104,77-2 - Immobilien kaufen in Krefeld 104,77-2

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 8 Meter breiten Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen schönen Blick in den Garten bietet.

+ 24 Zimmer + Sonnenbalkon + Garten + Sonnenterrasse + große Werkstatt im Keller Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung: + massive Bauweise + gedämmte Aussenfassade! + Smart Home tauglich! + Kunststofffenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast + neues Bad im 2. Obergeschoss + Top-Elektroinstallationen! ...Gira und Busch Jaeger ... inkl. Einbauradio von Gira! + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + hochwertige Einbaustrahler im gesamten Haus! + Terrassentür mit elektrischen Rollläden und Schlüsselschalter von Außen + neue Brauchwasser und Abwasserleitung + Tür Schließanlage von EVVA mit mehreren Generalschlüsseln und Panik Schlössern + hochwertige Sprechanlage + Brunnen im Garten + Funkrauchmelder im Treppenhaus + Rollläden am gesamten Haus + gedämmtes ... und ausgebautes Dachgeschoss + Das ganze Haus ist mit modernster Elektronik ausgestattet!

Die hier angebotene 4 Zimmerwohnung befindet sich in Krefeld-Uerdingen, ein Ortsteil, der vor allem durch eine ideale Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich im Maisonettestil über das 2. OG und den Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Der durchdachte Schnitt teilt sich wie folgt auf: Es empfängt Sie ein Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der geräumige Wohn/Essbereich (36,4 qm) überzeugt durch eine großzügige Fensterfront und Helligkeit.

Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus beeindruckt in der Neugestaltung aus 2023 und 2025 mit seinen facettenreichen Eindrücken sowie seiner immensen Nutzungsvariabilität. Auf einem Grundstück...

Baugrundstück Das Baugrundstück ist 526 m² groß, straßenseitig 9,1 m breit und ca. 63 m tief, wobei es sich auf eine Breite von 7,78 m verjüngt. 2. Gebäude 2.1 Baubeschreibung Das dreigeschossige Gebäude Uerdinger Straße 341 ist ca. 1870/80 in geschlossener Bauweise errichtet worden, zunächst als Doppelhaushälfte gemeinsam mit dem Haus Nr. 343.

Mittelfristige Eigennutzung möglich. 1. Obergeschoss: Weitere Flächen des Gewerbemieters (ca. 81 m²) sowie zwei Wohnungen à 49 und 55 m² 2.- bis 4. Obergeschoss: insgesamt weitere fünf Wohneinheiten, aufgeteilt in vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m² und ca. 55 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Besonderheiten: Erstklassige Innenstadtlage mit höchster Kundenfrequenz Langjährig etablierter Gewerbemieter im Erdgeschoss Solide Mieterstruktur im Wohngebäude-Bereich Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV Attraktives Renditepotenzial durch Mietsteigerungsmöglichkeiten und ggfls.

Diese sonnige Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG/DG eines gepflegten 6-Familienhauses in begehrter Lage in Krefeld-Oppum. Der BHF Oppum ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf und Köln. Oppum hat eine hohe Lebensqualität durch seine grünen Rückzugsräume wie Schönwasserpark und Botanischem Garten.

**Details zur Wohnung:** - **Wohnfläche:** ca. 78 m² + ca. 30 m² ausgebaute Spitzbodenfläche (nicht als Wohnfläche anerkannt, aber vielseitig nutzbar) - **Zimmer:** 3,5 - **Badezimmer:** 2 (zwei Duschen und eine Badewanne) - **Wohnungstyp:** Dachgeschosswohnung - **Besonderheiten:** Gäste-WC, Keller, Haustiere erlaubt Die Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m². Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie optimal für Singles, Paare oder auch als renditestarke Vermietungsoption eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Der Grundriss bietet eine solide Basis, die sich durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufwerten lässt.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand, Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2020 durchgeführt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 11.520 €. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet hier ca. 127,5 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern.

Obergeschoss Hier befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und eine offene Diele, dass sich ideal als Homeoffice, Spielecke für Kinder oder als Hobbyraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Rückzug und Individualität. Hier stehen ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung - perfekt für konzentriertes Arbeiten oder als Hobbyraum.

Das Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain befindet sich im gefragten Krefelder Stadtteil Kliedbruch. Das Haus verfügt im Hochparterre über rund 100 m² Wohnfläche, das...

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, komfortabel mit dem Aufzug erreichbar, in zentraler Wohnlage und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Apartement überzeugt mit einer durchdachte Raumaufteilung sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre.

Anbau von 2 großen Stahlbalkonen - An- Ausbau Dachterrasse 1. OG - Außenleuchten - Rückfassade. Dämmung, Putz und Außenanstrich - Sanierung Flachdach - Dachbegrünung Gewerbehalle - Einbau breiter Stahltreppe zum Keller - Mülltonnenumhausung - Fassade.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Krefeld. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44,28 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 21,28 m² Hobbyfläche einen soliden und langfristig stabilen Mieterlös.

Eine weitere Tür führt vom Esszimmer in den Schlaftrakt. Hier gibt es zwei Schlafräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein 2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein zusätzliches, separates WC. Im Flur finden Sie zwei schöne alte Einbauschränke und einen weiteren Zugang zum Hofgarten. Der Wohnung sind zwei große Abstellräume im Kellergeschoss zugeordnet.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Krefeld Oppum und bietet auf 50 Quadratmetern ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage für Anleger dar, die eine solide Rendite anstreben.

Personalisierte Betreuung: Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe - wir begleiten Sie Schritt für Schritt. 2. Höchste Qualität: Unsere Häuser werden nach den neuesten Bau- und Energiestandards errichtet. 3. Finanzierung leicht gemacht: Profitieren Sie von unseren attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und staatlichen Förderungen.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: + Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv + Fassade: Klinker, Wärmedämmfassade + Dachkonstruktion: Satteldach + Decken: Stahlbeton + Fenster: Kunststoffelemente mit 2-fach-Isolierverglasung + Wände: Raufaser + Böden: Fliesen, Laminat, PVC + TV: Satellitenanlage

Obergeschoss rechts: 37 m² mit großer Dachterrasse . 1. Obergeschoss links: 52 m² mit französischem Balkon . 2. Obergeschoss: 83 m² mit Balkon . Dachgeschoss: 78 m² mit Balkon