Lage: Die Immobilie liegt in Königswinter-Eudenbach, im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, unweit der rheinland-pfälzischen Landesgrenze. Eingebettet in die malerische Landschaft des Siebengebirges am Rande des Niederwesterwaldes, bietet die Umgebung eine Fülle an natürlicher Schönheit. Die Nähe zum Rhein ermöglicht es, innerhalb von etwa 20 Minuten nach Königswinter zu gelangen und die vielfältige Natur zu erkunden.
Diese Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Für Berufspendler ist die Bundesautobahn A3 Köln/Frankfurt in nur etwa 10 Minuten bequem erreichbar.
Die erste Anlaufstelle für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermarkt und Bäckerei, befindet sich in dem nur ca. 5 km entfernten Buchholz. Dort stehen auch eine Tankstelle, eine Postfiliale und eine Sparkasse zur Verfügung. Das nahegelegene rheinland-pfälzische Asbach bietet zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nur ca. 8,5 km Entfernung.
In Eudenbach selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie medizinische Einrichtungen für die lokale Gesundheitsversorgung. Für sportlich Aktive oder solche, die es werden wollen, bietet der örtliche Sportverein ein breit gefächertes Angebot.
Die Nähe zu Königswinter ist ein zusätzliches Plus. Die Stadt ist, wie bereits erwähnt, in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von weiteren Annehmlichkeiten.
Dort findet man Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite Auswahl an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Nicht zuletzt ist die Stadt Bonn von diesem Standort aus in ca. 25 Autominuten erreichbar, was weitere Möglichkeiten für Arbeit, Unterhaltung und kulturelle Aktivitäten bietet.
Insgesamt bietet die Lage in Königswinter-Eudenbach mit ihrer idyllischen Naturkulisse, der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und den umfassenden Versorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung ein erstklassiges Wohn- und Lebensumfeld für Familien, Naturfreunde und Berufspendler gleichermaßen.
Ausstattung: . Grundstücksfläche ca. 260 m²
. Wohnfläche ca. 120 m²
. 5 Zimmer
. 1 Küche, dessen Interieur optional erworben werden kann
. 1 Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche
. 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
. 1 Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner sowie
Waschbecken
. Energiegewinnung durch Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und Luft-Luft-
Wärmepumpe - Wohlfühlklimaheizung mit Kühlfunktion
. PV-Anlage auf dem Dach installiert
. Fenster Dreifach-/Isolier-/Verglasung
. Fußböden der Wohnbereiche sind mit hochstrapazierfähigem Vinyl ausgestattet
. Fußböden der Bäder und des Technikraumes mit Fliesen ausgestattet- das Bad
verfügt über Fußbodentemperierung
Objekt: Dieses junge Immobilienangebot befindet sich am Rande des Siebengebirges im idyllischen Königswinterer Stadtteil Eudenbach. Hier vereint sich das ländliche Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² wurde ein Zuhause geschaffen, dessen charmantes Ambiente den aktuellen Wohnstandards entspricht. Das Ergebnis sind einladende, helle Räume mit klarem Design, die dennoch eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen ausstrahlen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Hier wurde ein lichtdurchfluteter Wohnbereich gestaltet, der zum Kochen, Genießen und Leben geradezu einlädt.
Die auf den Kochbereich zugeschnittene, hell und modern gestaltete Küche kann optional dazu erworben werden.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen Arbeitsraum an, der sich ideal als Homeoffice eignet, sowie einen Technikraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss.
Ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht rundet das Angebot im Erdgeschoss optimal ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen.
In den drei weiteren Zimmern unterschiedlicher Größe lassen sich problemlos Ruhezonen für die Bewohner einrichten. Mit Raumgrößen von ca. 18 m², 14 m² und 12 m² lassen sich individuelle Wohnkonzepte mühelos umsetzen.
Eine PV- Anlage komplettiert das Angebot zudem im Bezug auf erneuerbare Energien.
Das Außengelände dieses Angebots befindet sich noch in den Kinderschuhen. Dies bietet Ihnen jedoch die Gelegenheit, der Immobilie durch eigene Gestaltungsideen eine ganz persönliche Note zu verleihen und Ihr künftiges Domizil individuell zu vollenden.
Unter bestimmten Voraussetzungen und nach erneuter Prüfung, kann optional ein Darlehen zu einem Zinssatz von 1,69% (nom. p.a.) mit einer monatlichen Rate von 1330,20 € übernommen werden.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit ländlichem Charme und exzellenter Anbindung sind, dann könnte dieses Einfamilienhaus Ihre Traumimmobilie sein.
Senden Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin eine Anfrage über den Kontaktbogen Ihres Immobilienportals. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
