Objektbeschreibung: Das ehemalige Anwesen wurde um 1900 (Baujahr nicht genau bekannt) im EG in Massivbauweise und im OG in Holzbalkenbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurde das Haus grundlegend renoviert bzw. saniert und ist sofort bezugsfrei.
Ausstattung:
Granitfensterbänke, Fichtenholzdielen im gesamten OG, massive Holzinnentüren, Holzfensterbänke, Fenster mit Isolierverglasung.
Angebaute Scheune mit 2 Schiebetoren, betonierte Bodenplatte mit Kunstharzbeschichtung, ca. 9,50 x 7,80 m.
Oberhalb des ehemaligen Stalls befindet sich ein ausbaufähiger Raum mit einer Größe von ca. 7,50 x 4,60 m, der derzeit von der Scheune her zugänglich ist.
Öl-Zentralheizung Marke Wolf, Baujahr 1990. Eigene Quelle, die 2018 neu gefasst wurde, neue Leitungen, 5 m³ Wasserreserve, Entsäuerungsanlage und Hauswasserwerk. Neue Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss beantragt.
Energiebedarfsausweis vom 12.03.2024. Energiebedarfskennwert: 287,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1900 Gebäudeteile 1950, Baujahr nicht bekannt. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse H.
Lagebeschreibung: In Alleinlage, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, umgeben von Wiesen und Wäldern mit Blick zum Arber befindet sich dieses ehemalige Anwesen. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in Sankt Englmar, am Predigtstuhl, am Pröller Nordhang usw.. Wanderwege, zahlreiche Skilifte, gespurte Loipen, Mountainbike-Touren, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, Krankenhaus in der ca. 8 km entfernten Stadt Viechtach. Die Kreisstadt Regen ist ca. 27 km entfernt. Bahnanschluss in Viechtach. BAB-Anschluss zur A3 in Deggendorf oder in Bogen.
Raumaufteilung: EG.:
Eingangsbereich/Diele, geflieste Bauernstube mit Holzofenanschluss, geflieste Küche, geflieste Speis mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Bad/Dusche/WC, Zugang in den ehemaligen Stall, ehemaliger Stall bzw. Hobbyraum/Heizraum/Tankraum mit ca. 2.000l Öltank, freitragende Fichtenholztreppe ins OG.
OG.:
Schlafzimmer mit Südostbalkon und offener Diele, 2 Kinderzimmer, Südostbalkon.
DG.:
Speicher zugänglich über Zugtreppe.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 137 m².
Grundstück: Das arrondierte Grundstück hat eine Größe von ca. 3.400 m², leichter Hang Richtung Osten und wird als Wiese genutzt. Umfang um das Haus und Hofraum geteert. Granitwassertrog mit Überlauf über Findling von der eigenen Quelle. Geschotterte Zufahrt über Privatweg. Der Bachlauf, die Aitnach, ist nicht weit vom Grundstück entfernt. Freistehendes Backhaus.
Provision: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
