Geräumige 4 - Raumwohung mit Naturblick im Unterspreewald

Lage: Sie erreichen den Unterspreewald von Berlin aus kommend in ca. 1 Stunde über die Autobahn A13 Fahrtrichtgung Dresden, bis zur Anschlussstelle Freiwalde. Von dort über Schönwald und Krausnick Groß-Wasserburg kommen Sie nach ca. 70 km in Neu Lübbenau an.
Neu Lübbenau ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Unterspreewald und befindet sich in beschaulicher grüner Lage, umgeben von Wäldern, Seen und Wanderwegen. Die Gemeinde gilt als nördliches Tor zum Spreewald. Hier treffen Puhlstrom und Hauptspree aufeinander. In Neu Lübbenau leben ungefähr 400 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Betreuung sind direkt vor Ort gegeben (Tankstelle, Bank, Bäcker, Edeka-Markt, Zahnarzt). Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich am Ortsrand von Neu Lübbenau an einer Landstraße. Von der Rückseite des Grundstückes bietet sich ein freier Blick in die spreewaldtypische Wiesenlandschaft.
Die Kreisstadt Lübben des Landkreises Dahme-Spreewald ist ca. 16 km entfernt. Hier bieten sich neben allen infrastrukturellen Voraussetzungen - einkaufen, Verwaltung, Schulen, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung und anderem - auch spreewaldtypische Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten an.
Ausstattung: ber eine Kunststoffeingangstür mit Glaseinsatz kommen Sie in den Flurbereich der Wohnung im Erdgeschoss. Von diesem sind im Erdgeschoss das kleine Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC und der Gemeinschaftsheizraum zu erreichen. ber eine inneliegende Treppe gelangt man vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Der Dachgeschosseingang ist komplett verglast und kann extra abgeschlossen werden.
In der gesamten Wohnung wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Zimmertüren sind gute Kunststoffbeschichtete Holztüren, Wohnzimmer und Küche verfügen über komplett Glastüren. Die Wände gestrichen und die Decken gespachtelt und gestrichen. Sie kommen in die geräumige Diele rein, welche auch als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. In der Diele ist Textiler Belag verlegt und im Deckenbereich sind Spots als Lichtquelle. Von der Diele kommen Sie in ein Kinderzimmer, die Küche, eine kleine Abstellkammer sowie in einen kleinen Flur von dem nochmal 3 Räume abgehen. Im Kinderzimmer ist im Fußbodenbereich Vinyl. Die Küche wird mit einer moderen Einbauküche zur Verfügung gestellt und einer traumhaften mittig gelegenen Kochinsel, die Küchenarbeitsplatten ist etwas höher gesetzt bei 1,03 m. Küche ist ausgestattet mit einem Backofen, Geschirrspüler, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination, einem Wandfernseher sowie ausreichend Steckdosen. Im Fußbodenbereich der Küche ist Vinyl verlegt. Hinter der Küche befindet sich das Schlafzimmer, im Fußbodenbereich ist Laminat verzufinden und an der Decke mit Spots. Die Abstellkammer ist über eine schmalere Tür zu erreichen und hat OSB - Platten im Fußbodenbereich. Textiler Belag ist im kleinen offenen Flur und im zweiten Kinderzimmer verlegt. Das Bad verfügt über ein Hänge-WC, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Wände im Nassbereich sind bis zur Decke gefliest, auf der anderen Seite bis ca. 1,70 m. Fußboden ist ebenso gefliest und die Decke mit Spots. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen sowie Einbauschränken, welche verbleiben.
Objekt: Die zur Vermietung angebotene 4 - Raumwohnung befindet sich am Ortsrand von Neu Lübbenau an einer Landstraße.
Das 1952 massiv errichtete Wohnhaus wurde ab 1992 umfassend saniert und modernisiert.
Die Fahrrad Abstellmöglichkeit befindet sich im Nebengebäude auf dem Hof.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten, eine Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die zu vermietende Wohnung zieht sich über das gesamte Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Dachflächen und die obere Geschossdecke sind komplett gedämmt. Beheizt wird die Wohnung über eine lzentralheizung. In den Zimmern sind Wandheizkörper installiert. Das untere Bad verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine moderne Einbauküche mit toller Kochinsel ist installiert. Die Wohnung ist über einen seperaten Eingang vom Hof über die Terrasse zu erreichen.
Sonstiges: Ein vom Wohnzimmer begebarer Balkon ermöglicht den Blick in die schöne Neu Lübbenauer Natur.
Der Pkw-Stellplatz wird im Hofbereich angeboten. Im nächsten Jahr wird ein Carport mit Abstellraum pro Mietpartei erbaut, welche kostenpflichtig mit angemietet werden können.
Der Gemeinschaftsheizraum befindet sich im Vorflur der Wohnung und muss für die Eigentümer sowie Hausverwaltung immer erreichbar sein.
Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist im Nebengebäude vorhanden.

Eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 500,00 wird monatlich neben der Miete erhoben. Diese Vorauszahlung enthält auch die Kosten für Heizung und Strom der Wohnung. Telefon- sowie GEZ-Gebühren müssen vom Mieter selbst getragen werden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen