Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in angenehmer Wohnlage auf einem 730 m² großen Grundstück mit Wiesenfläche inklusive schönem Ziergarten und ist komplett eingefriedet. Besonders erwähnenswert und ein außergewöhnliches Ausstattungsdetail ist der gedeckte Freisitz im südländischem Stil. Ein gemauerter Grillkamin für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden ist ebenfalls vorhanden. Die grundsolide Liegenschaft wurde im Jahre 1927 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In der Summe stehen Ihnen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 5 Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und 2 Badezimmer auf 2 Etagen verteilt ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine repräsentative Diele mit Zugang zu den Wohn- Ess-und Küchenräumen, dem Dachgeschoss mit Schlafbereich sowie in den Keller. Von Ihrer Süd-Terrasse, welche vom Wohn- und Esszimmer aus zugehbar ist, eröffnet sich Ihnen ein schöner Fernblick über die Stadt und in den Garten. Eine Schiebetür ermöglicht die räumliche Trennung von Wohn- und Esszimmer und die Wohnküche bietet genügend Platz zum Kochen und Essen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein altersgerecht modernisiertes Badezimmer. Im Keller neben den Nutzräumen auch eine Sauna und ein Partyraum vorhanden. Im Außenbereich steht Ihnen des Weiteren ein befestigter Hauszugang mit Hoffläche und eine Garage zur Verfügung.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Windfang
Diele mit Treppenhaus
Duschbadezimmer
Küche mit EBK
Esszimmer
Wohnzimmer – von beiden Zimmern gelangen Sie auf die
Terrasse
Dachgeschoss:
Diele mit Einbauschränken
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer vom Schlafzimmer aus zugehbar
Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und über eine Treppe zugehbar
Keller:
Partyraum
Sauna mit Dusche
Heizungsraum
Flur
Werkstatt
Hobbyzimmer
Lagerraum mit Toilette
Außenbereich:
Terrasse mit Markise
gedeckter Freisitz im toskanischen Stil
mit Nebenraum für Gartengeräte
eingefriedete Grünfläche mit Freisitz
Hoffläche, Garage
Lagebeschreibung: Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten – und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.
Ausstattung:: Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel
Fenster & Türen:
Holzsprossenfenster (1988)
Rollladen, Holzblendläden
Holztüren
Haustür mit Glasausschnitt (1988)
Fußboden:
Fliesen, Teppichboden, Laminat
Wände und Decken:
Tapete, Putz
Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Marke Viessmann, Baujahr 1986
Flachheizkörper
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 18.03.2033
Endenergiebedarf: 328,6 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 366,8 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1930
Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (1990) mit
Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette, Urinal
raumhoch gefliest
Badezimmer im DG mit:
altersgerechte Dusche, bodentief mit Glasabtrennung, Waschbecken Toilette, Bidet
raumhoch gefliest
Küche:
Einbauküche (1990er Jahre) mit Ober- und Unterschränken
Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine (erneuert) Spüle
Sitzgruppe mit Esstisch und Stühlen auf Anfrage
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
