Kurzbeschreibung: Neu! Neu! Neu!
6 % Sonderabschreibung für 6 Jahre bei Neuvermietung möglich!
Lage: * Tip-Top-Wohnlage am Kreuzberg in Kronach in der Andreas-Bauer-Straße 7
* sehr ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Kreuzberg (Waldgebiet)
* das Schulzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großzügige West-Terrasse zum Relaxen nach der Arbeit
* exklusive Ausstattung
* durch die komplette Sanierung - und nicht Abriss - des Gebäudes leisten wir einen guten Beitrag zur Nachhaltigkeit unserer Umwelt
* aufgrund der umfassenden energiesparenden Maßnahmen fallen die Heizkosten sehr gering aus
* die vorläufigen Berechnungen des Energieberaters belaufen sich auf ca. 21 kWh (m²a); Energieklasse A+
Objekt: Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen in Kronach-Kreuzberg,
* großzügige 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
* geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Diele mit Garderobe
* von der 33 m² großen, geschützten West-Terrasse können Sie den Feierabend gemütlich genießen
* offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterelementen
* hochwärmegedämmt und energieeffizient mit automatische Wohnraumbelüftung
* moderne Wärmepumpenanlage mit Pufferspeicher
* einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
* elektrische Rollos bzw. Außenraffstore
* Fußbodenbeläge, Fliesen und Türen können individuell vom Eigentümer bestimmt werden
* inklusive Carport und Pkw-Stellplatz
* das bestehende Wohnhaus aus den 80er Jahren wird komplett zurückgebaut auf rohbauähnlichen Zustand; das komplette Dach wird erneuert. Anschließend wird alles wieder neu errichtet inkl. sämtlicher Installationen (Wasser, Strom, Abwasser, Kabel etc.)
* eigener Kellerraum
* voraussichtlicher Baubeginn: Herbst 2023
* voraussichtliche Fertigstellung: April 2025
* keine Käufercourtage
Kaufpreis Wohnung: 371.000,-- €
Kaufpreis Carport: 15.000,-- €
Kaufpreis Pkw-Stellplatz: 10.000,-- €
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,14 m², Bundesland: Bayern
Provision: provisionsfrei
