Objektbeschreibung: Diese 2023 fertiggestellte Stadtvilla wurde auf einem schönen Bestandsgrundstück in Kusel errichtet und wartet nun auf seinen Erstbesitzer. Die Immobilie verfügt insgesamt über 170 m² Wohnfläche, die sich über 4 helle Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse verteilen. Die Fußbodenheizung, die in allen Räumlichkeiten verlegt wurde, wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, eine PV-Anlage auf dem Dach zu installieren, um die Betriebskosten der Immobilie weiter zu reduzieren.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind:
- Massivbau
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- gehobene Elektroinstallation
- hochwertige Sanitärobjekte vom Fachhändler
- zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- Zimmertüren der Fa. Hörmann
- Treppengeländer aus Glas
- hochwertige Inotherm Aluminium-Haustür mit 5-fach Verriegelung, 3-fach-Verglasung und elektronischem Türspion
- Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt
Lagebeschreibung: Kusel liegt am Kuselbach im Südwesten von Rheinland-Pfalz im Nordpfälzer Bergland und ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 5000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und idyllischen Wohngegend mitten im Grünen. In wenigen Minuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen und eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist durch die ortsansässigen Ärzte, sowie das wenige Kilometer weit entfernte Westpfalzklinikum Kusel gewährleistet. Besonders ansprechend für Familien ist die Vielzahl an Bildungsstätten aller Altersklassen von der Kindertagesstätte bis hin zur weiterführenden Schule. Die Bundesstraße 420 verbindet Rheinland-Pfalz mit dem Saarland und im Ortskern befindet sich der Bahnhof.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57 %
