Nahe Laage!

58.000 €

Festpreis

23.04.2024

18299 Laage

Lage: Die Gemeinde Wardow liegt nördlich und östlich der Stadt Laage, ca. 25 km von Rostock entfernt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Endmoräne westlich der Recknitz über die Recknitzniederung nach Osten in einen sanft hügeligen Bereich, der vom Pludderbach und der Polchow entwässert wird (beide Zuflüsse der Recknitz). Die Höhen erreichen kaum 50 m ü. NN. Das Gemeindegebiet wird heute vornehmlich von der Landwirtschaft geprägt. Durch das Gemeindegebiet führt die Verbindungsstraße von Laage nach Tessin. Südlich von Wardow verläuft die B 108 (Rostock - Laage - Teterow) und nördlich die A 20 (Anschlussstellen Dummerstorf, Sanitz und Tessin). In der nahen Stadt Laage besteht Bahnanschluss nach Rostock, Güstrow und Berlin.
Objekt: - das Grundstück liegt in innerörtlicher Lage in Wardow - es besteht keine Bauträgerbindung - die straßenbegleitende Grundstücksbreite beträgt ca. 33 m - Wardow hat eine Innenbereichssatzung - das Grundstück ist bebaubar nach § 34 Baugesetzbuch - bei der nachbarschaftlichen Bebauung handelt es sich um Einzel- und Doppelhäuser - das Grundstück war mit einem Wohnhaus bebaut, dieses wurde ca. in den 1990er Jahren abgerissen - im Ort ist eine zentrale Schmutzwasserentsorgung vorhanden, der Anschlussbeitrag gem. Aussage der EURAWASSER Nord GmbH kostet ca. 5.700 EUR (ohne Hausanschlusskosten) Sonstiges: Der angrenzende Nachbar (rechte Seite) hat ein grundbuchlich gesichertes Nutzungsrecht zum Befahren und Überqueren eines 3 m breiten Streifens an der rechten Grundstücksgrenze bis zum vorhandenen Nebengebäude, in welchem er sich eine Doppelgarage einrichten konnte. Der Nachbar hat Interesse diesen Grundstücksanteil zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Fläche von ca. 350 m². Die weiteren Baulichkeiten (dritte Garage als typische "DDR-Trabantgarage" sowie ein grüner Container) stehen zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Den grünen Container haben die Nachbarn aufgestellt und würden diesen auf Wunsch des künftigen Erwerbers wieder entfernen. Auch wichtig: Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Biotop sowie an die westliche Grundstücksgrenze angrenzend ein zweites Biotop. Gemäß Auskunft der Unteren Naturschutzbehörde sind beide Biotope zu schützen.
Stichworte: Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Provision: 3570 EUR inkl. MwSt.