Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Ausstattung: Man betritt die Wohnung über eine weite, helle Diele mit Stellmöglichkeit z.B. für eine Garderobe oder ein modernes Sideboard. Von dort aus geht es in Küche, Bad und die Wohnräume.
Die Einbauküche in neutralem Cremeweiß mit viel Stauraum ist vollständig ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, großem Spülbecken mit Abtropffläche aus Edelstahl sowie mit einer Spülmaschine - alles wenig benutzt und neuwertig. Eine nützliche Durchreiche zum Essplatz erlaubt Blickkontakt zu Familie oder Gästen und sorgt für kurze Wege. Sie kann mit einer kleinen Schiebetür geöffnet und verschlossen werden. Im Bad lässt ein Dachflächen-Fenster Tageslicht herein und sorgt für frische Luft. Zur Ausstattung gehören neben Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC auch zweckmäßige Einbaumöbel, ein beleuchteter Spiegelschrank sowie schicke Accessoires. Sanitärobjekte und Möbel sind wandhängend montiert, das erleichtert die Reinigung der Bodenfliesen im edlen Marmor-Design.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett auf komfortabler Fußboden-Zentralheizung ausgestattet. Tageslicht durchflutet den Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Süd-Balkon über eine großzügige Schiebetür mit Sprossenverglasung. Auch das Schlafzimmer erhält viel Licht durch eine Fenstertür - sie führt auf den Südwest-Balkon. Die übrigen Räume haben Holz-Sprossenfenster, teils ergänzt mit Dachflächenfenstern und Gauben.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze á 20.000,00 €.
Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Fahrradkeller, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Objekt: Die ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche der hier angebotenen Dachgeschosswohnung erstrecken sich in architektonisch interessanter Aufteilung im 3. OG eines 11-Parteien-Hauses (Baujahr 1994, Sanierung 2013). Das Gebäude liegt nahe der Mangfall in direkter Nachbarschaft zum historischen "100-Meter-Bau", einer liebenswert erhaltenen Siedlung der ehemaligen Spinnerei. Die Räume befinden sich im 3. Oberschoss und vermitteln unter ihren Dachschrägen heimelige Wohlfühl-Momente und grandiose Fernblicke nach Süd und West. Zwei sonnige Balkone erweitern bei schönem Wetter den Wohnraum in die Natur.
Bisher wurde die gepflegte Wohnung als großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit separatem Schlafzimmer genutzt. Eine ursprünglich geplante Wand lässt sich jedoch jederzeit leicht einziehen, um einen dritten Raum zu gewinnen. So bietet sich die Möglichkeit, ein zusätzliches, abgeschlossenes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten.
Zentrales Glanzstück dieses gemütlichen Refugiums ist zweifellos der prächtige Kachelofen zwischen Wohnraum und Essbereich. Genießen Sie einem Hauch von Luxus und profitieren von langer Wärmespeicherung und wohlig gesunder Wärme!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
395.000,00 € für die Wohnung + 40.000,00 € (2 x 20.000,00 €) für zwei Tiefgaragen Einzelstellplätze = 435.000,00 €
Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Bad- und Kücheneinrichtung mit praktischen, maßgeschneiderten Einbauten sowie Decken-Einbaustrahler für eine moderne Lichtführung.
Sonstiges: Die geplante Trennwand zwischen den Räumen "Wohnen" und "Kind" wurde bisher noch nicht realisiert. Diese Wand kann jederzeit eingezogen werden. Laut Plan-Unterlagen und Wohnflächenberechnung handelt es sich bei der Wohnung um eine 3-Zimmer-Wohnung.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 16,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
