Lage: Das entzückende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentralster Lage der schönen Stadt Kulmbach im Herzen der fränkischen Schweiz. In nur 2 Minuten zu Fuß gelangen Sie mühelos in die bezaubernde Innenstadt von Kulmbach. Diese Lage ermöglicht Ihnen eine vollkommene Flexibilität, sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß.
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße beeindruckt das Mehrfamilienhaus mit einem einmaligen Ausblick auf die Plassenburg von jedem Winkel des Hauses aus.
Bahnhof: 400m
Bushaltetselle: 550m
Bank: 130m
Einkaufszentrum: 180m
Universität: 180m
Supermarkt: 200m
Arzt: 1,4km
In direkter Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Ihnen einen bequemen Transfer im Raum Kulmbach ermöglichen.
Auch vom nächstgelegenen Bahnhof erreichen Sie schnell alle Zielbahnhöfe in der Region.
Die schöne Stadt Kulmbach begeistert neben Ihrer kulturellen Vielfalt, mit Ihrer außerordentlich guten Infrastruktur, sowie den zahlreichen Naturlandschaften, die zu tollen Erkundungstouren einladen.
Ausstattung: + Sichere Kapitalanlage über Generationen
+ A-Lage von Kulmbach
+ Wohnfläche von 601 m², verteilt auf 4 sanierte Wohnetagen
+ Alle Wohnungen über 130 m² mit Deckenhöhen von 3,35 m
+ Dachgeschoss mit 160 m² Nutzfläche mit Ausbaupotenzial
+ Wohneinheiten voll vermietet
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Wohnungen energetisch voneinander unabhängig
+ Kein Renovierungsstau
+ Sanierung der Wohnungen (1. OG; 2. OG; 3. OG) von 2011 bis 2023
+ Sanierung der Fassade 2021
+ Renovierung des Treppenhauses samt Eingangstür 2022
+ Neue Gas-Etagenheizungen (2011 bis 2019)
+ Neue Elektrik aus dem Jahr 2016
+ Dach isoliert
+ Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
+ Gutes Mietklientel
+ 4 Garagen gegenüber vom Haus
+ Einmalig gepflegter Zustand
+ Garten im Hinterhof
Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
