Lage: Dieser Ortsteil der Gemeinde Küsten hat ca. 80 Einwohner und ist ca. 4 Kilometer vom Hauptort Küsten entfernt. Die Gemeinde Küsten mit seinen 17 Ortsteilen und ca. 1.350 Einwohnern bietet eine gute Vereinsstruktur, hat einen Kindergarten, eine Grundschule und Gastronomische Betriebe. In ca. 9 Kilometer Entfernung liegt die Kreisstadt Lüchow mit der entsprechenden Infrastruktur, sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort, bis Dannenberg sind es ca. 12 Kilometer. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Breitbandanschluss
- Dachflächenfenster
massive Bauweise; Grundriss dem Baujahr entsprechend; die Geschossdecken im Keller- und Erdgeschoss sind aus Beton, im Oberschoss aus Holz; Decken und Wände sind teilweise mit Holz verkleidet; teilweise Einbauschränke; die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt; die Kellerfenster befinden sich über dem Erdreich; das großzügig gepflasterte Grundstück ist teilerschlossen (das Abwasser wird über eine Kleinkläranlage aufbereitet, die im Jahr 2018 nachgerüstet wurde); Grundstück ist komplett eingezäunt und von zwei Seiten nicht einsehbar sowie mit Rasen, Zierbeeten und Obstbäumen angelegt; am Haus ist eine ca. 30 m² große Terrasse mit Markise und eine Treppe die in den Garten führt; weitere verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten verteilt; die Zufahrt zum Hof verfügt über ein großes Rolltor; Glasfaseranschluss vorhanden;
Objekt: -In massiver Bauweise erstelltes Wohnhaus in ruhiger Dorflage -
Zum Objekt gehört ein massives Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Bodenraum) mit Holzanbau und einem weiteren separaten Nebengebäude aus Holz.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses findet sich ein großer Flurbereich von dem man, über eine massive Treppe, einen Zugang in das Obergeschoss und einen Abgang in den Keller hat. Vom Flur geht es in das Wohnzimmer (von hier erfolgt der Zugang - über ein Schiebeelement - auf die ca. 30 m² große Terrasse), die Küche mit Einbauküche, zwei Wohnräume, Gäste-WC und ein Wannenbad mit zwei Waschbecken.
Zum Obergeschoss gehört eine kleine Galerie und zwei weitere Wohnräume, eine Küche -die auch als Wohnraum genützt werden kann- sowie das Duschbad mit Urinal und Bidet.
Das Objekt ist voll unterkellert und hat einen überdachten Zugang von außen. Der Keller teilt sich in einen Freizeitraum, Heizraum, Öllager, Anschlussraum und zwei Abstellräume auf. Die Kellerräume sind mit Anschlüssen für Heizkörper vorbereitet. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und zusätzlich mit Rollläden versehen (der große Rollladen zur Terrasse verfügt über einen elektrischen Antrieb). Die Eingangstür besteht aus Mahagoni-Vollholz mit überdachten Eingangsbereich.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018, die auch das warme Wasser aufbereitet.
Der Dachboden ist über eine Bodenluke zu erreichen und ist mit Holz ausgedielt. Das Dach vom Wohnhaus ist mit einer Betonpfanne eingedeckt, das massive Nebengebäude mit Trapezblech. Das Obergeschoss im massiven Nebengebäude, könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
