Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die vorbezeichnete Immobilie befindet sich im Konzer Stadtteil Konz - Roscheid im Höhenstadtteil des Baugebietes Nr.1 in ruhiger (Anliegerstraße) sonniger Südwest-Lage. Die Saar- Moselstadt Konz verfügt über eine erstklassige Infrastruktur sowie alle Schulen, Realschule, Gymnasium, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Bahnhöfen.
Wegen seiner Nähe und günstigen Lage sowohl zu Luxemburg als auch Trier ist die Stadt besonders bei Berufspendlern beliebt.
Roscheid ist erhöht gelegen und bietet daher einen schönen Blick über das Moseltal. Die Wohngegend ist ruhig und dennoch gibt es genügend Freitzeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort oder im nahen Stadtzentrum. Mit schönen Spielplätzen, einem Kindergarten, einem Tennisclub, einer Bäckerei/Cafe und 2 Restaurants, dem bekannten Freilichtmuseum, einem Bouleplatz und einer Seniorenresidenz sowie einer Physiotherapiepraxis wird für alle Generationen etwas angeboten.
Ausstattung: Bungalow
Erdgeschoss
1 Flur, 1 Diele mit Zugang links in die Küche, 1 Türe in das Esszimmer, Wohnzimmer und in die Küche. Vom Wohnzimmerbereich gelangen Sie auf die Terrasse in den Garten. 1 Bad ( Einbau mit Oberlichtfenster ist möglich ) 1 Abstellraum/ Gäste WC auch möglich, Anschlüsse liegen vor , 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer (es könnte wieder in 2 Zimmer wie vorher, zurückgebaut werden)
- Bodenbeläge Marmor im gesamten Erdgeschoss
- Fenster mit Isolierdoppelverglasung und Alu Rahmen
- Terrassentüre mit Isolierdoppelverglasung von 1993
- elektrische Rollläden
- Einbauküche 2018 neu eingebaut
- Neue Gaszentralheizung 2018 mit Warmwasserversorgung für Heizung und oberes Bad.
Untergeschoss
- 1 Bad mit Dusche, WC, Heizung und Waschbecken
- 1 Gästezimmer/Büro
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine und Trockner
- 1 großer Heizungsraum
- 1 Vorratsraum
- 1 Hobbyraum
Bodenbeläge hier Fliesen und PVC
Objekt: Die gute Fee IMMOBILIEN präsentiert Ihnen hier einen schönen gepflegten Bungalow mit Garage in Massivbauweise im Stadtteil Roscheid. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit netter Nachbarschaft und einem kleinen Spielplatz am Ende der Straße.
Das Haus bietet mit 102 qm Wohnfläche im Erdgeschoss ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Kinder und Haustiere sind hier im geschützten Garten sicher aufgehoben. 2018 wurde das Haus von den jetzigen Besitzern sehr aufwendig renoviert. In der Erdgeschoss-Etage befindet sich eine Diele, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmerbereich mit Kamin, 1 neues Bad mit Dusche, Waschbecken, Bidet, 1 WC, Boden und Wand mit echtem Marmorfliesen, Heizung. In die Decke kann ein Oberlichtfenster eingebaut werden, als perfekte Lösung um Tageslicht ins das Bad zu bekommen.Ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer/Gästezimmer nutzbar. Das große Eltern - Schlafzimmer wurde aus vorher 2 Kinderzimmern umgebaut. Ein kleiner Abstellraum oder auch Gäste WC nutzbar ist ebenfalls im EG. Alle Bodenbeläge sind aus echtem Marmor. Der Garten ist sehr gepflegt und mit einem neuen Doppelstab - Mattenzaun sowie Sichtschutzbänder angelegt. Die 12 x 3 m große Terrasse mit elektrischer Markise wurde mit Granitplatten verlegt, ist sehr pflegeleicht. Direkt vom Garten gelangt man in die 24 qm große Garage mit Werkstattraum.
Im Untergeschoss mit 96 qm, finden Sie ein großes Gästezimmer/Büro mit Heizung und Fenster. 1 Bad mit WC, Dusche, Waschbecken, 1 Durchlauferhitzer und Heizung. Flur, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Hobbyräume/Vorratsräume runden das Platzangebot im Untergeschoss ab.
Das Grundstück ist 276 qm groß.
Das Haus verfügt über einen neuen Energieausweis vom 21.03.2024
Energieverbrauch des Gebäudes 67,0 kWh
Primärenergieverbrauch 47,0 kWh sind sehr günstig. Es entspricht somit der Kategorie "EFH energetisch gut modernisiert"
Sonstiges: Besichtigungen erfolgen nach schriftlicher Anfrage.
Das Expose`wird auf Wunsch zugesandt, nach der Besichtigung wird die Baubeschreibung und Grundrisse gerne zugesendet.
Stichworte: Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2019, modernisiert
Provision: 2,38 Prozent inkl. 19 Prozent MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung--/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
