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Lage: Die Immobilie befindet sich in leichter Hanglage im Außenbereich von Konzell, direkt am Wandergebiet Goldsteig.
Die Erholungsgemeinde Konzell mit ihren ca. 1850 Einwohnern, liegt inmitten einer malerischen Landschaft, zu beiden Seiten des Menachtales zwischen den Städten Straubing und Cham.
Die zentrale Lage Konzells bietet ideale Voraussetzungen für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten des Bayerischen Waldes wie Waldglashütten, Nationalpark, Großer Arber mit Arbersee oder zu den historischen Städten Regensburg, Straubing und Passau.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Konzell; weiter vor Ort ein Hausarzt, Banken, Tankstelle u. v. m.
Sie erreichen:
- Straubing: über B20, ca. 28 km, ca. 32 Min. Fahrzeit
- Flughafen München: über B20 und A92, ca. 130 km, ca. 1 Std. 22 Min. Fahrzeit
- Regensburg: über A3, ca. 60 km, ca. 45 Min. Fahrzeit
- Passau: über A3, ca. 97 km, ca. 1 Std. Fahrzeit
- Salzburg: über B20, ca. 170 km, ca. 2 Std. Fahrzeit
Ausstattung: Die drei Gebäudeeinheiten teilen sich in Haupthaus, Nebengbäude (bestehend aus Garage mit Einliegerwohnung) und einem Carport bzw. großen Holzschuppen.
Das Haupthaus besteht aus drei Geschossen mit dem Grundofen als Zentrum im Wohn/Essbereich, angrenzende Küche, Speise, Flur und WC.
Ost- und Südseite des Haupthauses sind von einem großen, überdachten Holzbalkon umrandet, auf dem die Abendsonne mit der unübertrefflichen Aussicht genossen werden kann.
Über die Holztreppe gelangt man ins OG, absenkbare Klappen ermöglichen ein kpl. abschliesen der oberen Einheit.
Das Obergeschoss bietet Raum für ein zusätzliches Schlaf/Gästezimmer oder einer großzügigen Büroeinrichtung.
Im Untergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Bad, begehbare Dusche, abgetrenntes WC und ein Zimmer mit direktem Zugang zum Gartenbereich.
Eine zentrale Energieversorgung über einen Grundofen mit großem Warmwasserspeicher versorgt die Wohneinheiten.
Solarkollektoren, eine PV-Anlage und weitere Holzöfen bieten zusätzliche bzw. autarke Versorgungsmöglichkeiten der einzelnen Gebäude.
Weiteres Merkmal ist die qualitativ hochwertige Sanierung, die vollständig auf Nachhaltigkeit ausgelegt wurde.
Ob Naturmaterialien der Böden oder Dämmmaterial der Fassade.
Auf ökologisches Wohnen wurde hier Wert gelegt.
Direkt angrenzend mit dem Haupthaus ist das Nebengebäude, dass die Möglichkeit der Verbindung der beiden Wohneinheiten offen lässt.
Das Gebäude besteht aus zwei Geschossen. Ebenerdig eine Garage, die Platz für zwei Autos bietet und im UG eine geschmackvolle Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die ggf. vermietet oder für Feriengäste genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung kombiniert Wohn/ Ess und Küchenbereich, ein seprates Schlafzimmer und Bad/Dusche/WC
und kann über das Heizungssystem vom Haupthaus, aber auch kpl. autark über Holz- und Gasofen, betrieben werden.
Carport und Holzschuppen wurden 2019 errichtet und bieten ausreichend Platz für größere Fahrzeuge, Holzlagerung oder Hobbywerkstatt.
Der entzückende, sehr gepflegte Garten begeistert mit großzügig angelegten Hochbeeten und Anbaumöglichkeiten für Gemüse und Kräuter.
Der idylische Terrassenbereich mit dem selbst erbauten Holzbackofen rundet den einzigartigen Gartenflair und die unvergleichbare Athmosphäre ab.
Hervorzuheben sind hier definitiv die vielen offenen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Life-Wellness & Balance-Ambiente.
Objekt: Hier präsentieren wir Ihnen ein Traumhaus in Alleinlage, dass Raum für individuelles Gestalten bietet.
Ein Juwel für Naturliebhaber und all jene, die ein energieeffizentes und wohngesundes Zuhause suchen.
Das Naturhaus bietet einzigartige Merkmale, die ein entspanntes und erfülltes Wohnen in der Natur versprechen.
Beginnend mit den drei Gebäudeeinheiten in unverbaubarer Hanglage mit grandioser Fernsicht, ein zugehöriges Waldgrundstück und ein Energiekonzept, komplett durchdacht und ressourcenschonend ausgelegt.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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