Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Warftendorf Manslagt war bis zur niedersächsischen Kommunalreform eine selbständige Gemeinde und schaut auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Das Dorf liegt in einer ehemaligen Meeresbucht und war ursprünglich einmal eine Insel. Heute gehört Manslagt zur ostfriesischen Gemeinde Krummhörn.
Quelle: Wikipedia
Ausstattung: EG:
Flur
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Wohnzimmer
Küche
OG:
2 Schlafzimmer
1 Abstellraum (Deckenhöhe verringert 1,85 m, Fenster und Heizung vorhanden)
kein Keller
Außenbereich:
Doppelcarport mit elektr. Tor, Durchfahrtshöhe 2,05 m
Werkstatt (Holzbau)
Terrasse
Garten
Therme: 2010
Tor Doppelcarport: 2009
EBK: 2012
Fenster: 1980er/1990er Jahre, mit Rollläden
Laminat: 2007
Holzdecken: 2021
Dusche, Toilette und Waschbecken: 2007
Dach: vor rund 30 Jahren erneuert
TV via SAT
Wichtig für Sie zu wissen:
Zum Doppelcarport liegt uns keine Genehmigung vor.
In den 2 Schlafzimmern im Obergeschoss und im EG im Flur, Küche und Wohnzimmer gibt es feuchte Stellen an den Wänden. Hierfür gibt es bereits ein Angebot einer Baufirma zur Behebung der Problematik, welches wir auf Anfrage gerne übermitteln.
Objekt: Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich im Krummhörner Küstenort Manslagt in ruhiger und beliebter Wohnlage.
Die 1930 massiv gebaute Liegenschaft befindet sich auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück mit rund 1.377 m².
Im Innern des Hauses finden Sie rund 87 m² Wohnfläche vor. Diese verteilt sich auf ein großes Wohn-Esszimmer, Flur, eine Wohnküche, Bad sowie 2 Schlafzimmer. Ein dritter Raum wurde zuletzt ebenfalls als Schlafzimmer genutzt, zählt aufgrund der Deckenhöhe jedoch nicht zur Wohnfläche.
Als Nutzfläche dienen der Hauswirtschaftsraum, das Carport und die Werkstatt mit rund 71 m².
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme von 2010.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Teilweise wurden die Bodenbeläge, Holzdecken und auch die Einbauküche erneuert.
Das Carport wurde 2009 mit einem elektrischen Rolltor nachgerüstet.
Das Dach datiert aus den 1990er Jahren.
Aufteilung des Hauses:
Durch das Carport erreichen Sie den seitlichen Hauseingang.
Es begrüßt Sie ein beheizter Flur. Am Boden sind Fliesen zu finden. Im Flur ist auch die Elektrik untergebracht. Ein FI-Schutzschalter ist bereits vorhanden.
Im ersten Raum ist der HWR untergebracht. Hier sind die Gas-Therme, der Gasanschluss und der Wasserzähler zu finden. Der Raum ist gefliest und bietet auch ein Fenster.
Einen Raum weiter ist das Badezimmer zu finden. Die Nasszelle ist in Blau-Weiß gehalten und hält sowohl Badewanne als auch Dusche für Sie bereit. Auch ein Waschtisch und ein Fenster finden Sie hier vor. Die weißen Badezimmer-Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Nebenan gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer (rund 20 m²). Die beiden Räume sind optisch durch einen Rundbogen unterteilt. Am Boden ist Laminat verlegt. 2 Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit.
Eine geräumige und gemütliche Wohnküche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die hübsche Einbauküche datiert aus dem Jahr 2012 und ist im Kaufpreis enthalten. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch. Am Boden sind hier pflegeleichte weiße Fliesen zu finden und 3 Fenster sorgen für Helligkeit und frische Luft.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Vom Flur, der mit Laminat ausgelegt ist, erreichen Sie alle Räume. Auch der Dachboden ist vom Flur aus über eine Luke zugänglich.
3 Räume sind im Obergeschoss untergebracht. Das größte Zimmer bemisst rund 15 m², das zweite rund 6 m². Beide sind mit Laminat und einem Holz-Velux-Fenster ausgestattet.
Der dritte Raum ist besonders urig und schön und in Richtung Garten ausgerichtet. Aufgrund der teilweise verringerten Deckenhöhe (1,85 m²) und der Stufen im Raum haben wir diesen jedoch nicht als Wohnraum berücksichtigt. Fenster und Heizung sind dort jedoch vorhanden.
Außenbereich:
Der weitläufige Garten besteht hauptsächlich aus Rasenfläche und altem Baumbestand.
Auch eine Terrasse ist zu finden (gepflastert).
Carport und Werkstatt bieten reichlich Abstellfläche für PKW und Gartengeräte.
Auch vor dem Haus sind noch zusätzliche PKW-Stellplätze untergebracht.
Fazit: Diese gemütliche Liegenschaft ist ideal für ein Paar oder eine kl. Familie geeignet. Gartenfans kommen hier voll auf ihre Kosten und können sich verwirklichen. Die küstennahe und ruhige Lage sind zusätzliche Pluspunkte.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Nutzfläche: 71,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
