Lage: Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich im zentrumsnahen und sehr beliebten Stadtteil Königsbau. Die Universität von Konstanz, das Freibad Horn sowie die Innenstadt befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, ob mit dem Fahrrad, Bus oder dem eigenen Auto.
Das Naherholungsgebiet Hockgraben liegt quasi vor der Haustüre.
Bei der Anliegerstraße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Straße mit einer 30er Zone. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Konstanz ist die schönste Stadt am Bodensee und hat Vieles zu bieten. Ihr hoher Freizeitwert mit der direkten Lage am Bodensee, die Nähe zur Schweiz und den österreichischen Bergen ist nahezu einmalig. Mit rd. 85.000 Einwohnern und der Universität sowie der HTWG ist Konstanz ein beliebter Wohnort bei Jung und Alt.
Ausstattung: Insgesamt hochwertige Ausstattung mit folgenden Merkmalen:
- Flur EG und OG mit Marmorfliesen
- Wohnräume UG, EG und OG mit hochwertigem Vinylboden
- Bäder mit Fliesenboden
- Wände und Decken Putz gestrichen
- Bäder im UG und OG jeweils mit Whirlpool/Dampfsauna
- Integrierte Wand- u. Deckenbeleuchtung
- 3-fach verglaste Fensterscheiben
- 2-fach verglaste Fensterscheiben an der Gebäudevorderseite
- Innenwanddämmung mit 5 cm Dämmschicht
Objekt: Objekt- und Grundstücksbeschreibung:
Mitte der 70er Jahre sind diese 5 Reihenhäuser in massiver & hochwertiger Bauweise entstanden.
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus ist gleich das Erste in der Reihe und besitzt ein recht großes Grundstück mit 490 qm. Die Garage steht auf einem eigenen Flurstück mit einer Größe von 36 qm.
Das Wohnhausgrundstück bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten. Der Garten ist um das ganze Haus herum angelegt und kann sowohl hinter dem Haus wie auch vor dem Haus optimal genutzt werden. Somit kann man den ganzen Tag die Sonne genießen! Für Reihenhäuser ist dies ein ganz besonderes Grundstück mit hohem Freizeitwert!
Gebäudebeschreibung und Aufteilung:
Das großzügige Gebäude wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und besteht aus insgesamt 7 Zimmern, 2 großen Dielenbereichen, Küche, 4 Sanitärbereichen, 1 Balkon, 1 Terrasse und einem Kellerbereich mit Heizungs-, Wasch- und Fahrradabstellraum. Ein herrlicher Garten rundet das Profil dieser schönen Immobilie ab.
- UG: Ausgebaut mit einem Wohnraum mit Küchenzeile und Bad. Dieser Bereich ist vom Keller aus sowie durch einen eigenen Hauseingang zugänglich.
- EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Diele und Windfang
- OG: 4 Zimmer, Bad, separates WC, Diele und Balkon
Bauzustand:
Das Gebäude wurde 2019 teilsaniert. Der Innenausbau wurde komplett erneuert.
Folgende Maßnahmen haben u.a. stattgefunden:
- es wurden 3-fach verglaste schall- u. wärmedämmende Isolierglasfenster eingebaut
- alle Sanitärbereiche wurden komplett erneuert
- neue Fußbodenbeläge
- Wände und Decke neu verputzt
- Einbauküche ca. 7-8 Jahre alt
- neues Beleuchtungskonzept
- neue Elektroleitungen
- neue Hauseingangstüren
- Ausbau Untergeschoss
Die Heizung wurde 2008 erneuert und das Dach vor ca. 10 - 15 Jahren.
Sonstiges: Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Im Moment wird sie vom Eigentümer noch selbst bewohnt.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
