Lage: Körperich ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Mit einer Fläche von etwa 37 Quadratkilometern erstreckt sich die Gemeinde über das Tal, und ihre idyllische Lage macht sie zu einem reizvollen Ort für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Lage von Körperich zu Luxemburg verleiht der Region eine besondere Attraktivität.
Die Gemeinde Körperich liegt nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Dies macht sie zu einer idealen Wahl für Pendler, die in Luxemburg arbeiten. Die gute Anbindung an das luxemburgische Verkehrsnetz ermöglicht es, deren Städte und Arbeitszentren bequem zu erreichen.
Körperich befindet sich in der Eifelregion und bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Der Gaybach schlängelt sich malerisch durch die Region. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zum Wandern, Radfahren und Erkunden ein. Die Nähe zum Naturpark Südeifel ermöglicht es den Bewohnern, die unberührte Natur in ihrer vollen Pracht zu genießen. Nicht weit entfernt liegt die Dauer und bietet Möglichkeiten zum Angeln und Kanufahren.
In Körperich finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und Kindergärten, was sie auch für Familien attraktiv macht. Für weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten können Bewohner die nahegelegenen Städte Bitburg und Trier in kurzer Zeit erreichen.
Körperichs tolle Lage, umgeben von Natur und in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, macht diese Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Wer die Vorzüge des Landlebens schätzt und dennoch die Nähe zu einer lebhaften Metropole sucht, wird in Körperich die ideale Balance finden.
Entfernungen ab Körperich:
+ bis Luxemburgische Grenze ca. 4,3 km
+ bis Vianden (Lux) ca. 6 km
+ bis Neuerburg ca. 14,5 km
+ bis Diekirch (Lux) ca. 15 km
+ bis Irrel ca. 22 km
+ bis Echternach (Lux) ca. 22 km
+ bis Bitburg ca. 25 km
+ bis Flughafen Luxemburg ca. 47 km
+ bis Luxemburg-Stadt ca. 51 km
Ausstattung: + Wohn- und Geschäfshaus in zentraler Lage in Körperich
+ 233 m² Grundstücksfläche
+ zuverlässig vermietete Gewerbeeinheit
+ separater Eingang zu den Wohnungen und zum Heizraum
+ Öl-Heizung (Niedertemperaturheizung) der Marke Vaillant aus 1994
+ 3 x 1.500 Liter Tanks
+ Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer der Marke Zanker
+ Wasserleitungen aus Stahl aus dem Jahre 1994
+ Dacheindeckung in Betondachsteinen aus 1994
+ Gaube in Kunstschiefer gedeckt (hier Asbestverdacht)
+ Elektrik aus 1994
+ Steckdosen über einen Fehlerstromschutzschalter (FI / RCD) gesichert
+ Doppelt verglaste Holz-Fenster aus 1994
+ manuelle Rollladen
+ getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
+ Dachschrägen 1994 mit Dämmwolle gedämmt
Da es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus handelt, liegen zwei Energieausweise vor:
Teil des Wohngebäudes:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 25.01.2034
Teil der Gewerbeeinheit:
Energieausweistyp:
Energiekennwert: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Objekt: Diese zu verkaufende Doppelhaushälfte aus ca. 1994 bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in begehrter Lage von Körperich. Das dreiteilige Gebäude präsentiert sich mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die seit 1998 von einem Sportgeschäft angemietet ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei vermietete Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss, die jeweils als 2-Zimmer-Küche-Bad Einheiten gestaltet sind und eine identische Raumaufteilung aufweisen.
Zu den Highlights des Wohn- und Geschäftshauses zählen:
+ Mehrparteienhaus in zentraler Lage in Körperich
+ ca. 4,3 km bis zur luxemburgischen Grenze
+ voll vermietet
+ Gewerbeeinheit mit etwa 55 m² Fläche
+ Wohnung im 1. Obergeschoss mit etwa 53 m² Wohnfläche
+ Wohnung im Dachgeschoss mit etwa 38 m² Wohnfläche
+ 233 m² Grundstücksfläche
+ Baujahr ca. 1994
+ Rendite in Höhe von 4,33 %
Gewerbeeinheit:
Die etwa 55 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss präsentiert sich als attraktive Fläche für unterschiedliche Geschäftszwecke. Seit mehr als zwei Jahrzehnten beherbergt sie ein Sportgeschäft und bietet somit eine solide Einnahmequelle. Die Einheit ist aktuell für mtl. 250 € Kaltmiete und 50 € Nebenkosten vermietet.
Wohnungen:
Über einen separaten Hauseingang an der Rückseite des Gebäudes gelangt man zum Treppenhaus, welches zu den vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss führt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 53 m Wohnfläche und ist seit 2021 für mtl. 380 € zuzüglich 150 € Nebenkosten vermietet.
Seit 2022 und für mtl. 320 € Kaltmiete plus 120 € Nebenkosten ist die etwa 38 m² große Dachgeschosswohnung vermietet.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt neben dem Haus, was den Mietern einen angenehmen Wohnkomfort bietet. Des Weiteren steht ein Carport sowie Müllbehälter im Rahmen einer Grunddienstbarkeit den Bewohnern der anderen Doppelhaushälfte Nr. 31a zur Verfügung.
Der Heizraum sowie ein weiterer Nutzraum sind ebenfalls über einen Zugang hinter der Immobilie erreichbar.
Diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat!
Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
