Traumhafte Hofanlage unweit von Rostock!

Lage: Kuhs ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Güstrow-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Güstrow verwaltet. Kuhs ist ein ca. 2 km lang gestrecktes typisches Mecklenburger Chausseedorf, die vorhandenen Wohnhäuser sind vorwiegend nach 1945 entstanden. Die Umgebung ist geprägt von flacher Ackerlandschaft nahe der Augrabenniederung mit dem Naturschutzgebiet "Zehlendorfer Moor". Im Ort haben sich einige kleine Firmen angesiedelt und freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr und Jugendklub bereichern das Zusammenleben im Ort. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt. Die vorteilhafte Lage des Ortes ermöglicht sowohl ein schnelles Erreichen der Kreisstadt Güstrow sowie der Hansestadt Rostock - und die Ostseeküste liegt somit praktisch vor der Haustür.
Ausstattung: Außenwände: . Massivbauweise, Putz und Anstrich Innenwände: . vorwiegend massiv, teilweise Trockenbau bzw. mit Trockenbau verkleidet Geschossdecke: . Holzbalkendecke Kellerdecke: . Betonkappendecke mit Stahlträgern Dachform: . Krüppelwalmdach Dacheindeckung: . Betondachsteine (Eindeckung 2019) Fenster: . Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung 2 Haustüren: . eine massive Holztür und eine Kunststofftür Heizung: . Flüssiggasheizung mit Warmwasserspeicher . Fabrikat: Weishaupt, Brennwerttherme, . Fußbodenheizung im Bad in Wohnung 3 . 4 Kaminanschlüsse Elektrik: . Kupferleitungen, teilweise Bus-System in Wohnung 3 (Fabrikat: Gira) Innentüren . weiße Innentüren, Röhrenspantüren Fußboden im Erdgeschoss: . teilweise massiv, teilweise OSB-Platten, Laminat und Fliesen, Küche in Wohnung 1: PVC-Belag Fußboden im Dachgeschoss: . Laminat, PVC-Belag, Bad: Fliesen Sanitär Wohnung 1: . Wanne, Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC, Handtuchtrockner Sanitär Wohnung 2: . Wanne, Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC, Handtuchtrockner, Urinal Sanitär Wohnung 3: . Wanne, Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC, Handtuchtrockner Geschosstreppe . Holztreppe Deckenhöhe im Erdgeschoss: . ca. 3,05 m Deckenhöhe im Dachgeschoss: . ca. 2,70 m, höchste Stelle ca. 5,08 m Deckenhöhe im zweiten Dachgeschoss: . ca. 2,80 m Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objekt: Das eindrucksvolle Anwesen liegt ca. 25 km südlich von Rostock und ca. 7 km nördlich der Kreisstadt Güstrow mit guter Anbindung zur A 19. Ursprünglich handelte es sich um einen sogenannten Dreiseitenhof. Die Scheune wurde bereits abgerissen. Das große Stallgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf Ihre kreativen Ideen einer künftigen Nutzung. Das Wohnhaus wurde 1922 in solider Bauweise und repräsentativer Architektur mit hellen hohen Räumen und einem geräumigen Teilkeller errichtet. Ab 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen und Umbauten vorgenommen, wodurch 3 große und helle Wohnungen mit folgenden Räumlichkeiten entstanden: Wohnung 1 im Erdgeschoss links: Hier gibt es drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Wirtschaftsraum, einen Flur sowie eine Terrasse mit ca. 130 m² Wohnfläche. Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts: Hier erwarten Sie vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche und Urinal, eine Kammer, ein Flur, eine Terrasse sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche. Wohnung 3 im Dachgeschoss: Die Wohnung 3 bietet einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, außerdem 4 weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum und den Heizungs-/Wirtschaftsraum mit ca. 220 m² Wohnfläche. Die moderne Einbauküche kann sehr gerne verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäß modernen und ansprechenden Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss, Wohnung 1 sogar über zwei Anschlüsse. Das sehr gut ausbaufähige 2. Dachgeschoss bietet eine Ausbaufläche von ca. 130 m² (geschätzt). Folgende Modernisierungen wurden ab 2017 durchgeführt: . Fassade (außer Sockel und gartenseitiger Anstrich) . Dacheindeckung . Fenster und Türen . Heizungsanlage . Elektrik . Sanitär Zu den noch auszuführenden Arbeiten gehören der Fußboden im Kellergeschoss und die Fertigstellung des Abstellraumes in Wohnung 3. Das großzügige Grundstück mit kleinem Teich und Baumbestand bietet Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Eine idyllische Poolanlage mit traumhafter Sonnenterrasse und ein Saunahaus wurden 2020 errichtet. Die imposante Fläche vor dem Wohnhaus lädt zum weiteren Gestalten ein. Das komplette Anwesen wird bei Verkauf freigezogen übergeben und eignet sich somit hervorragend zum Generationswohnen oder ebenso zum Vermieten. Denkmalschutz besteht nicht. Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.