Lage: Dieses toll gelegene Einfamilienhaus befindet sich im zentrumsnahen und sehr beliebten Stadtteil Allmannsdorf. Die Universität von Konstanz, das Freibad Horn sowie die Innenstadt befinden sich nur wenige Geh- und Fahrminuten entfernt, ob mit dem Fahrrad, dem Bus, dem eigenen Auto oder zu Fuß.
Das Naherholungsgebiet Hockgraben liegt direkt vor der Haustüre und in nur 1 km Entfernung erreicht man das wunderschöne Bodenseeufer, wo man den Stress vom Alltag hinter sich und die Seele so richtig baumeln lassen kann.
Bei der Zufahrtsstraße zum Wohnhaus handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Straße mit einer 30er Zone. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Die Anliegerstraße selbst ist eine kaum befahrene Spielstraße.
Die Infrastruktur ist hervorragend, ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich nur 100 m entfernt. Alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt im Zentrum von Allmannsdorf.
Konstanz ist die schönste Stadt am Bodensee und hat Vieles zu bieten. Ihr hoher Freizeitwert mit der direkten Lage am Bodensee, die Nähe zur Schweiz und den österreichischen Bergen ist nahezu einmalig. Mit rd. 85.000 Einwohnern und der Universität sowie der HTWG ist Konstanz ein beliebter Wohnort bei Jung und Alt.
Ausstattung: Die Ausstattungsmerkmale sind überwiegend aus Baujahreszeiten.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzverbundfenster.
Der Hauseingangsbereich mit Diele sowie der Dielenbereich im Dachgeschoss sind mit einem hochwertigen und strapazierfähigem Fliesenboden ausgestattet.
In den Wohnräumen ist überwiegend Echtholzparkettboden (Eiche) verlegt.
Das Bad im Untergeschoss wurde vor ein paar Jahren erneuert. Die restlichen Sanitärbereiche sind aus Baujahreszeiten.
Objekt: Objekt- und Grundstücksbeschreibung:
Das Einfamilienwohnhaus wurde 1968 in versetzter Doppelhausbebauung erstellt. Dadurch wirkt es nicht als klassisches Doppelwohnhaus. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 632 qm.
Die Bauweise ist massiv und solide. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Untergeschoss befindet sich nach Osten komplett über der Erdoberfläche und ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut.
Eine massive Garage mit Satteldach ist an das Gebäude angebaut.
Durch die schöne Grundstücksgröße hat man einen großzügigen und gut nutzbaren Gartenbereich.
Gebäudebeschreibung und -aufteilung:
Das Wohnhaus wurde von dem renommierten und damals sehr bekannten Architekten Gerhard Stein gebaut. Das Gebäude entstand zusammen mit dem Nachbargebäude in massiver Bauweise. Gerhard Stein hat sehr viele Häuser in Konstanz gebaut, welche heute immer noch durch ihre sehr gute Bausubstanz bekannt sind.
Das Gebäude wurde damals mit 3 Studentenzimmern im Untergeschoss konzipiert. Das Untergeschoss besitzt einen eigenen Eingang und befindet sich mit den ausgebauten Zimmern komplett über der Erdoberfläche.
Das Bad mit bodentiefer Dusche wurde erst vor ein paar Jahren erneuert.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss 2 große Kellerräume, der Heizungsraum und der Öltanklagerraum.
Dieses Stockwerk kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Der eigene Eingang und die Terrasse runden das Profil des Untergeschosses ab.
Das Erd- u. Dachgeschoss bilden den Hauptwohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und der großzügige Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein WC.
Bauzustand:
Der Bauzustand und die Ausstattungsmerkmale sind überwiegend aus Baujahreszeiten.
Die Ölheizung wurde 1994 erneuert.
Die Bausubstanz ist sehr gut, das Haus selbst ist aber renovierungs- bzw. teilsanierungsbedürftig.
Sonstiges: Es gibt verschiedene Möglichkeiten das Haus zu nutzen. Es kann abgerissen und wieder größer neu gebaut werden, es kann angebaut und erweitert werden oder es wird einfach renoviert- bzw. teilsaniert.
Es ist kein Bebauungsplan vorhanden. Mögliche Erweiterungen oder eine Neubebauung sind durch eine Bauvoranfrage zu klären.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei! Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Der Bodenrichtwert liegt bei 1.120 €/qm, somit ergibt sich ein Grundstückswert nach dem Bodenrichtwert allein für das Grundstück von rd. 710.000 €!
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
