Objektbeschreibung: Die zum Verkauf angebotene Neubau Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 336m² großem Grundstück, idyllisch gelegen im Markt Laaber.
Bei dem Objekt war der Keller und das EG ein in Massivbauweise errichteter Bestand, welcher komplett kernsaniert wurde. Das OG wurde in hochwertiger Holzständerbauweise komplett neu gebaut und mit Lärche lasiert verkleidet.
Das komplette Gebäude ist in KfW 55+ errichtet. Es verfügt über eine Photovoltaikanlage 8 KW und einen Stromspeicher mit 10 KW. Beheizt wird das Gebäude mit einer hocheffizienten Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Des weiteren ist das Objekt mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet.
Die neuen Schallschutzfenster sind in 3-fach Verglasung, im EG mit netzwerkfähigen, elektrischen Raffstores und im OG mit netzwerkfähigen elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.
Die Doppelhaushälfte erfüllt alle derzeitigen DIN-Normen sowie die neuesten gesetzlichen Vorgaben zur Energieeinsparung.
Raumaufteilung:
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, die Treppe und die Garderobe, von dort gelangt man in den offenen, großzügigen Wohn-Essbereich in dem auch die offene Küche integriert ist. Die moderne Einbauküche ist von Schüller in der Farbe muschelweiß mit eichefarbenen Seitenteilen, einer Arbeitsplatte in Naturstein Jura und Einbaugeräten von Bosch. Ein besonders Highlight ist das Edelstahlunterbaubecken mit Quooker Wasserhahn - dieser liefert warmes, kaltes, 100 Grad kochendes sowie gekühltes, sprudelndes und stilles Wasser.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, an den man einen Schwedenofen anschließen könnte.
Vom Wohnbereich gelangt man über zwei große Fensterfronten mit Schiebeelementen auf die ca. 32m² große Südterrasse. Die Terrasse ist mit Travertin belegt und hat eine Überdachung aus Stahl Anthrazit mit Glasdach.
Im OG befindet sich ein mit großflächigen Fliesen, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind mit Fernseh-und Netzwerkanschlüssen ausgestattet.
Das ganze Objekt ist mit Echtholzparkett in Eiche belegt (außer Bad und WC). Die Zimmertüren sind ebenfalls in Echtholz Eiche. Die Stahltreppe in anthrazit ist mit Eichenbohlen belegt..
Im Keller welcher über den Eingangsbereich sowie über eine Außentreppe Zugang hat befindet sich der Technikraum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein großer individuell nutzbarer Hobby-Fitness-Stauraum.
Der Keller welcher auch mit einer Fußbodenheizung beheizt wird, ist mit einem Korkboden in Holzoptik ausgestattet.
Ein großer Carport mit einer Höhe von 3 Metern, welcher die Möglichkeit bietet ein Wohnmobil unterzustellen und 2-3 weitere Stellplätze bietet und ein Geräteschuppen runden das Objekt ab.
Sehr gerne besichtige ich mit Ihnen nach Terminabsprache dieses wunderschöne Objekt.
Lagebeschreibung: Die zum Verkauf angebotene DHH befindet sich im Zentrum von Laaber, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof ist in ca. 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen, von hier können Sie bequem mit einer 20-minütigen Zugfahrt nach Regensburg fahren. Auch durch die BAB A3 ist Laaber hervorragend an das Verkehrsnetz in Richtung Regensburg oder Nürnberg angebunden.
Laaber ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis von Regensburg. Der Ort mit über 5300 Einwohnern ist ein Standort von zahlreichen Gewerbebetrieben und bietet eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften vor Ort für den täglichen Bedarf. Eine Vielzahl an Vereinen bietet ein breitgefächertes kulturelles und sportliches Freizeitangebot.
Ausstattung: *Lichtdurchflutete Räume
*Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
*Terrasse mit Glasüberdachung ca.32m² und Garten
*Kunststofffenster, 3-fachverglast, große Schiebeelemente mit elektrischen,
netzwerkfähigen, Rollos und Raffstores
*Parkettböden Eiche
*Fliesen, Gäste-WC und Bad
*Korkboden in Holzoptik im Keller
*Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
*Heizung: Luft-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung
*PV-Anlage 8 KW mit 10KW Speicher (im Kaufpreis enthalten)
*Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
*Kaminanschluss im Wohnzimmer
*Keller mit Fußbodenheizung Korkboden in Holzoptik
*Carport mit 4 Stellplätzen
*Haustüre mit Fingerprint
*Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
*Entkalkungsanlage
*Carport 3-4 Stellplätze
*Gartengeräteschuppen
Sonstiges: Das Exposé wurde auf der Grundlage der IN IMMO INVEST zugänglichen Informationen sowie den Angaben der/des Eigentümer/s oder des/der Bevollmächtigten erstellt, und wird den potentiellen Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Beteiligung eventuell erforderlichen Nachforschungen selbstständig, ggf. unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot selbst sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um „Circa Werte“. Obwohl die vorliegenden Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt worden sind, kann die Firma IN IMMOINVEST keine Haftung übernehmen. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum
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