhe sind durch den Waldweg in wenigen Minuten zu erreichen.Friedrichsegen besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Lahn und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Bootfahren.
Ausstattung: +++ Eine Online-Besichtigung mit einem virtuellen Rundgang ist auf Anfrage möglich+++
- Maisonette-Wohnung über zwei Stockwerke Baujahr 2002
- Gesamtwohnfläche ca. 116,00 m²
- 1 Stock: Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin, Küche, Balkon, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
- 2 Stock : drei Schlafzimmer, darunter 1 Schlafzimmer mit Balkon, modern gestaltete Badezimmer mit
Badewanne und Dusche
- Gasetagen- und Fußbodenheizung
- Umfassend saniert und renoviert im Jahr 2022
- Badezimmer aus dem Jahr 2024
- Hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung ( z. b. Einbaufernseher)
- Zwei separate Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz inklusive im Kaufpreis
- Gepflegte Außenanlagen und Treppenhaus
- Separates Kellerabteil
- Echtholzparkett
Objekt: In Friedrichsegen, einem charmanten Stadtteil von Lahnstein, erwartet Sie eine beeindruckende Maisonette-Wohnung über zwei Stockwerke mit einer Gesamtwohnfläche von 116,00 m². Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.
Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin. Angrenzend daran befindet sich eine hochwertig ausgestattete Küche sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Die drei Schlafzimmer auf der oberen Etage können nach Belieben gestaltet werden. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet, um die Sonne zu genießen und die Natur zu bewundern. Die modern gestalteten Badezimmer verfügen über eine Badewanne und Dusche und bieten alles, was Sie für entspannte Stunden benötigen. Die Gasetagen- und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung.
Diese Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und renoviert, so dass sie sich in neuwertigem Zustand befindet. Die Badezimmer wurden kürzlich umfangreich saniert.. Dieses schöne Zuhause vereint Stil, Raum und Komfort und bietet eine wundervolle Wohnatmosphäre.
Zudem stehen zwei separate Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung und sind im Kaufpreis inkludiert.
Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.38, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 6.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.93, Distanz zum Gymnasium: 3.72, Distanz zum Flughafen: 8.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 9.94, Distanz zum Bus: 2.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz vom Zentrum: 6.52, Distanz zur Hauptschule: 17.90
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
