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Bungalow in bevorzugter süd-westlicher Randlage in Krefeld-Forstwald. Das 1966 erbaute Haus erhielt 1970 nochmals die angezeigte Erweiterung und wurde seinerzeit regelmäßig gepflegt und saniert. Die Wohnanlage verfügt über eine ölgefeuerte Warmwasser-Zentralheizung, bei der die Räume des Hauses über Warmluftkamäle mit einer wohligen Wärme versorgt werden. Die WW-Versorgung erfolgt dezentral elektrisch.

Die oberste Geschossdecke wurde mit Dämmwolle ausgestattet, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Regelmäßige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, den Wert und die Funktionalität des Hauses zu erhalten. Die doppeltverglasten Kunststofffenster, die in den Wohnungen etwa 2006 erneuert wurden, tragen zur Energieeffizienz bei.

Die hohe Nachfrage zeigt sich auch in der Mietertreue: Einige Bewohner leben hier bereits seit über 50 Jahren. Zudem werden frei werdende Wohnungen regelmäßig modernisiert, um ihre Attraktivität für aktuelle und zukünftige Mieter zu bewahren. Die Lage des Objekts ist hervorragend: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe.

Wer auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit ist, sollte dieses Angebot nicht verpassen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 6 gepflegte und regelmäßig instandgehaltende Wohnheinheiten - 2 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten - Mieteinnahmen pro Jahr 98371 EUR - beliebte Wohnlage in Krefeld-Traar - gute Anbindung zur Autobahnen und ÖPNV - vielversprechende Bruttomietrendite von 4,0% - Elektroinstallation auf dem neusten Stand (2024) - neue Heizung (2024) - 10 Garagen, zusätzlicher Anbau - und, und, und ...

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 619 m², verteilt auf einer Grundstücksfläche von 325 m². Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Eine solide Investition für alle, die Wert auf eine zuverlässige und langfristige Mieterstruktur legen und von den stabilen Mieteinnahmen jährlich profitieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den gepflegten Allgemeinzustand des Hauses – inklusive regelmäßiger Treppenhausreinigung. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,49 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedene Lebensmodelle – sei es für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.

Die oberste Geschossdecke wurde mit Dämmwolle ausgestattet, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Regelmäßige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, den Wert und die Funktionalität des Hauses zu erhalten. Die doppeltverglasten Kunststofffenster, die in den Wohnungen etwa 2006 erneuert wurden, tragen zur Energieeffizienz bei.

Bei Amira wurde eine einseitige Hüftdysplasie festgestellt. Eine Operation ist aktuell nicht erforderlich. Amira wird regelmäßig untersucht und erhält zur Unterstützung Vitamine und Physiotherapie. Aktuell wiegt Amira 24kg und zieht kastriert, geimpft und gechipt in ihr eigenes Zuhause. ❗Du möchtest mir ein Zuhause oder eine Pflegestelle schenken?

Um gesund zu bleiben, benötigt sie Allopurinol (Medikament um die Leishmaniose zu behandeln). Außerdem sollte alle 4 Monate Leisguard verabreicht werden, und regelmäßige Blutuntersuchungen sind empfehlenswert. Taya wiegt 26kg und zieht geimpft, gechippt und kastriert in ihr eigenes Zuhause 🍀🍀🍀 https://www.hundeausgriechenlandsucheneinzuhause.de/selbstauskunftsbogen/ Anschrift Tierschutzorganisation: Hunde aus Griechenland suchen ein Zuhause e.V.

Ein Mann kam nur an den Wochenenden vorbei und versorgte dort zwei streunende Hunde mit Futter für die gesamte Woche. Auch Harvi, die immer sehr ängstlich war und sich nicht anfassen ließ, wurde von ihm regelmäßig gefüttert. Irgendwann wurde Harvi trächtig und bekam vier Welpen. Als die Welpen bereits etwa 6 Monate alt waren, bat der Mann um Hilfe, um Harvi einzufangen, damit sie kastriert werden konnte und keine weiteren Welpen mehr zur Welt bringt.

Sie ist bis dato nicht sterilisiert, sollte sie aber definitiv werden, eine reine Hauskatze und nicht geimpft und gechippt, lediglich wegen der Hunde regelmäßig prophylaktisch Floh- und Wurmkur gegeben...! Ich kann mir gut vorstellen, dass sie nach einer entsprechenden Eingewöhnung einen Garten toll findet...haben wir wegen der alten Dame und des "Handlings" nicht gemacht...!

    •    Red Tri     •    Geboren: März 2021     •    Gewicht: 32 kg     •    63 cm Schulterhöhe     •    Reinrassig, geimpft, regelmäßig entwurmt     •    Keine bekannten Erbkrankheiten (HD, ED, MDR1, HSF4, PRA, CEA frei)     •    Kein Jagdtrieb, nicht gefräßig, sehr ausgeglichenes Fressverhalten 🐾 Wesen & Besonderheiten: Joshua war der Erstgeborene eines Wurfs mit ausschließlich weiblichen Geschwistern – und das merkt man: Er ist ein echter Gentleman unter Hunden.

Auch heute werden An-, Aus- und Umbauten von der Eigentümerfamilie vorgenommen, selbstverständlich baurechtlich genehmigt! Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, Renovierungen sowie die Grundstückspflege sind hier eine Selbstverständlichkeit. Auf schriftliche Anfragen lassen wir Ihnen gerne weitere aussagekräftige Dokumente zukommen, die Ihnen die Komplexität, den Aufbau, die Mieterstruktur sowie weitere wichtige Informationen über dieses besondere Immobilienangebot vermitteln werden.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die aktuellen Mietverhältnisse sind überwiegend mit Index- bzw. Staffelmietvereinbarungen ausgestattet. Dies bietet langfristige Planungssicherheit, regelmäßige Mietanpassungen und schützt vor inflationsbedingtem Wertverlust ein starkes Argument für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Lage bietet eine gelungene Balance aus Zentralität und Wirtschaftlichkeit.

Obergeschoss Straßenseite: 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 46 m², Kaltmiete 324 Euro Flügel: 1-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 25 m², Kaltmiete 250 Euro (4) Dachgeschoss Straßenseite: 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 45 m², Kaltmiete 324 Euro 7 Wohneinheiten, davon aktuell 6 vermietet Nettokaltmiete IST pro Monat 1.855 Euro Nettokaltmiete IST pro Jahr 22.260 Euro Nettokaltmiete SOLL pro Monat 2.434 Euro Nettokaltmiete SOLL pro Jahr 29.212 Euro Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine gut gelegene und rentable Wohnimmobilie zu investieren. Die solide Mieterstruktur, die regelmäßigen Instandhaltungen und die flexible Rohbauwohnung im Erdgeschoss machen das Objekt zu einem langfristig lukrativen Investment. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen auf Wunsch gerne weitere Informationen zukommen!

Der behandelnde Orthopäde in Griechenland ist der Ansicht, dass die eingesetzte Metallplatte nicht entfernt werden muss, da Fivos hervorragend damit zurechtkommt und sie ihn in seinem Alltag nicht stört. Er wird diesbezüglich regelmäßig vom Orthopäden untersucht, und sollte sich an seiner Situation etwas ändern, kann die Platte gegebenenfalls doch entfernt werden. Fivos hat sich hervorragend von der Operation erholt und ist nun bereit, zu seiner eigenen Familie zu ziehen.

Wir wünschen uns für Zino hundeerfahrene Menschen die ihn mit liebevoller Konsequenz anleiten und mit regelmäßigen Spaziergängen auslasten. Ein Haus mit großem umzäunten Garten sollte vorhanden sein. Es kann gerne ein weiterer Hund in der Familie sein, da Zino sehr aufgeschlossen allen Artgenossen gegenüber ist.

17.03.2024 Geschlecht: weiblich / kastriert Geburtsdatum: ca. 04/2021 Rasse: Mischling (ca. 55 cm, 26 kg) Aufenthaltsort: Griechenland / Kavala Kostas bat uns vor zwei Wochen um Hilfe: In dem Dorf Filippoi lebe eine sehr ängstliche Hündin, die von einem älteren Ehepaar regelmäßig versorgt werde. Diese Hündin wäre nun zum zweiten Mal in Folge trächtig (keiner kam bislang an sie heran, um sie zu kastrieren) und der Bürgermeister hätte wiederholt einen Trupp ausgesandt, um ihre Welpen von dort -abzuholen-.

Bisher waren sie reine Wohnungskatzen, freuen sich aber sicherlich auch über Freigang. Wir sind regelmäßig mit ihnen zum Tierarzt gegangen und vor 3 Wochen haben sie die jährlich Untersuchung und die Impfungen gehabt. Der Preis von 200,00€ ist eine Schutzgebühr und nicht verhandelbar. Sämtliches Zubehör und vorhandenes Futter darf gerne mitgenommen werden.