Lage: * Berghausen ist ein ruhiger aber trotzdem verkehrsgünstig gelegener Ortsteil von Königswinter
* Sehr beliebt ist die Gemeinde Berghausen vor allem bei Führungskräften der großen Bonner Unternehmen und Konzerne
* Wohnort mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern bebaut
* Bonn ist schnell über die Margaretenhöhe und die B42 zu erreichen
* die nahe, aber nicht störende, A3 bietet eine schnelle Verbindung nach Köln oder Frankfurt
* Berghausen zählt gut 1.000 Einwohner, hat einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und ein italienisches Restaurant
* Weiterführende Schulen, Geschäfte, Banken und Supermärkte finden sich im wenige Minuten entfernten Oberpleis
Ausstattung: * Modernisiert 2015 (Anbau, Bäder, Böden, Küche - 2022 Wärmepumpe, PV Anlage)
* Einbauküche von 2015 mit hochwertigen Geräten und Dunstabzugshaube mit Abluft
* Wärmepumpe 2022
* PV Anlage 18 kWP und 14 kWh Speicher 2022
* KNX Smarthome-Steuerung
* LAN Dosen und Sat-Anschluss in allen Wohnräumen
* Alarmanlage
* Elektr. Rollläden und Jalousien
* Fußbodenheizung
* Fliesen in Holzoptik
* Echtholzparkett
* Terrasse
* Balkon
* Garage mit elektrischem Tor, Zugang zum Haus und zweiter Außentür
* Carport
* Umbauter Intex-Pool
* Geschützte Gartenlounge
* Glasfaseranschluss
Objekt: * Modernes Niedrigenergiehaus
* Erdgeschoss mit großem, lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit offener Küche
* Wohnbereich mit, in Wand integrierter, Schalttafel für Smart-Home Steuerung
* Bodentiefe Fenster und Garten- und Terrassenzugang vom Wohnbereich
* Schlafzimmer im eigenen Trakt mit Ankleidebereich sowie Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht
* Technikraum mit direktem Zugang zur Garage
* Separates Gäste-WC mit Zugang vom Flur
* Drei helle Zimmer im Obergeschoss sowie ein großer Wellnessbereich mit elektrisch ausfahrbarer Klafs Sauna
* Balkonzutritt vom Wellnessbereich und dem, nach hinten liegenden, Zimmer
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
