Kurzbeschreibung: Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
Lage: Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region.
Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.
Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe/Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestellen "Laatzen Zentrum" befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere, gut geschnittene Räume. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde bereits vor einigen Jahren saniert und hat eine Badewanne. Alle Räume werden vom Flur aus erschlossen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist noch bis zum 30.04.2024 vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 321,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. 114.119,- € für das Haus und 15.234,- € für den Garagenhof. Für die Wohnung sowie die Garage besteht rechnerisch ein Rücklagenanteil von ca. 9.700,- €. Das wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind keine Sanierungsmaßnahmen im Gebäude geplant.
Objekt: Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1979 hat eine gute Raumaufteilung und liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Laatzen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
