Kurzbeschreibung: Rohdiamant mit neuer Heizungsanlage und großem Potential
Lage: An der B85
- 11 km nach Kulmbach
- 11 km nach Kronach
- 30 km berei nach Lichtenfels - Autobahnanschluss A73
- 25 km nach Himmelkron - Autobahnanschluss A9
- sehr gute Busverbindung aufgrund der neuen Campus-Linie
Bayreuth-Thurnau-Kulmbach-Kronach
Die Universität Bayreuth gründete in Kulmbach und in Kronach jeweils einen Hochschulcampus. Mietwohnungen sind also sehr gefragt!
Auf dem Land, mittig zwischen Kulmbach und Kronach gelegen, bietet die Landschaft erstaunlich schöne Wanderwege. Ob auf der 'Kirchleuser Platte' um Ruhe und Erholung zu finden oder Richtung Gössersdorf zum (Sterne-) Gasthof Alex um Genuss zu erleben, es gibt hier viele Möglichkeiten die Seele baumeln zu lassen.
Nicht umsonst begrüßen Erlebnisbauernhöfe, Ferienwohnungen oder Pensionen in der Umgebung den erholungssuchenden Urlauber.
Ausstattung: - Wohnhaus Baujahr 1966
- Erweiterung Wohnhaus zzgl. Garage und Windfang Baujahr 1970
- Keller ca. 68 qm Nutzfläche
- EG ca.84 qm Wohnfläche, Küche mit zusätzlichem Scheitholzofen, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, drei weitere Zimmer, einem Balkon, einer Dachterrasse
- OG ca. 78 qm Wohnfläche, Zimmer mit Küchenanschluss, Tageslichtbad, drei weitere Zimmer, zwei Balkone
MODERNISIERUNG/SANIERUNG:
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2000
- neue Dachflächenfenster aus dem Jahr 2021
- Heizungsanlage 2021 Niedertemperatur/Pelletkessel
- Abflussrohre aus Kunststoff
- Dach in gutem Zustand
- 1 Garage
- 3 Balkone
- 1 Dachterrasse
Objekt: Zu verkaufen ist ein, am sonnigem Hang gelegenes, Anwesen in Kulmbach-Kirchleus mit einem pflegeleichten Grundstück zu 495 qm.
Perfekt für Naturliebhaber die die wunderschöne Umgebung zu schätzen wissen.
Das Haus ist ein Rohdiamant (mit vorhandenen Sanierungsfahrplan), welcher darauf wartet aufpoliert zu werden. Es ist wandelbar und eignet sich nicht nur zur Vermietung, sondern auch für eine mehrköpfige Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Die Immobilie hat Substanz, der Dachstuhl ist in Ordnung und der Spitzboden könnte noch ausgebaut werden. Nötig ist es nicht, denn die Wohnfläche von ca. 160 qm mit lichtdurchfluteten Räumen und den vier Balkonen bietet ordentlich Platz.
Durch den 1970 angebauten Windfang (zzgl. Dachterrasse) kommend, gelangen Sie in das Treppenhaus. Von hier aus geht es in den Keller, in die Erdgeschosswohnung oder über die schöne, massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Somit bestehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welches die Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Der Keller mit ca. 68 qm Nutzfläche bietet ebenfalls genug Möglichkeiten für die Aufbewahrung und Freizeitgestaltung. Von hier gelangt man über die Terrasse in den Garten.
Im Jahr 2022 wurde die neue Heizungsanlage (Niedertemperatur/Pelletkessel) in Betrieb genommen und mit einigen Renovierungsmaßnahmen wäre das Haus bezugsbereit.
Dennoch macht es Sinn vor Einzug weitere energetische Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor!
Verschaffen Sie sich einen tieferen Eindruck! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Bilder zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Stichworte: Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3 % zzgl. MwSt.
