Lage: Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den begehrten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die eigenständige Gemeinde eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung, insbesondere für Familien mit Kindern. Die charmanten Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben aus.
Das angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas (darunter ein Montessori-Kindergarten) und eine Grundschule mit Ganztagesklassen schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Die renommierten Gymnasien in Gauting (Otto-Taube-Gymnasium mit Hochbegabten-Förderung), Planegg (Feodor-Lynen-Gymnasium) und Gräfelfing (Kurt-Huber-Gymnasium) sind schnell zu erreichen. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Tennispark Krailling, die nur wenige Schritte entfernte Sanatoriumswiese mit Spielplatz, Beachvolleyball- und Fußballfeld, der Bergerweiher, das Planegger Würmbad, der Golfclub Gut Rieden und die GolfRange Germering laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Im Fünfseenland stehen traumhafte Segelreviere zur Auswahl. Die S-Bahnstation "Planegg" erreicht man in ca. drei Radminuten.
Ausstattung: - Lichtgrauer Linoleum im Erdgeschoss (ausgenommen Bad und WC); Eichen-Stabparkett in den drei Untergeschoss-Räumen
- Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Küche und beiden Bädern
- Offener Panoramakamin mit Naturstein-Einfassung und Holzlege im Wohnbereich
- Ursprüngliche Travertin-Treppe ins Untergeschoss
- Wandbündige Treppenbeleuchtung, Glasbrüstung und Edelstahl-Handlauf
- Schreinerküche mit Naturholz-Fronten (Eiche gebürstet, geölt und gebeizt), Corian-Arbeitsflächen und Kochinsel samt Essplatz, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Neff) einschl. ausfahrbarem Dunstabzug (Best), Backofen (Neff), Geschirrspüler (Samsung), integrierter Corian-Spüle und Corian-Sitzbank
- Tageslicht-Bad (Erdgeschoss), gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glaswand, Corian-Doppelwaschbecken, zwei runden Spiegeln, Hängeleuchte, WC, wandmontiertem Badschrank, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit großformatigen dunklen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Corian-Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckenstrahler, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit schwarzen Fliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Einbauschränke im Schlaftrakt
- Deckenspots in zwei der Untergeschoss-Räume
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster (Internorm), 3-fach isolierverglast, zur Straße mit innenliegenden Jalousien
- Rundes Oberlicht in der Diele
- Netzwerkverkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Salzwasser-Pool, ca. 7,6 x 5,0 m, mit Folienauskleidung
- Außenkamin am überdachten Freisitz
- Pergola und Geräteschuppen
- Zwei Außenstellplätze
- Überdachter Fahrradstellplatz am Haus
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung
Stichworte: Nutzfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
