Fenstern - Haus kaufen Kleinanzeigen in Krefeld Fenstern

Eckdaten: + Baujahr 1978 + ca. 132 m² Wohnfläche + ca. 371 m² Grundstücksfläche + 4 Schlafzimmer im Obergeschoss + Terrasse, ca. 1993 erneuert + Öl- Wärmeerzeuger von 1983 + 1 PKW-Garage + 2 PKW-Stellplätze (siehe Foto) Erdgeschoss: + großer, heller Wohn- und Essbereich + offene Küche + das modernes Gäste-WC wurde 2017 saniert, mit Fenster + Diele und Treppenaufgang aus Naturstein + Eingangsbereich mit Einbauschrank + Terrassenzugang vom Wohnzimmer + hochwertige Heizkörper wurden teilweise im Wohnzimmer 2022 erneuert + Fenster im EG von ca.1978, 2000, 2020 aus Holz-Isolierverglasung + Rollos aus Kunststoff + Bodenbelag in Ess- und Wohnzimmer hochwertiger Parkett + offener Kamin Obergeschoss: + 4 großzügige, helle Schlafzimmer, wurden ca. 1993 intensiv renoviert. + helles gut aufgeteiltes Wannenbad mit Dusche, 2 Waschbecken und Fenster + die Fenster im OG wurden ca. 1994 überwiegend erneuert Giebel: + Dämmung ca. 1995 erneuert Kellergeschoss: + Heizungs-/Hausanschlussraum + Lagerraum + Waschraum + Sauna mit zusätzlichem Bad mit WC + Kelleraußentreppe Außenbereich: + große Terrasse mit Garten und Kelleraußentreppe.

Hier haben Sie die Wahl zwischen zwei Terrassen, die Ihnen ganztägig die Möglichkeit bieten jeden Sonnenstrahl auszukosten oder im Schatten zu entspannen. Das helle Treppenhaus mit bodentiefen Fenstern führt Sie in das sinnvoll gestaltete Obergeschoss. Dort erwartet Sie neben zwei großzügigen Schlafzimmern das luxuriös ausgestattete Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne. Vom Elternschlafzimmer aus betreten Sie sowohl den angrenzenden Ankleideraum als auch die Dachterrasse, auf der Sie die Morgensonne genießen können.

Heute präsentiert es sich als stilvolles Zuhause, das nicht nur aktuelle Standards erfüllt, sondern diese sogar übertrifft - insbesondere im energetischen Bereich. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Dämmung, während eine großflächige Photovoltaikanlage mit insgesamt 40 Modulen auf dem Dach nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht. Zwei Wallboxen stehen für Ihre E-Mobilität bereit.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer-Küche, Diele und einem sehr gepflegten Wannen-Bad mit Fenster. Dachgeschoss: Hier befindet sich eine 54 m² große Wohnung. Diese ist gut aufgeteilte 2-Zimmer mit Küche, Diele und Bad mit Fenster. Alle Wohnungen sind solide ohne Mitrückstände vermietet. Gerne möchten die Mieter übernommen werden.

Modernisierungen und Sanierungen: - Leitungssysteme neu - Elektroinstallation neu - Heizung Fernwärme - Fenster überwiegend - Innenausbau neu Das ca. 1952 erbaute Gebäude steht auf einem kompakten Grundstück von ca. 122 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche als Gewerbeeinheit von ca. 70 m².

Es bedarf daher einer grundlegenden Renovierung des gesamten Hauses und unter anderem der Modernisierung der Fenster, der Elektrik, der Heizungs- und Sanitäranlage. Auch bietet es sich an zu prüfen, inwiefern energetisch notwendige Modernisierungen umzusetzen sind. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist gegeben.

Da noch Arbeiten im Objekt anstehen, haben wir zwei Kaufpreise im Angebot... Es müssen - 4 Gas-Etagenheizungen getauscht werden ( funktionstüchtig, aber zu alt ) - 3 Fenster getauscht werden und es muss - 1 Wohnung im 1.OG grundlegend renoviert werden. Der bisherige Energieausweis ist seit Januar 2025 nicht mehr gültig. Im Zuge der Erneuerung der Gasthermen wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Über ein großzügiges Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein imposanter Raum mit bodentiefen Fenstern und einem Balkon ausgestattet. Dieses kann als Atelier, Büro oder auch durch einen geschickten Umbau als Loft genutzt werden. Im Hinterhaus, ebenso im 1.OG befindet ich noch eine 2- Zimmerwohnung, welche zur Zeit vermietet ist.

Über ein großzügiges Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein imposanter Raum mit bodentiefen Fenstern und einem Balkon ausgestattet. Dieses kann als Atelier, Büro oder auch durch einen geschickten Umbau als Loft genutzt werden. Im Hinterhaus, ebenso im 1.OG befindet ich noch eine 2- Zimmerwohnung, welche zur Zeit vermietet ist.

Zur technischen Ausstattung gehört u. a.: Gasbrennwerttherme (Bj. 2017); zentrale Warmwasseraufbereitung; doppelt verglaste Fenster; Rollläden. Der gepflegte Garten mit Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Als PKW-Stellplätze dient die Garage sowie die Stellfläche davor. Das Haus kann ab sofort übernommen werden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113 m² verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Ein Highlight ist das moderne Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Fenster für natürliches Licht, sowie ein zusätzliches Gäste-WC für Ihre Bequemlichkeit.

Gaszentralheizungen (Baujahr 1986); Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer; doppelt verglaste Fenster; zum Teil Rollläden. Seit 2000 wurden einige Investitionen getätigt, beispielsweise wurden Bäder modernisiert, einige Fenster neu eingebaut und die Elektrik im Flur und Treppenhaus, sowie die Gegensprecheinrichtung erneuert.

Die Immobilie wurde im Jahr 2020 mit einer neuen Heizung ausgestattet und verfügt seit 2018 über neue Fenster. Das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das zweite Obergeschoss beherbergen je zwei vermietete Wohnungen pro Etage. Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss variieren zwischen 32qm bis 60qm.

Im Jahre 1964 folgte der Anbau einer Doppelgarage und in den 70-iger Jahren wurde ein Nebengebäude zum Zwecke einer Werkstatt auf dem Grundstück errichtet. Im Zuge umfangreicher Modernisierung in den 1990-iger Jahren, wurden u. a. die Fenster und die Gasheizung mit Warmwasserspeicher erneuert. Ebenfalls das Dach wurde geschätzt vor 15 Jahren neu eingedeckt. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss; zudem eine Nutzfläche im Spitzboden mit ca. 22 m².

Über den komplett sanierten Anbau gelangen Sie durch ein top-modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche in das hinten raus gelegene dritte geräumige Schlafzimmer mit knapp 20m² und zwei Fenstern. Das Haus ist teil-unterkellert, allerdings wie bei Häusern diesen Baujahres üblich, nur als Kriechkeller. Der Eingangsbereich des Hauses verfügt praktischerweise über einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen separaten Abstellraum sowie den Hausanschlussraum, welcher ebenfalls noch etwas Stauraum bietet.

Obergeschoss (ca.149m²) und Dachgeschoss (57m²) weisen eine gute und gefragte Grundrissgestaltung mit vielen Fenstern und dementsprechend viel Licht auf. Besonders nennenswert ist die der größeren Einheit zugehörigen Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter mit pünktlichen Zahlungseingängen vermietet.

Der offene Kaminofen sorgt für wohlige Wärme zu kälteren Jahreszeiten und der Blick durch die bodentiefen Fenster-Elemente verbindet das Innere mit der individuell angelegten Garten-Oase auf harmonische Weise. Zur wärmeren Jahreszeit wird Wohnen hier zu einem ganz besonderen Erlebnis, bei dem die Grenzen zwischen "drinnen und draußen" ineinander übergehen.

Ebenso bietet die integrierte Sauna im Haupthaus die ideale Grundlage für einen persönlichen Wellnessbereich. Die bereits 1975 erneuerte Fassade, Elektrik sowie die doppelt verglasten Fenster und die Ölheizung aus dem Jahr 2000 stellen eine solide Basis dar, die durch moderne Akzente perfekt ergänzt werden kann. Im Außenbereich wartet eine großzügige Scheune, die viel Platz für Pferde oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zu den letzten Modernisierungen in 2020 gehören unter anderem die Erneuerung des Badezimmers, der Fenster und Fußböden. In Teilen besteht jedoch noch Investitionsbedarf. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Haus ist seit 2021 für monatlich Netto 851,-- EUR vermietet.

Das kleine Bad inklusive Dusche und WC passt sich ideal in das Konzept ein und im Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Platz für sämtliche Technik vorhanden - für ein modernes Wohnen mit dem MEHR an Komfort. Bodentiefe Fenster schenken dem Wohn-Ess-Bereich nicht nur maximale Helligkeit, sondern ermöglichen ebenso den direkten Zugang zur Terrasse.