Ford-focus-3-dyb - Haus kaufen Kleinanzeigen in Krefeld Ford-focus-3-dyb

Komplettsanierung - Elektrik, Wasserleitungen - Bad mit Dusche und Badewanne - Fenster Anlage + Terrassentüre (Schüco) - Böden, Granitküchenspiegel, teilw. neue Heizkörper - Isolierung des Anbaus (Decken und Wände) Wohnung 2. OG / Komplettsanierung wie 1. OG - Bad nur mit Wanne Wohnung 3. OG hinten / Komplettsanierung wie 1. OG Wohnung 3. OG vorne / Komplettsanierung wie 1. OG - Einbau einer Küchenzeile Wohnung DG / Komplettsanierung wie 1. OG - Wohnraumerweiterung durch neuen Eingangsbereich (und Dachterrasse) Ladenlokal / Komplettsanierung - Elektrik - Böden - Wände - Durchbruch zum Binderaum - Sanitärbereich - Überdachung der hinteren Terrasse Keller - Elektrik inkl.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bestehen aus 4 Zimmern, 2 Fluren, einem Badezimmer mit Fenster, einem Ga?ste-WC mit Fenster, einer Ku?che und einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Flur, eine Ku?che und ein Badezimmer mit Fenster. Der Flur im Erdgeschoss fu?hrt zu großen Terrassen und einem pflegeleichten Garten. Auch andere Ra?ume sind vom Flur aus schnell zu erreichen.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmer-Wohnung, die über etwa 56 m² Wohnfläche und ein innenliegendes Bad mit Dusche verfügt. Die Wohnung ist zudem mit einer Loggia ausgestattet. Das 1. - 3. Obergeschoss verfügt jeweils über zwei Wohneinheiten. Es handelt sich je um ein Apartment mit ca. 37 m² Wohnfläche und innenliegendem Bad mit Dusche sowie eine Zweizimmer-Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 56 m² verfügt und mit einem innenliegenden Bad mit Wanne und einer Loggia ausgestattet ist.

Hier beginnt der komplett eingezäunte Bereich des Anwesens. Ein Tor führt direkt zum Haupthaus, das mit ca. 128 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit 3 Schlafzimmern bietet. Das elegante Haupthaus Das Haupthaus wurde in den 1950er Jahren erbaut und im Jahr 1981 großzügig erweitert und mit einer praktischen Doppelgarage auf dem Grundstück ergänzt.

Im Wohnhaus gibt es 3 Wohnungen, eine davon mit Balkon. Im Keller befinden sich neben den Mieterkellern auch ein Waschraum.

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde um 1900 zwischen zwei historischen Häusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert gebaut. Ein viertes Haus schließt das Ensemble zum Garten hin ab. Die ersten 3 Gebäude wurden 2014 bis 2017 komplett kernsaniert. Verbaut wurden dabei ökologische, bauzeitgerechte Materialien wie Holz, Lehm- und Kalkputz. Die alten Balkenkonstruktionen wurden aufwendig restauriert und geben den Innenräumen ein besonderes Ambiente.

in einer vermietungssicheren Krefelder Wohnlage: DIE ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT: + Gepflegtes Mehrfamilienhaus (7 Wohnungen, KEIN Gewerbe) + Ca. 452 m² Wohnfläche + Voll vermietet seit mehr als 10 Jahren + Gut vermietbare, viel nachgefragte 2 Raum bzw. 3 Raum-Wohnungsgrößen (siehe Grundrisse im Anhang) + Lichtdurchflutete Wohnungen mit großen Fensterfronten & Oberlichtern + Nach Osten und Westen ausgerichtete zeitlose Wohnungsgrundrisse + Massives Dach (siehe Foto) + Baujahr ca. 1952 (Wiederaufbau) + Aktuelle Kaltmiete (IST) = EUR 43.800,-- p.a. (= EUR 3.650,-- p.M

Die monatlichen Betriebskostenzahlungen sind als Pauschalen vereinbart und werden auch so bezahlt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Im Haupthaus befindet sich im 3.O.G. ein Dachgeschoss. Im Anbau befindet sich im 2.O.G. ein Dachgeschoss. Die beiden Dachgeschosse bieten zusätzliche Kapazitäten von zusammen ca. 75m² Fläche.

Im Erdgeschoss betrieb der Eigentümer lange einen Friseursalon, den er nun aus Altergründen aufgegeben hat. In den oberen Etagen befinden sich 3 gut aufgeteilte, vermietete Wohnungen. Baubeschreibung Das Ladenlokal wurde 2021 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Vor einer Selbstnutzung oder Vermietung muss diese Einheit modernisiert werden.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer (eines als Durchgangszimmer) und ein Tageslichtbad mit Dusche. Für die 3 Kammern und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss wurde nachträglich eine Baugenehmigung erteilt. Stauraum ist im Keller vorhanden, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Hinter dem Haupthaus liegt noch ein 1-geschossiges Nebengebäude, das in der Vergangenheit als Werkstatt genutzt wurde.

Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² sowie zwei Apartments. Bei der 3-Zimmerwohnung handelt es sich um eine gemütliche Maisonettewohnung, die mit einem modernen Tageslicht-Vollbad ausgestattet ist. Eines der Apartments, mit ca. 30 m², ist mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet Die Wohnung ist modern möbliert und soll mit dem Inventar verkauft werden.

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 1190 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen...

Reichlich Platz für die große Familie oder zwei bis drei Wohneinheiten. Denn durch die vorhandenen 3 Gasetagenheizungen und technische Ausstattung ist eine Aufteilung nach Rückbau der Maisonettewohnung mit geringfügigem Aufwand schnell und unkompliziert gewährleistet. Eine außergewöhnliche sowie hochinteressante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zudem langfristigem Mehrwert durch die erstklassige Vermietungssituation mit der Nähe zu Düsseldorf!

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 1190 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen...

Ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Haus bietet durch zwei separate Einheiten eine ideale Aufteilung:

Zweifamilienhaus: Jeweils ca. 100 m² pro Etage

Wohnen & Arbeiten: Die...

Die Wohnungen sind vielfältig und bieten sowohl 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 40 m² als auch größere 3-Zimmer-Wohnungen, die ca. 70 m² umfassen. Jede Einheit ist lichtdurchflutet und funktional geschnitten, was zu einer hohen Mieterzufriedenheit und geringen Fluktuation führt. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Sie ist mit einem eigenem Badzimmer und eingerichteter Küche ausgestattet. Seitlich am Haus befindet sich eine große, unterkellerte Garage. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Terrassen auf unterschielichen Ebenen. Die gesamte Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern 2012 komplett saniert und befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand.

Das Wohnkonzept umfasst drei Wohnebenen, die eine individuelle Nutzung von Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Der Focus und Mittelpunkt dieses einmaligen Hauses liegen im großzügigen Wohnzimmer mit Panoramafenstern. Ein absoluter Eyecatcher ist der Innen- und Außenkamin, der transparent Raum und Garten miteinander verbindet.

Im Hinterhausflügel finden Sie Küche, ein modernes Bad und das Schlafzimmer mit Balkon und Treppe zum Hofgarten. Das Studio Nr. 3 liegt komplett im 2. Obergeschoß des Hinterhaus mit einem großen Wohn-/Schlafraum, einem Wintergarten, Küche und Bad sowie Gäste-WC. Das Studio Nr. 4 im 2. Obergeschoß des Haupthauses ist eine lichtduchflutete 2 Zimmerwohnung mit großem Wohnraum, Schlafzimmer mit Blick in den Garten, Küchenzeile und Duschbad.

Besonders gemütlich wird das Wohnzimmer durch den Kamin, der in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Sowohl das erste als auch das zweite Obergeschoss verfügen jeweils über eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 67 m². Beide Wohnungen sind mit einem Wannenbad sowie einer Loggia ausgestattet, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Die vierte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 37 m².