Lage: Kösching liegt im Landkreis Eichstätt in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde befindet sich am Rande des Naturparks Altmühltal.
Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Grund-/Mittel-/Förder-/Montessori-/Real-Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung/Krankenhaus.
Die Nähe zur Stadt Ingolstadt mit weiteren Arbeitsmöglichkeiten und Einkaufszentren. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport in der Umgebung. Kulturelle Angebote wie historische Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen. Gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 und dem öffentlichen Nahverkehr. Ruhige und dennoch zentrale Lage für ein angenehmes Wohnen und Leben.
Ausstattung: Das Wohnen auf einer Ebene beginnt mit der geräumigen Diele. Auf der rechten Seite des Hauses finden sich zwei Wohnräume, die perfekt als Büro oder Kinderzimmer geeignet sind sowie das großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken.
In der Diele befinden sich auch ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Küche, zur Speisekammer und zum gemütlichen Esszimmer mit Kachelofen. Das sehr große, helle Wohnzimmer mit Echtholzboden, einem weiteren Kachelofen und Zugang zur teilweise von Schreinerhand überdachten Terrasse.
Der großzügige Garten bietet viel Potenzial, muss jedoch etwas aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden, um wieder herrlich zu erblühen.
Der Keller, mit Zugang zum Garten, bietet neben einem großzügigen Hobbyraum auch einige Lagerräume sowie ein WC und eine Dusche. Ein Technikraum komplettiert das Angebot.
Im Preis inbegriffen sind zudem eine Doppelgarage mit Rolltor sowie eine weitere Doppelgarage dahinter.
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 187,53 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Weitere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
* 2020 Zaunerneuerung, Insektenschutz an Türen und Fenstern
* 2019 Designboden im Arbeitszimmer
* 2014 Teilüberdachung der Süd-Terrasse
* 2012 Echtholzparkett im Wohnzimmer
* 2009 neue Marken Einbauküche
* 2003 hochwertige Alu-Fenster & neue Haustüre,
neue Heizzentrale, Außendämmung
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
