Objektbeschreibung: Das gepflegte und ruhig gelegene Einfamilienhaus (Bj. 1975) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 153m² und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss weist einen Modernisierungsstand der 70'er Jahre auf. Hier dürfen Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen verwirklichen. Das Obergeschoss, welches über dasselbe Treppenhaus erreichbar ist, wurde im Jahr 2000 renoviert/modernisiert und als Einliegerwohnung genutzt (kein separates Treppenhaus/Eingang). Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizungs-, Keller- und Nebenräumen eine Sauna die zum Erholen einlädt. Ebenso befindet sich im Hobby-/Gästezimmer (KG) und Wohnzimmer (EG) ein Kachelofen der für eine wohlige Wärme sorgt. Abgerundet wird das Einfamilienhaus mit einer freistehenden unterkellerten Garage mit überdachten Holzlager und dem Nebengebäude (ca. 50m² Nutzfläche), welches seiner Zeit gewerblich genutzt wurde.
Lagebeschreibung: Auf halben Wege zwischen Rosenheim und Bad Aibling liegt Kolbermoor. Die Stadt mit ca. 18.500 Einwohnern hat alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vor Ort. Kolbermoor verfügt über 9 Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und einen Bahnhof. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und in Bad Aibling. Zur Autobahn A 8 (München-Salzburg) sind es ca. 15 Autominuten. Kolbermoor bietet auch viele Unterhaltungsmöglichkeiten an.
Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt außerhalb des Zentrums in einer gewachsenen Siedlung in Kolbermoor/Süd.
Ausstattung: Kurzbeschreibung:
. Wohnfläche: ca. 153 m² zzgl.
ca. 125m² Nutzfläche (Keller Haus + Garage, Gewerbeeinheit)
. Grundstück: ca. 845 m² (inkl. Gewerbeeinheit Nebengebäude, Garage u. Zufahrt!)
. Photovoltaik
. Schöner, überdachter Terrassenbereich
. DSL, Kabelanschluss
. Garage (unterkellert!) mit elektrischem Rolltor!
. Bezug: Leerstehend, nach Vereinbarung!
. Fenster: Kunstofffenster (3-fach verglast)
. Böden: Fliesen, Bambus-Laminat, Kunststoffboden
Erdgeschoss
. Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse
. Schlafzimmer
. Wohnküche mit Speis
. Hauswirtschaftsraum
. Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
. sep. WC
. Flur/Diele
. überdachte Süd-Terrasse
. Schöner, gepflegter Garten mit langer Zufahrt zur Garage
Obergeschoss=Dachgeschoss (ca. 2000 modernisiert!)
. Wohn-/Esszimmer mit toller Gaube, Kaminofen und Süd-Balkon
. West-Balkon vom Koch-/Essbereich zugängig
. Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit Wanne, Duschwand, WC und zwei Waschtischen
. Flur/Diele
Kellergeschoß
. Hobbyraum mit Sauna und Kachelofen
. 3 weitere Kellerräume
. Heizungsraum
. Öltankraum (4 Kunststofftanks ca. 6000 L Fassungsvermögen)
Nebengebäude: Gewerbeeinheit im Süden des Grundstücks ca. 50m² Nutzfläche (Baujahr ca. 1980)
Angaben um Energieausweis:
Baujahr: 1975
Öl-Zentralheizung
Endenergiebedarfskennwert: 314,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Provision: 2,5% inkl. geltender gesetzlicher MwSt.
