Lage: In beliebtester Wohnlage von Krefeld Bockum, nicht weit vom Stadtwald, nicht weit zum Bockumer Ortskern.
Eine perfekte Familien-Adresse - hier werden Sie sich wohlfühlen! Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten nah anbei, viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe! Der Krefelder Stadtwald mit seinen vielen Jogging- und Spazierwegen, der Hockeyclub CHTC, die Tennisvereine, der Golfplatz : alles fußläufig und schnell erreichbar! Eine sehr gute Wohnlage.
Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit dem PKW weniger als 20 Minuten bis zum Düsseldorfer Flughafen. Also auch für Berufspendler sehr interessant.
Ausstattung: - sehr gefragte Lage von Krefeld Bockum
- sanierungsbedürftiger Altbestand mit viel Potenzial
- gültige Baugenehmigung für attraktives Stadthaus
- vollerschlossenes Grundstück
- zum Teil bereits entkernte Bestandsimmobilie
- Baugenehmigung für Garage vorhanden
- uvm.
Objekt: Hier erwartet Sie ein sanierungsbedürftiger Altbestand in gefragter und ruhiger Lage von Krefeld Bockum.
Mit aktuell rund 85m² Wohnfläche, einer Teilunterkellerung und klassischem Satteldach bietet Ihnen diese Immobilie grundsätzlich sehr viel Potenzial in toller, altgewachsener Nachbarschaft.
Die ältere Bestandsimmobilie ist aktuell jedoch teils entkernt und bedarf einer umfangreichen Sanierung vom Keller bis zum Giebel. Die angegebene Wohnfläche von ca. 119m² ist derzeit nicht gegeben und wäre durch einen Flügelanbau im Erdgeschoss möglich.
Ein weiterer, sehr positiver Aspekt ist die aktuell vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung eines neuen Einfamilienhauses mit voll ausgebautem Dachgeschoss und somit ca. 150m² Wohnfläche.
Die Baugenehmigung ist aktuell gültig und auch bereits Bestandteil des Kaufpreises.
Hier haben Sie alternativ zum Umbau also auch die Möglichkeit, Ihr neues Familien-Domizil auf einem großzügigen und perfekt geschnittenen Grundstück in attraktiver Lage zu bauen. Mit dem Bau könnte sofort begonnen werden.
Unser Fazit: Eine ganz besondere und vielseitig nutzbare Immobilie mit besten Voraussetzungen für ein sehr attraktives Endergebnis in gefragter Lage!
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
