Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Krefeld Bereit-unterwürfig-zu-sein

Zeitlose Oberböden, isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden, schicke Badezimmer, Gäste-WC und viele weitere Annehmlichkeiten sorgen für das, was viele Kaufinteressenten derzeit wollen: Koffer packen und einziehen! Überzeugen Sie sich selbst... Bereits im Erdgeschoss begeistert die offene Raumgestaltung mit zahlreichen Fenster-Elementen, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche lädt zu geselligen Stunden mit Family & Friends ein.

Versteckt hinter einer hohen, gepflegten Hecke und zurückgesetzt von der Moerser Straße liegt dieses stilprägende Landhaus, das in den 1950er-Jahren erbaut wurde und sich heute in größtenteils modernisierter Perfektion (seit 2009 fortlaufend) zeigt - zeitlos, hochwertig und mit einer Selbstverständlichkeit eingebettet in das grüne Umfeld des Krefelder Stadtwalds. Bereits die Natursteinzufahrt zur Garage und der separate, seitliche Zugang lassen die Großzügigkeit des Grundstücks und die architektonische Haltung des Hauses erahnen. Die überdachte Eingangssituation, eingefasst von sandsteinfarbenem Naturstein, wirkt einladend und zugleich repräsentativ.

Die beeindruckenden Raumhöhen, die Splitlevelgestaltung, ein gemütlicher Kamin und ein traumhafter Blick in den Garten werden heutigen Wohnansprüchen bereits mehr als gerecht. Das wertvolle Grundstück in AAA-Lage macht dieses Kaufangebot zu einer ganz besonderen Investment-Möglichkeit. Das große Potential dieser Liegenschaft erkennen Sie schnell. Bereits leerstehend, können Sie kurzfristig mit Ihren individuellen Modernisierungsmaßnahmen beginnen.

Neben diversen Lagerräumen stehen je ein Werk- und Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang zum Garagenhof bzw. Garten bereit. Zudem zwei Garagen unterhalb des Wohnzimmeranbaus. Summa summarum: Reichlich Platz für die große Familie oder zwei bis drei Wohneinheiten. Denn durch die vorhandenen 3 Gasetagenheizungen und technische Ausstattung ist eine Aufteilung nach Rückbau der Maisonettewohnung mit geringfügigem Aufwand schnell und unkompliziert gewährleistet.

Das Haus wird in der Energieeffizienzklasse KfW 40 mit QNG-Zertifikat gebaut und die Luft-Wasser-Wärmepumpen nebst Photovoltaikanlagen mit Batterie sind auch bereits im Kaufpreis enthalten. So können Sie nicht nur Energiekosten sparen und damit einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten, sondern auch die maximale Förderung für klimafreundlicher Neubau bei der KfW-Bank beantragen.

Die fünf Einheiten mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen (alle mit Balkonen oder Terrassen) zwischen ca. 32 m2 und ca. 75 m2 haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m2 Der Mietvertrag für das bereits seit 2008 bestehende und im Viertel beliebte Blumengeschäft (ca. 120 m2 , Lager ca. 45 m2 ) wurde mit einer Staffel verlängert bis 2030. Weitere ca. 150 m2 Gewerbefläche sind an einen Malerbetrieb vermietet (Anbau, zugänglich vom Hof, eigene Aufenthalts- und Sanitärräume im Kellerbereich, Stellflächen, Lagerfläche, Mietvertrag bis 2026) Die Garage mit Sektionaltor im Hof (ca. 50 m2 = 4 Stellplätze) und 8 weitere Außenstellplätze sind ebenfalls langfristig vermietet.

Auch im Inneren hat die Wohnung einiges zu bieten: Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2013 sowie Einbauschränke sind bereits vorhanden. Abgerundet wird das Ganze durch einen schönen Laminatboden, der der Wohnung eine besonders warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer und WC wurden 2013 saniert und mit schwarzen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen ausgestattet, wodurch ein moderner Look entsteht.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden 8-Familienhaus im 1.Obergeschoss. Bereits wenn Sie auf das Gebäude zugehen spüren Sie auf den ersten Blick: ein gepflegtes und einladendes Haus, welches man gerne betritt. Der helle und freundliche Eingangsbereich mit seiner Türanlage, sowie das gepflegte und unempfindliche Treppenhaus lassen Sie mit Sicherheit neugierig werden.

Die Premiumküche in Weiß ist mit Miele-Markengeräten und LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Mietkosten für die Einbauküche (Wert: ca. 12.000 €) sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Ein zugehöriger Außenstellplatz, der für 75,00 € mit vermietet wird, ergänzt dieses attraktive Angebot. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Premiumküche in Weiß ist mit Miele-Markengeräten und LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Mietkosten für die Einbauküche (Wert: ca. 15.000 €) sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Ein zugehöriger Außenstellplatz, der für 75,00 € mit vermietet wird, ergänzt dieses attraktive Angebot. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Premiumküche in Weiß ist mit Miele-Markengeräten und LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Mietkosten für die Einbauküche (Wert: ca. 17.000 €) sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Ein zugehöriger Außenstellplatz, der für 75,00 € mit vermietet wird, ergänzt dieses attraktive Angebot. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die grifflose Premiumküche in Weiß mit Betonoptik-Arbeitsplatte und Holzakzenten (Astoria Eiche) ist mit Miele-Markengeräten und LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Mietkosten für die Einbauküche (Wert: ca. 17.000 €) sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Ein zugehöriger Außenstellplatz, der für 75,00 € mit vermietet wird, ergänzt dieses attraktive Angebot. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Der offene Kamin aus massivem Bruchstein und ein hochwertiger Massivholzboden tun ihr Übriges, um aus diesen Räumen das Highlight der Immobilie zu machen. Der bereits schön eingewachsene und doch lichte Garten ist großflächig und wartet nur auf die individuelle Gestaltung und Note der nächsten Familien-Generation. Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Geradlinige Schlichtheit bildet in Verbindung mit exklusiver Ausstattung sowie hochwertiger Materialien die Grundlage für eine anspruchsvolle Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist funktional und stilvoll, mit modernen Oberflächen. Eine maßgefertigte Garderobe sorgt für praktischen Stauraum, der helle Feinsteinboden verleiht dem Eingangsbereich eine elegante Note, die sich durch die gesamte Immobilie zieht.

Die zahlreichen Badezimmer gewähren den Mietern jeden erdenklichen Komfort und die 12 Balkone ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Diese Immobilie eignet sich perfekt als Investitionsobjekt, da sie bereits vermietet ist. Die hohe Anzahl an Zimmern und Badezimmern macht das Mehrfamilienhaus attraktiv für Mieter und Anleger gleichermaßen. Die 19 Parkplätze bieten ausreichend Platz für die Bewohner und Besucher des Hauses.

Ein Optimum an Wohlfühlambiente und modernem Wohnen in begehrtester Lage Krefelds, zum 1.06.2025 Einzug bereit, wird hier in einem Domizil vereint.

Die grifflose Premiumküche in Schieferoptik ist mit Markengeräten und LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Mietkosten für die Einbauküche (Wert: ca. 12.000 €) sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Ein zugehöriger Außenstellplatz, der für 75,00 € mit vermietet wird, ergänzt dieses attraktive Angebot. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die grifflose Premiumküche in Weiß mit Kaschmir-Mattlack und Miele-Geräten ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet - die Mietkosten dafür sind bereits in der Kaltmiete enthalten (Wert: ca. 16.500 €). Ein zugehöriger Außenstellplatz, der für 75,00 € mit vermietet wird, ergänzt dieses attraktive Angebot. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die grifflose Premiumküche in Weiß mit Betonoptik-Arbeitsplatte und Holzakzenten (Astoria Eiche) ist mit Miele-Markengeräten und LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Mietkosten für die Einbauküche (Wert: ca. 18.000 €) sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Ein zugehöriger Außenstellplatz, der für 75,00 € mit vermietet wird, ergänzt dieses attraktive Angebot. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Mietkosten für die Premiumküche in Weiß, mit Miele-Markengeräten und LED-Beleuchtung (Wert: ca. 15.000 €) ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Ein zugehöriger Außenstellplatz, der für 75,00 € mit vermietet wird, ergänzt dieses attraktive Angebot. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.