Objektbeschreibung: Dieses tolle EFH vor den Toren Bad Aiblings ist bestens geeignet für Business-Pendler (z.B. nach München) oder für exklusive Interessenten wie Ärzte, Manager, Professoren, Piloten, oder ähnlich, die gerne den nötigen Abstand vom Alltag gewinnen möchten.
Das Objekt aus dem Jahr 1996 besticht durch seine Details im Allgemeinen.
In allen gefliesten Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Die restlichen Räume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Fenster sind teilweise in Holz, teilweise in Alu und je nach Ausrichtung teilweise 2-fach oder 3-fach verglast.
Eine moderne und hochwertige EBK ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist voll möbliert.
Jedes der 3 Schlafzimmer hat ein eigenes Bad. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eingebauten begehbaren Schrank ausgestattet.
Hinzu kommen ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich, ein „wintergartenähnlicher“ Relaxraum (siehe Foto) und im OG ein weiteres großes Büro sowie ein offener Hobbyraum. Insgesamt 7 Zimmer.
1 großer Balkon, 1 großzügige überdachte Terrasse mit Schwimmteich, 3 Garagen, ein schöner Garten und Bergblick inklusive.
Zudem ist das Objekt voll unterkellert – allerdings müssten hier ggf. die Möbel eingelagert werden, sofern diese nicht (gegen geringen Aufpreis) mit gemietet werden möchten. Ansonsten weitere über 100m² Nutzfläche.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt näher an Bad Aibling als an Kolbermoor, aber die Infrastruktur beider Orte ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist ca. 1,5km entfernt, ebenso der Bahnhof in Bad Aibling.
Alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurant, usw.) sehr hoher Freizeitwert
Seen, Berge, Wanderwege, Fahrradwege, Thermalbad uvm. finden wir alles vor Ort oder im Umland.
Raumaufteilung: AUSSTATTUNG im Falle der möblierten Übergabe:
?3 Schlafzimmer mit Betten und Schrankmöbel
?Wohnzimmer mit Couch, Tisch und weiteren Accessoires
?Esszimmer mit Tisch, Stühlen, Sideboard und Accessoires
?großes Büro im OG
?separater Hobbyraum (offen)
?Relaxzimmer/Fernsehzimmer mit viel Licht/Sonne
?Eingang/Flur mit Garderoben und Kommoden
?Parkett und Fliesenböden
?2-fach und 3-fach Verglasung der Fenster und Türen
?3 Bäder davon 1x mit Badewanne, jeweils mit Duschen und WC’s
?Internet und TV-Anschluss
?Waschmaschine und Trockner
?Komplette EBK mit E-Geräten (Herd, Ceranfeld, Backofen)
?Kaffeemaschine
?Kühl- / Gefrierkombi
?Spülmaschine
?Komplettes Geschirr, Porzellan und Gläsersortiment
?Mehrere TV-Geräte
?Balkon und Terrasse
?Schwimmteich mit Gartenhaus
?PV und Solaranlage
?3 Garagen für KFZ
?EG – OG – UG
?Bergblick inklusive
?provisionsfrei
?verkehrsgünstig
Sonstiges: EnEV EA 135,5 kWh/m²*a – HZG Öl
Energieeffizienzklasse E
Bedarfsausweis
Der Verbrauch ist allerdings wesentlich besser als es der Bedarfsausweis darstellt.
Liquiditätsnachweis versteht sich, sollte bei Besichtigung vorliegen.
Bei Übernahme des Mobiliars:
Alle Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände sowie Gebrauchsgegenstände (Geschirr, Gläser usw.) sind fotographisch dokumentiert und müssen bei außergewöhnlich hoher Beanspruchung ggf. mit dem Zeitwert ersetzt werden.
Die Reinigung der Außenanlagen inkl. des Schwimmteichs, sowie das Rasenmähen, kann von einem Gärtner gegen Gebühr erledigt werden.
Auch die Innenräume können ggf. von einer Reinigungskraft gegen Gebühr gesäubert werden.
MIETZINS: 3.800,-€ NKM inkl.3 Garagen
zzgl. NBK: nach Verbrauch ca. 400-500,-€
KAUTION: Pauschal = 10.000,-€
FREI nach Rücksprache
Alle Angaben zum Objekt beruhen sich auf Angaben des Eigentümers/Vermieters.
