Objekt: Willkommen in dieser charmanten Immobilie - bestehend aus 2 Gebäudeteilen - mit einem Alt- und Neubau aus dem Jahr 1976, das eine wunderbare Gelegenheit für Investitionen und individuelle Gestaltung bietet.
Dieses Doppelhaus besteht aus zwei separaten Haushälften, die jeweils auf ihrem eigenen Flurstück liegen. Eine Haushälfte kann nach Durchführung einiger Schönheitsreparaturen sofort bezogen werden und bietet ca. 176 m² Wohnfläche. Mit geräumigen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Haushälfte bereit, Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Die zweite Hälfte des Doppelhauses steht derzeit leer und bietet somit eine spannende Gelegenheit für Ihre kreative Vision. Sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial, können Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und anpassen. Von der Grundrissgestaltung bis zur Auswahl der Materialien haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Hierfür liegen bereits 3 verschiedene Konzepte von einem Architekten für eine mögliche Gestaltung der Räumlichkeiten vor, wovon wir gerne zwei Beispiele diesem Exposé beigefügt haben.
Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei Einzelgaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Lage: Allmannsdorf zählt zu den bevorzugten und beliebten Wohngegenden von Konstanz und bietet alles was das Leben lebenswert macht. Kleine Häuser, ein Dorfkern mit Rathaus, Kirche, Gasthof und viel Grün prägen die dörfliche Umgebung. Läden, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule und der See, sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. Ebenso der Boots- und Fährhafen, sowie die Naherholungszonen Jungerhalde-Hockgraben und das Seeufer. Auch die Innenstadt von Konstanz ist mit dem Rad oder den öffentlichen Nahverkehrsmitteln nur einen Katzensprung entfernt.
Ausstattung: Beim Betreten des Neubaus (1976) werden Sie im Erdgeschoss von einem Windfang empfangen, der den Eingangsbereich definiert. Ein angrenzender Flur führt Sie entweder zu einem Gäste-WC oder direkt in das geräumige Esszimmer, das mit einer angrenzenden großen Küche verbunden ist. Die Küche ist bereits mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein großer Raum für Vorräte sowie ein Hauswirtschaftsraum, der als Waschküche und Abstellraum fungiert, runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Dabei ist hervorzuheben, dass diese Räumlichkeiten über einen eigenen Zugang über die Mainaustraße verfügen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, hier beispielsweise eine Einliegerwohnung einzurichten.
Eine Treppe führt Sie in das Untergeschoss, wo Sie Zugang zum Keller haben, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer mit schönen Mamorfliesen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, der direkt mit einer netten Dachterrasse (zu 1/4 in Wohnfläche miteinberechnet) mit Markise verbunden ist - ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder Freunde zu empfangen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne für Ihr tägliches Wohlbefinden. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich eine kleine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Durch die vorhanden Anschlüße ließe sich hier auch ein zusätzliches WC oder Badezimmer einrichten.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der in zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer unterteilt ist. Es besteht zudem die Möglichkeit, auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer zu integrieren. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als Rückzugsort für Kinder, als Büro oder Hobbyraum - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Darüber hinaus bietet dieses Doppelhaus die Möglichkeit, die andere Haushälfte (Altbau) nach Belieben neu zu gestalten. Je nach Aufteilung der Räumlichkeiten, ließe sich hier eine Wohnfläche mit ca. 140m² einrichten. Zudem kann eine Verbindung zur bereits vorhanden Terrasse hergestellt werden, um so weiteren Raum im Freien zu gewinnen.
Lassen Sie sich von unseren bereits vorliegenden Entwürfen inspirieren.
Die zu erwartenden Restkosten liegen je nach Ausstattung bei ca. 500.000,00 EUR. Durch Eigenleistungen könnten die Fertigstellungskosten deutlich geringer ausfallen.
Sonstiges: Das Doppelhaus kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
