Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kolbermoor - mitten in einem gewachsenen Wohngebiet mit bester Anbindung an die Verkehrswege. In unmittelbarer Nähe und kurzer fußläufiger Entfernung kommen Sie in den Genuss einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Gebrauchs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und dem Erholungsraum Mangfall mit Anschluss an attraktive Fahrradwege.
Die Stadt Kolbermoor liegt eingebettet zwischen Rosenheim im Osten und Bad Aibling im Westen, an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatsstraße 2078 Rosenheim-München. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet. Das frühere Spinnerei-Gelände hat sich inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs- und Gastronomieviertel entwickelt.
Einrichtungen für Kleinkinder, darunter Kindergärten, -krippen und -horte, sind vorhanden, ebenso zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling.
Kolbermoor besitzt mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wege entlang der Mangfall. Die Nähe zu den Urlaubs- und Naherholungsregionen Chiemgau, Inn- und Mangfalltal bietet zusätzliche Anreize.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
Objekt: Willkommen zu diesem einzigartigen Zweifamilien-Reiheneckhaus, das im Jahr 1992 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 447 m² in Kolbermoor liegt.
Wohnung 1: Erdgeschoss und Kellergeschoss:
Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum großzügigen Kellergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 62 m² im Erdgeschoss und zusätzlichen ca. 35 m² bewohnbarer Fläche im Kellergeschoss bietet diese Einheit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Im Kellergeschoss finden Sie neben praktischen Abstellräumen und einem Waschraum ein weiteres Schlafzimmer und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum.
Wohnung 2: Obergeschoss und Dachgeschoss:
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² viel Platz für komfortables Wohnen. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche, ein geräumiger Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro, das alternativ als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen weiteren Balkon, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet.
Das gesamte Haus ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Holzofen, der Ihnen nicht nur Wärme sondern auch eine gemütliche Atmosphäre bietet.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.530,- EUR zzgl. Nebenkosten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einladenden Hauses begeistern.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.360,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
