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Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein komfortables Schlafzimmer, ein modernes Duschbad - behindertengerecht - sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad und zwei Abstellräume. Im Außenbereich steht Ihnen eine Gartenhütte zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot und bietet Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein komfortables Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad und zwei Abstellräume. Im Außenbereich steht Ihnen eine Gartenhütte zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot und bietet Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbadezimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit auch für Besuch ausreichend Platz bieten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine Nutzung als Feriendomizil.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit Schlafzimmer und Bad, Wohn-/Essbereich sowie im Obergeschoss über zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders attraktiv: Grundriss und Ausstattung können individuell angepasst werden. Auf Wunsch lassen sich auch Sonderwünsche wie Bootssteg, Kamin oder Sauna realisieren.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Es ist derzeit nicht vermietet. Sonstiges: Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

73 m² Nutzfläche: ca. 118 m² Grundstück: ca. 212 m² Garage / Gartenhaus: ca. 13 m² Stellplätze: ca. 54 m² (3 Stellplätze) Terrasse: ca. 17 m², überdacht, West-Süd-Ausrichtung Energieausweis: liegt vor Energiekennwert: 392,9 kWh/(m²·a) Energieausweistyp: H Baujahr: unbekannt, vermutlich um 1890 Raumaufteilung Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Kleiner Flur mit Gasheizung und praktischen Regalen Schlafzimmer 1: Doppelbett (160 × 200), Schreibtisch, Stühle, Kommode, Beistelltische Schlafzimmer 2: Einzelbett (90 × 200), Sofa, Schaukelstuhl, Kleiderstange Erdgeschoss Ein weiteres Schlafzimmer Flur mit Garderobe Wohnzimmer Küche mit Essecke Badezimmer mit Dusche Separates WC Schlafzimmer: Doppelbett (180 × 200), Kleiderschränke, Nachtkommoden Wohnzimmer: Gemütlicher Wohnbereich mit Sofas, Sat-TV, DVD-Player Küche: Voll ausgestattete Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine Außenbereich Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und pflegeleicht angelegt.

Ein solides Anlageobjekt in guter Lage mit langfristigem Potenzial - ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und kontinuierliche Mieteinnahmen legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Außenbereich betont den Charakter der Immobilie als sichtgeschützter Rückzugsort im Grünen und eröffnet darüber hinaus weiteres Baupotenzial - auch eine Teilung des Grundstücks ist denkbar. Die direkte Wasserlage mit Slipanlage für Ihr Boot verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität und macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Die Grundrisse bieten mit einem Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern und einem weiteren Bad im Obergeschoss ausreichend Platz - auch für den Urlaub mit mehreren Generationen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, genehmigter Feriennutzung und idyllischer Wasserlage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit an der ostfriesischen Nordseeküste.

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und weitgehend sichtgeschützt. Neben der überdachten Terrasse stehen weitere Sitzbereiche sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Fazit: Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage suchen.

Raumaufteilung Erdgeschoss: .Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich .Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten .Direkter Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 15 m²) - ideal für entspannte Stunden im Freien .Großes Badezimmer mit Dusche und Platz für einen Waschtrockner .Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett .Praktischer Abstellraum .Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss Dachgeschoss: .Erreichbar über eine massive Treppe mit modernem Edelstahlgeländer .Schlafzimmer mit modernem Boxspringbett .Kinderzimmer .Weiteres Badezimmer .Abstellraum mit integrierter Heizung Ausstattung & Besonderheiten .Moderne Boxspringbetten in den Schlafzimmern .Fliesen in allen Badezimmern sowie im Erdgeschoss .Komplett und hochwertig möbliert und vollständig ausgestattet .Liebevolle, hochwertige Dekoration .Eigener Bootssteg am Siel .Ruhige Lage in zweiter Reihe .Ideal als Kapitalanlage oder zur privaten Nutzung Fazit Dieses Ferienhaus vereint Ruhe, Komfort und eine besondere Wasserlage.

Auf der rechten Seite liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem sich neben ausreichend Platz für Haushaltsgeräte auch die Heizungsanlage befindet. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses schließt sich ein Badezimmer mit Tageslicht an, das mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und so Komfort sowie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und modernes Wohngefühl - ein liebevoll renoviertes Zuhause mit Raum für persönliche Ideen und weitere Entwicklung.

Auch Konzepte wie eine Nutzung für Feriengäste oder ein Boardinghouse lassen sich in Betracht ziehen, unter der Voraussetzung einer entsprechenden Genehmigung durch den Landkreis Aurich/Gemeinde Krummhörn. Das Gebäude bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Der Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Haus noch einmal neu zu denken. Gleichzeitig wurde bereits in wesentliche Bereiche investiert.

Energetisch positiv hervorzuheben sind das im Jahr 2023 erneuerte Dach sowie die neuwertige Heizungsanlage - Leasingtherme - aus dem Jahr 2021. Im Außenbereich stehen Ihnen zudem ein Nebengebäude und ein Gartenhaus mit viel Platz und weiterem Potenzial zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Wannenbad, ein separates WC und eine einladende Diele. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem die neue Haustür und Elektrik im Jahr 2011, ein neues Badezimmer und eine neue Therme 2012, die Terrassenüberdachung und ein Gartenhaus 2013, neue Fenster im Erdgeschoss und ein Gewächshaus 2015, die Kellersanierung 2016, ein neues Kaminrohr 2017, der Bau des Carports 2018 und schließlich die neue Küche 2022.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand mit gleichzeitig großem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Immobilie - es ist eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Lebens- und Investmentkonzept in einzigartiger Lage zu realisieren.

Im Rahmen der Sanierung sollte die Heiztechnik entsprechend geprüft und zukunftsorientiert angepasst werden. Die Lage in Visquard überzeugt durch ihre Ruhe und den typisch ostfriesischen Charme. Weite Felder, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Nordseeküste schaffen eine hohe Lebensqualität - ideal für Ruhesuchende oder als langfristige Investition. Verkaufsmodalität - Bieterverfahren: Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche samt niedriger Duschtasse ausgestattet und verbindet Komfort mit praktischer Nutzung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere, freundliche Schlafzimmer, die sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Ferienzimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort und macht das Haus perfekt für Familien oder Feriengäste mit mehreren Personen.

Das andere Schlafzimmer ist, dank der Gaube, sehr großzügig gestaltet. Auf derselben Etage befindet sich zudem eine weitere Toilette. Hinter einer kleinen, dezent integrierten Tür verbirgt sich eine zusätzliche Ausbaureserve - eine wertvolle Option für individuellen Mehrbedarf an Fläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie funktionale Nutzfläche.