Mariana.2 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Königswinter Mariana.2

Höchste Fensterqualität: Edle Aluminium-Holz-Fenster und Schiebeelemente mit Dreifachverglasung nach Wärmeschutzverordnung - angelehnt an Widerstandsklasse 2 - bieten herausragende Energieeffizienz und ein sicheres Wohngefühl. Wellness im Alltag: Die stilvollen Bäder begeistern mit hochwertigen keramischen Steingutfliesen, eleganten weißen Sanitärelementen, verchromten Armaturen, einer Duschtrennwand und geschmackvollen Accessoires.

Höchste Fensterqualität: Edle Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung nach Wärmeschutzverordnung - angelehnt an Widerstandsklasse 2 - bieten herausragende Energieeffizienz und ein sicheres Wohngefühl. Wellness im Alltag: Die stilvollen Bäder begeistern mit hochwertigen keramischen Steingutfliesen, eleganten weißen Sanitärelementen, verchromten Armaturen, einer Duschtrennwand und geschmackvollen Accessoires.

Seit dem Jahr 1984 wurden dann beide Einfamilienhäuser in WEG-Einheiten aufgegeilt, und 1992 wurde die Teilungserklärung noch um die dritte WEG-Einheit ergänzt. Verkauft wird das Fachwerk-EFH/WEG-Nr. 2 mit seinen Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einem Kellerraum, der von der Küche aus erreicht werden kann und einem Speicher, der mit seinen ca. 50 m² viel Nutzfläche für Sie bereit hält oder noch Ausbaupotential für Sie vorhalten könnte.

Höchste Fensterqualität: Edle Aluminium-Holz-Fenster und Schiebeelemente mit Dreifachverglasung nach Wärmeschutzverordnung - angelehnt an Widerstandsklasse 2 - bieten herausragende Energieeffizienz und ein sicheres Wohngefühl. Wellness im Alltag: Die stilvollen Bäder begeistern mit hochwertigen keramischen Steingutfliesen, eleganten weißen Sanitärelementen, verchromten Armaturen, einer Duschtrennwand und geschmackvollen Accessoires.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.010 m² und einer Wohnfläche von ca. 178 m² bietet es großzügigen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Es verfügt über sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie 2 separate WC´s, die den Komfort Ihrer Familie sicherstellen. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss ausgestattet mit einem Kamin, bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen beeindruckenden Blick ins Siebengebirge.

Raumaufteilung Untergeschoss: Ca. 100 m² Wohnfläche, z.Zt. vermietet für € 950,-- monatlich + NK Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Vorratsraum, Heizraum und Flur. Obergeschoss: Ca. 200 m² Wohnfläche inklusive 2. OG Geräumiges Wohnzimmer mit Leseecke und Zugang zur Terrasse, Offene Küche mit Essbereich, Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Windfang und Zugang zum 2. Obergeschoss. 2. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer davon eines mit Zugang zur Dachterrasse und 1 mit Zugang zur Loggia, Dusche/WC mit Sauna, Bad/WC, Abstellraum, Diele mit Zugang zur Loggia und Flur.

Das gepflegte 4 Zimmerhaus ist in Betonbauweise erstellt worden und erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Hanggrundstück kann wunderbar für Kinder hergerichtet werden. Baumhaus u.s.w..Es befinden sich...

Durch den einzigartigen Blick auf den Drachenfels und den Petersberg zugleich leben sie da, wo andere Urlaub machen. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer bietet einen geräumigen und hellen Wohn- /Ess-/und Kochbereich, in dem Sie sich kurz nach dem Einzug schon sehr wohl fühlen. Nach einem schönen lauen Sommerabend auf Ihrer Terrasse in Süd- Westausrichtung, beginnen Sie den Morgen entspannt mit einer Tasse Kaffee im Bett, denn Sie möchten den Ausblick auf den Petersberg in vollen Zügen genießen.

Sie für unser Neubauprojekt "Kurfürsten 26" zu begeistern! Wohnungsbeschreibung WE 08: Diese durchdachte 2-Zimmer Wohnung bietet viele Vorteile. Angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich liegt der überdachte Balkon, auf dem Sie witterungsunabhängig die frische Sommerluft bei der untergehenden Abendsonne genießen können.

Erleben Sie modernes Wohnen im Carré Siepen in Königswinter-Ittenbach - ein Zuhause, das Stil und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Diese exquisite Wohnung im ersten Obergeschoss eines zeitgemäße...

Höchste Fensterqualität: Edle Aluminium-Holz-Fenster und Schiebeelemente mit Dreifachverglasung nach Wärmeschutzverordnung - angelehnt an Widerstandsklasse 2 - bieten herausragende Energieeffizienz und ein sicheres Wohngefühl. Wellness im Alltag: Die stilvollen Bäder begeistern mit hochwertigen keramischen Steingutfliesen, eleganten weißen Sanitärelementen, verchromten Armaturen, einer Duschtrennwand und geschmackvollen Accessoires.

Heller und großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und direkten Zugang zu einem geschlossenem Balkon (Loggia) - Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Fenster zur Lüftung - Geräumige Abstellkammer und Garderobe am Hauseingang Obergeschoss: - 3 vorteilhaft geschnittene Zimmer mit vergleichbarer Größe zur freien Gestaltung - großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne sowie 2 Waschbecken Souterrain: - 3 Räume zur freien Gestaltung von denen eines direkten Zugang zu einem großen Wintergarten hat - Separate und helle Küche - Bad mit Dusche, Badewanne sowie Fenster zur Lüftung Auf dem ca. 830 m² großen Grundstück befinden sich zudem ein Carport und ein Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Weiter hält diese Traumwohnung folgende Räume bereit: *Badezimmer 1 mit Eckdusche, WC, Waschtisch, Fenster und Waschmaschinen-Nische, *Badezimmer 2 mit Eckdusche, Wanne, WC, Waschtisch und Fenster, *Küche inkl. Einbauküche *2 Zimmer mit eingezogener Empore (eines davon mit Erker!) Nutzfläche finden Sie sowohl auf dem Dachboden als auch in mehreren Kellerräumen - einer davon mit eigener Kelleraußentreppe.

Die Modernisierungsmaßnahme umfasst folgende Gewerke: Dacheindeckung Dachentwässerung Dämmung der obersten Geschossdecke Wärmedämmung der Fassade Wärmedämmung Kellerdecke (im Bereich Kriechkeller) Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Hauseingangstür Elektroinstallationen Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) Bäder (2 Stück) und Gäste-WC Bodenbeläge Wand- und Deckenbeläge (ohne Anstrich) Nach Abschluss der Maßnahme wohnen Sie altersgerecht auf einer Ebene mit über 200 m² Wohnfläche. Mit geringem Zusatzaufwand könnten auch zwei Wohneinheiten realisiert werden (einen Grundriss hierzu finden Sie in den Anlagen).

Raumaufteilung Kellergeschoss: Gästezimmer, Hobbyraum, Kellerraum, Wasch-/Trockenraum mit Zugang zum Garten, Heizraum, Tankraum, WC und Flur. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC und Windfang. Dachgeschoss: Speicherraum.

Raumaufteilung Kellergeschoss: Gästezimmer, Hobbyraum, Kellerraum, Wasch-/Trockenraum mit Zugang zum Garten, Heizraum, Tankraum, WC und Flur. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC und Windfang. Dachgeschoss: Speicherraum.

Der große Sonnenbalkon im OG, der vom Elternzimmer aus zugänglich ist, bietet einen wunderbaren Ausblick auf die malerische Umgebung mit Blick zum Ölberg. Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Kellerräume: Es stehen 2 zusätzliche, wohnwirtschaftlich ausgebaute sowie tagesbelichtete Räume (mit integrierter Küche) zur Verfügung, die flexibel z.B. als Schlaf- bzw. Gästezimmer, als Kinderzimmer, Büro, Atelier o.ä. genutzt werden können.

Die Wohnung befindet sich in Königswinter-Rauschendorf in einem 5-Parteienhaus im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum sowie große Dachterrasse. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster und Waschmöglichkeit ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören: Rollläden, Laminatboden und Fliesen.

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3- Parteienhauses. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 m², die sich wie folgt aufteilt: Über ein modernes und gepflegtes Treppenhaus mit Windfang gelangen Sie in die Diele Ihrer neuen Wohnung.

Im Außenbereich auf der mit einem in 2024 neu erreichteten Seilspann-Sonnensegel überdachten Terrasse, sowie dem angrenzenden bestuhlten Gartenbereich können insgesamt noch einmal ca. 70 - 80 Gäste Platz nehmen. Vor dem Gebäude gehören 2 Parkplätze auf dem Grundstück, sowie hinter dem Haus, auf dem eigentlichen Parkplatz, noch einmal 7 Parkplätze mit zum Geländeumfang. Leider liegen aktuell noch keine Bilder von der Souterrrain-Wohnung vor.