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Die Küche eignet sich perfekt für gemeinsame Kochmomente. Das große Hauptschlafzimmer ist ein Rückzugsort, während die weiteren Zimmer flexibel genutzt werden können – als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Wohlbefinden, zusätzlich gibt es ein Gäste-Duschbad.

Ein Zimmer verfügt über einen großen Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf den Garten haben. Das Dachgeschoss bietet ein Atelier, ein Schlafzimmer, eine Sauna sowie ein weiteres Bad. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Der Vollkeller umfasst einen großzügigen Hobbyraum, einen Heiz- und Waschkeller sowie einen Vorratskeller. Über eine Außentreppe gelangen Sie auch von außen in den Kellerbereich.

Terrasse zur Straßenseite mit Sichtschutzzaun. Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus plus Außenstellplatz und eine weitere Einzelgarage gegenüber des Hauses. Heizung 2014 erneuert. Gepflegter Zustand - ideal, um mit eigenen Renovierungswünschen ein persönliches Zuhause zu gestalten. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Der Garten ist praktisch und pflegeleicht angelegt und eingezäunt für Ihre Privatsphäre. Hier können sie und ihre Familie die Seele baumeln lassen. Dann befindet sich in der weiteren 1 Etage ein großes Zimmer und ein Galeriezimmer, welches zur Zeit mit als Arbeitsplatz eingerichtet wurde. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Davor besteht die Möglichkeit ein Büro zu platzieren.

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Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, was Ihnen einen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand ermöglicht. 3 eigene Stellplätze runden dieses tolle Angebot ab - einer befindet sich direkt vor dem Haus, 2 weitere Stellplätze, auf denen 2 Autos hintereinander Platz finden, sind links neben dem Haus vorhanden. Unser Garten ist pflegeleicht angelegt worden und bietet einen geräumigen Abstellraum und eine gemütliche Terrasse, auf der Sie die Sonnentage genießen können.

Alternativ sind die Räume auch bequem über das Treppenhaus erreichbar. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein weiteres WC und eine Dusche zur Verfügung - ideal für Gäste, Hobbys oder ein separates Arbeiten von zu Hause aus. Der Garten ist großzügig, naturbelassen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell zeigt er sich etwas wild, doch mit etwas Einsatz kann hier ein wahres Gartenparadies entstehen - für Pflanzenliebhaber, Familien oder alle, die einfach gern draußen sind.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: - Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.: - helle und freundliche Räumlichkeiten - gute und großzügige Raumaufteilung - große und bodentiefe Giebelfenster in Südwestausrichtung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Balkon mit reizvollem Ausblick - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Laminat- und Fliesenbodenbeläge - Gegensprechanlage - Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 67 kWh/(m²*a) - großer und praktischer Abstellraum in der Wohnung - PKW-Außenstellplatz Die Wohnung und der PKW-Stellplatz sind vermietet.

Insgesamt stehen im Ober- und Dachgeschoss 6 Räume oder bei Rückbau der Küchen 8 Räume, die getrennt vom Erdgeschoss als Gewerberäume für eine Kanzlei oder ähnliches genutzt werden könnten. Ob große Familie oder große Ansprüche - dieser Grundriss erlaubt alles und kann in weiten Teilen auch den Bedürfnissen der Käufer angepasst werden. Auch eine gewerbliche Nutzung kann geprüft werden.

Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé. Lage: Die Wohnung ist umgeben von einer parkähnlichen Außenanlage und sie befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Laatzen, mit viel Umgebungsgrün (u. a.

Dieses Objekt bietet somit zahlreiche Möglichkeiten: Ob als neuer Standort für Ihr Gewerbe, als Kapitalanlage oder als zuhause mit beruflicher Perspektive - dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Basis mit vielfältigem Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die barrierefreie Erdgeschosseinheit besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein separates Duschbad. Der Zugang zur überwiegend überdachten Terrasse ermöglicht es, die Wohnfläche nach außen zu erweitern und bietet einen herrlichen Blick in den großen Garten.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beträgt das zu zahlende Hausgeld 386 Euro, hiervon sind 91 Euro für Heizung enthalten, und weitere Betriebskosten in Höhe von 104 Euro, die auch im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 81 Euro ist bereits im Hausgeld enthalten.

Es beherbergt neben Toilette und Waschbecken, eine gemütliche Eckbadewanne und eine Dusche. Über eine weitere offene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß. Hier befindet sich noch ein weiterer Raum (8,5m²), der sehr gut als Büro oder Kinder-/Jugendzimmer genutzt werden kann. Durch den Dachausbau ist zusätzlicher Stauraum im Kniestock entstanden, welcher durch eine großzügige Wandklappe erreicht werden kann.

beheizbarem Großraum Zwei großzügige Wohnebenen mit Kamin, Dachterrasse und Galerie Neue energieeffiziente Brennwertheizung (Einbau 2022) Doppelgarage (ca. 7?×?9?m), Glasfaseranschluss vorhanden(liegt vorm Haus) Weitere gewerbliche Bebauung auf dem Grundstück möglich Kein Sanierungsstau - kein Notverkauf - viel Potenzial! Aufteilung: Erdgeschoss (Gewerbeeinheit - ca. 85?m²): Die Einheit ist aktuell im Stil einer 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei. 1.

8 m² großer Raum im Erdgeschoss lässt sich gut als Büro einrichten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere, jeweils ca. 17 m² große Zimmer. Einer der Räume ist mit praktischen Einbauschränken versehen und bietet sich somit gut als Schlafzimmer an. Im zweiten Raum sorgt eine Dachgaube für ein großzügiges Wohnambiente.

Folgt man hinter der Haustür direkt der Treppe ins Obergesschoss bettritt man hinter der verglasten, dortigen Wohnungstür der zweiten Wohneinheit den Wohnungsflur der auf dieser Etage ebenfalls Küche, Bad, Wohn-Esszimmer mit Loggia/Balkon und 2 weitere Zimmer verbindet. Einer dieser beiden Räume ist großflächig verglast und entsprechend lichtfreundlich - er fungiert zudem als Durchgangszimmer zum bezaubernden Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein großes Studio das Dank nahezu vollflächiger, bodentiefer Verglasung und 3 Schiebetüren ungeahnte Blicke auf Sonnenuntergänge zulässt.

In vielen Bereichen wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das für eine angenehme, warme Atmosphäre sorgt, während der Rest der Räume ebenso stimmig und funktional gestaltet wurde. Die Lage ist ein weiteres Highlight: Direkt vor der Tür befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle, und dank einer eigenen Unterführung sind Sie schnell und sicher auf dem Weg. Das Leinecenter sowie das Messezentrum sind in unmittelbarer Nähe und bieten alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.