Objektbeschreibung: Verkauft wird hier ein ca. 600m² großes Wohn- und Geschäftshaus in top Lage Kremmen. Das Renditeobjekt wartet mit vielen Details auf.
Der vollunterkellerte Bereich, großzügig bemessen mit 184 qm, beherbergt moderne Wellness-Annehmlichkeiten wie mehrere Saunen, Aufenthaltsräume und Duschräume mit einem Bar-Bereich. Die vorherige Nutzung im Souterrain als Sauna- Wellnessoase bietet kreatives Potenzial für innovative Umgestaltungen.
Im Erdgeschoss ist eine 193 qm große Arztpraxis. Der Arzt und Eigentümer möchte für ca. die nächsten drei Jahre mit einem neuen Mietvertrag im Haus bleiben für 1800€ Kaltmiete , welches für eine stabile Einnahmequelle sorgen kann. Danach könnte man im Eg 2 große Wohnungen erstellen. Auf dem Grundstück stehen außerdem 12 Parkplätze zur Verfügung, und der großzügige Garten hinter dem Haus bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige vermietete Wohnungen, während das Dach in der dritten Etage als Hobbyfläche ausgebaut ist. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit trägt zur Attraktivität der Immobilie bei.
Das solide Haus aus dem Jahr 1994 mit Maßen von 12 x 20 Metern erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine insgesamt rund 600m² Nutzfläche. Modernste Energiesysteme, einschließlich einer 12 kW Peak PV Anlage auf dem Dach und einer Erdwärmepumpe, in Kombination mit Solarthermie zur Wassererwärmung unterstreichen den guten Energiepasswert und die nachhaltige Ausrichtung der Immobilie.
Lagebeschreibung: Dies einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, kombiniert mit Wohn- und Geschäftsbereichen, liegt idyllisch am Feldrand in der Nähe des Kremmener Sees und bietet auf einem großzügigen 1.783m² Grundstück viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und macht sie ideal für verschiedene Nutzungszwecke.
Ausstattung: Highlights:
Sauna 2x
riesiger Souterrainbereich
gute laufende bekannte Praxis
zwei gut vermietete Wohnungen im OG ( Alle Mietverträge zur Vorlage vorhanden )
moderne Erdwärme mit 3 Bohrungen a 99m und Solarthermie
12 Parkplätze
großer Garten hinterm Haus
ausgebautes Dachgeschoss mit viel Hobbyfläche
Top Energiewert von 56 kWh
Flächen:
Bruttogrundfläche : ca. 862m²
Nutzfläche : ca. 600m²
Din-Wohnfläche : ca 365m²
Keller : ca. 184m² verteilt auf 7 Räume
Erdgeschoss : ca. 193m² verteilt auf 9 Räume
Obergeschoss : ca. 171m² verteilt auf 7 Räume
Dachgeschoss: ca. 52m² verteilt auf 4 Räume
Jede Etage hat 2 Bäder mit Wc
Sonstiges: Es liegt ein qualifizierter Makleralleinauftrag vor. Die Firma Schaefer Immobilien hat die Angaben zum Haus vom Eigentümer und diese hat der Makler nicht zu prüfen.
Das Objekt hat keinen Sanierungsstau. Kleinere nötige Sanierungen sind im Kaufpreis berücksichtigt und im Wertgutachten einberechnet worden.
Mit einem beeindruckenden Renditefaktor von 13 und weiterem Steigerungspotenzial aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, präsentiert sich dieses Objekt als eine herausragende Investitionsmöglichkeit.
Da es sich um ein Gewerbe / Renditeobjekt handelt wird hier eine Außenprovision von 7,14% inkl. MwSt. vom Käufer verlangt. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen.
Preisinformation: 12 Stellplätze
Provision: 6% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. für den Käufer
