Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus, welches zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde, ist mit einem Satteldach 1908 in massiver Bauweise erstellt und 1960 mit einer weiteren Etage aufgestockt worden, so dass es zu einem geräumigen Zweifamilienhaus erweitert wurde. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnung im OG zu erweitern oder auch ein separates Dachstudio als weitere Wohneinheit zu erstellen und in dieses familiäre Haus zu integrieren. In den beiden Vollgeschossen (EG und OG) befindet sich je eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 m2 Wohnfläche und einem herrlich großen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung, auf dem man erholsame Stunden verbringen kann. Das von der Strasse nach hinten versetzte Bijou bietet zudem eine Doppelgarage mit einem großzügigen Vorplatz, sowie ein paar wenige Blumenbeete. Gartenliebhaber könnten dennoch durch Verzicht auf die Doppelgarage einen schönen Garten anlegen und die Fahrzeuge auf dem großen Vorplatz parken.
Lagebeschreibung: Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich zentral im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Die nächste Bushaltestelle, sowie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 200 m leicht zu erreichen. Das Haus selbst ist von der Straße nach hinten versetzt und somit eingebettet in eine ruhige, private Lage. Ein Kindergarten befindet sich zudem in ca. 150 m Entfernung, sowie eine nahegelegene Grund- und Werkrealschule in rund 400 m.
Konstanz ist ein spannender Fleck auf der Landkarte und eine charmante, weltoffene Universitäts-Stadt mit vielen attraktiven Möglichkeiten. Direkt am westlichen Bodensee gelegen und in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz, genießt man von der langen Seestraße aus, einen zauberhaften Blick auf den Konstanzer Trichter und Umgebung. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur eines Oberzentrums, eine wunderschöne Altstadt mit kleineren Geschäften, sowie feinen Lokalen, ein lebendiges Vereinsleben und ein aufgewecktes Freizeit- und Kulturangebot.
Ausstattung: Die insgesamt sehr gepflegte Ausstattung, wenn auch nicht mehr ganz moderne, ist teilweise renovierungsbedürftig. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne, einem Waschtisch, sowie einem WC. Die Warmwasseraufbereitungen erfolgen jeweils über einen Elektroboiler. Im OG befindet sich ferner eine Einbauküche, die mit übernommen wird. Beide Wohnungen sind in den Schlafzimmern jeweils mit Teppichböden ausgestattet, in allen anderen Räumen sind Laminatböden verlegt worden. Die Fenster sind hauptsächlich zweifachverglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung) mit Außenrollläden. Das Haus ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Provision: 3,57% Maklercourtage inklusive 19% Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit Verkäufer und Käufer abgeschlossen.
