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In den vergangenen Jahren konnten jährliche Erlöse von rund 12.000 € bis 14.000 € erwirtschaftet werden - bei bereits guter Auslastung und weiterem Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 374 € und beinhaltet neben den laufenden Kosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis bei Fortführung der Ferienvermietung.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint und ideale Voraussetzungen für das Familienleben schafft. Ein Balkon ergänzt das Wohngefühl um einen weiteren Rückzugsort - ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment mit Blick ins Grüne. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Schlafzimmer mit bequemen Doppelbett und großzügigem Stauraum sorgt für erholsame Nächte. Neben dem modernen Duschbad gibt es ein separates WC mit einem weiteren Waschbecken, was den Alltag erleichtert. Diese Wohnung bietet keinen überladenen Luxus, sondern einen durchdachten Rückzugsort mit liebevollen Details. Sie erreichen in wenigen Schritten den Yachthafen und den breiten Sandstrand - ideal zum Spazieren, Radfahren oder Segeln.

Vom eigenen Stellplatz in der Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Aufzug auf alle anderen Etagen des Gebäudes. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Für weitere Entspannung kann die gemeinschaftlich nutzbare Sauna mit eigenem Sanitärtrakt und Ruheraum sorgen. Die Wohnung wurde bis dato selbst genutzt und an Feriengäste vermietet. Letztere schätzen den sehr gepflegten Zustand.

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Von hier aus genießen Sie einen seitlichen Meerblick und können die Nähe zur Küste in entspannter Atmosphäre erleben. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der exklusive SPA-Bereich mit Pool und Sauna, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Komfort bietet.

in Anlehnung an historische Bäderarchitektur * Klare Formen und hohe Räume von bis zu 3,20 m * Ca. 376 m² Wohnfläche, weitere ca. 85 m² Nutzfläche * Zentraler Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse * Unverbaubarer Weitblick über die Ostsee * Maßgefertigte Küche * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * Hochwertige Holzarbeiten, große Fensterflächen, ausgewählte Materialien

Von hier aus erreichen Sie das Tageslichtbad, die Küche, einen Abstellraum sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Blick auf den Kühlungsborner Stadtwald. Eine weitere Treppe im Wohnzimmer führt ins Dachgeschoss, wo sich ein großes, gemütliches Schlafzimmer befindet. Dank der großen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.

Sie ist derzeit als Ferienwohnung nutzbar und bietet damit auch eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostseeküste. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Erleben Sie Wohnen und Erholen in einem der schönsten Ostseebäder Deutschlands.

Im Jahr 2025 wurde die Fassade des Gebäudes vollständig saniert und verleiht der Immobilie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Der Hauseingang, welche zur angebotenen Wohnung führt wird lediglich mit einer weiteren Wohneinheit geteilt, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet. Zur Wohnung gehört ein großzügiger und bequem zu befahrender Tiefgaragenstellplatz mit einer maximalen Durchfahrtshöhe von ca. 2,00 m.

Beim Betreten der 45 m² großen Wohnung gelangen Sie über einen Flur in den hellen Wohn- & Essbereich, ausgestattet mit einer neuwertigen Küche, mit Zugang zum Balkon. Von hieraus lädt Sie ein fantastischer Blick auf die Ostsee zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Doppelbett, einem nützlichen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmekörper. Das Bad wurde 2021 teilsaniert und u.A. mit einem zeitlosen Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet.

Im Außenbereich überzeugt das Objekt durch eine großzügige Westterrasse, die bereits ab den Mittagsstunden Sonne bietet und bis weit in den Abend hinein zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten sowie drei Pkw-Stellplätze. Hierzu zählen ein überdachtes Carport mit ca. 37?m² Fläche und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Die klare Grundstruktur, die Weitläufigkeit des Grundstücks und die fehlende denkmalrechtliche Bindung schaffen ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Wohnkonzept, ein Mehrgenerationenprojekt, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine vollständige Neuentwicklung zu realisieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere rund 6.000 m² Grundstück hinzuzuerwerben. Die Bebaubarkeit wird derzeit eigentümerseits geprüft, sodass sich perspektivisch zusätzliche Entwicklungschancen eröffnen können. Dieses Angebot vereint Bestand, Freiheit und Fläche - eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Geschichte entweder neu zu beleben oder den Raum für etwas vollkommen Neues zu schaffen.