Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich sehr zentral in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Königsbrunn, bis zur Bürgermeister-Wohlfahrtstraße mit diversen Läden und Restaurants sind es nur 300 m.
Königsbrunn ist eine bezaubernde Stadt, die sich im Herzen Bayerns befindet und eine malerische Kulisse bietet. Gelegen im Landkreis Augsburg, besticht Königsbrunn durch seine günstige Lage südlich von Augsburg, einer der ältesten Städte Deutschlands.
Die Stadt ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, geprägt von grünen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Seen. Diese natürliche Schönheit bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.
Königsbrunn selbst ist ein lebendiger Ort mit einer einladenden Atmosphäre und einem charmanten Stadtkern. Historische Gebäude und malerische Plätze prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein.
Die Lage von Königsbrunn ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch äußerst verkehrsgünstig. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Königsbrunn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Insgesamt ist Königsbrunn ein wunderbarer Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt vereint. Mit seiner malerischen Lage, seiner lebendigen Atmosphäre und seinen vielfältigen Möglichkeiten ist es ein Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.
Die nächste Grundschule (Grundschule Süd) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium Königsbrunn) rund 800 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Johannes Kindergarten) sind es ungefähr 130 Meter.
Bürgermeister-Wohlfahrtstr. mit diversen Läden und Restaurants
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
- Bus | Königsbrunn Egerländerstraße (circa 200 Meter)
- Bus | Königsbrunn Von-Eichendorfstr. (circa 200 Meter)
- Strassenbahn Linie 3 nach Augsburg (ca. 600m) - Fahrzeit 30min
- Bahnhof | Bobingen (circa 5 Kilometer)
Ausstattung: Willkommen in diesem großzügigen Mehrfamilienhaus, das sich auf zwei Wohneinheiten zzgl. des zu Wohnzwecken nutzbaren DG mit 37,2 Quadratmetern Grundfläche erstreckt und insgesamt circa 221 Quadratmeter Wohnfläche auf den Etagen EG und OG bietet.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer Fläche von ca. 110 Quadratmetern, bestehend aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das Highlight dieses Bereichs ist zweifellos das Wohnzimmer, das durch einen Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten punktet, ideal für gemütliche Abende im Freien. Im Jahr 2019 wurde das Erdgeschoss einer vollständigen Sanierung unterzogen, welche es in einen modernen und gepflegten Zustand versetzt hat.
Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 112 Quadratmeter und beherbergt fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seinem Zugang zum überdachten Balkon, der einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem Zustand, der leicht renovierungsbedürftig ist.
Doch mit einer Portion liebevoller Zuwendung von Ihnen können Ihre geschickten Hände diese Wohnung in eine wahre Wohlfühloase für die gesamte Familie verwandeln.
Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer und ein Badezimmer. Dieser Bereich könnte sich perfekt als Jugendbereich oder als Rückzugsort für Gäste anbieten.
Ein weiterer Dachraum könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Das gesamte Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Auf dem Grundstück der Immobilie befindet sich nicht nur ein gepflegter Garten, sondern auch ein gemauertes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte bietet. Darüber hinaus stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge bieten.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 Euro. Zusätzlich wird eine Miete in Höhe von 50,00 Euro für eine Garage erhoben.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und hält großes Potenzial bereit: Sie bietet sowohl die Möglichkeit des Selbstbewohnens und der Teilvermietung als auch die Option, sie als Anlageobjekt zu nutzen.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und im OG überwiegend mit Teppich ausgestattet.
- Eine Solarthermieanlage gewährleistet nicht nur die effiziente Warmwasseraufbereitung, sondern unterstützt auch das Heizsystem des Gebäudes.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung veröffentlicht. Bei Interesse an einer Besichtigung können Ihnen die Fotos jedoch zur Verfügung gestellt werden. Wir laden Sie somit herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
