Lage: Die Gemeinde in ihrer heutigen Prägung ist erst 1974 im Zuge der Verwaltungsreform entstanden. Königsbach-Stein zählt etwa 10.000 Einwohner.
Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Königsbach.
Diverse Geschäfte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind größtenteil zu Fuß zu erreichen.
Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls nahe.
Auch die Autoanbindung nach Karlsruhe oder ein schneller Anschluss zur A8 bei Pforzheim sind gegeben.
Ein umfangreiches kulturelles Angebot in der Gemeinde runden das Ganze ab!
Ausstattung: Aufteilung des Hauses
Hochparterre:
Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Badezimmer
Haupt-Maisonette Wohnung
Obergeschoss:
Offenes Wohn- Esszimmer mit direktem Balkonzugang
Einbauküche
Dachgeschoss:
Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC
Keller
Kellerraum, Waschküche mit Heizung, Heizöllager
Die wichtigsten Instandhaltungen:
- 1996 Einbau BUDERUS Ölheizung G115
- 1996 Neue Öltanks = 4,500 L
- 2002 neue Badheizkörper EG und DG
- 2010 Fenster 1. und 2.OG isolierverglast
- 2010 Dachgeschoßisolierung und DACH-NEUEINDECKUNG
- 2010 Blechnerarbeiten und 2 neue Velux-Dachfenster
- 2021 Neue Heizungspumpe eingebaut
Davon abgesehen wurden noch weitere Dinge wie elektr. Rolläden Markisen und Bodenbeläge erneuert,
dazu mehr dann aber vor Ort!
Objekt: Im Ortszentrum der Gemeinde Königsbach haben wir hier ein kleines Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Hochparterre ohne Garten im Angebot!
Der Eingang befindet sich seitlich. Hier befindet sich auch ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diverse Instandhaltungen wurden immer wieder durchgeführt und dementsprechend aufbewahrt und sortiert.
(Siehe Ausstattung)
Sie können dieses Haus quasi aus erster Hand erwerben, das macht im weiteren Ablauf doch vieles leichter, da man auf die vorhandenen Dokumente zugreifen kann.
Aber lassen Sie uns hineingehen....
Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine separate Einliegerwohnung.
Diese kann in das Haus integriert werden, oder auch als Home-Office oder als fremdvermietete Wohnung fungieren. Die Küchenzeile wurde mit einer Einbauschrankwand abgetrennt. Auch befindet sich hier ein kleineres Duschbad mit WC.
Gehen wir nach oben in die Hauptwohnung, welche sich auf 2 Ebenen verteilt.
Man gelangt direkt in das große, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer.
Von hier haben Sie direkten Zugang zu dem größeren seitlich gelegenen Balkon.
Auch die Küche befindet sich hier. Die eingebauten Einbauküchen, unten wie oben, sind im Preis inbegriffen.
In der oberen Ebene der Wohnung, im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer.
Dieses ist mit Dusche und Wanne sowie einem WC ausgestattet. Nebenan befindet sich das Hauptschlafzimmer.
Hier gelangen Sie auf den vorderen Balkon. Dieser ist ebenso vom nebenan liegenden Kinderzimmer zu erreichen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Zusatzheizkörper, z.B. im Bad.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Kellerraum/Werkstatt mit ausreichender Größe.
Nebenan befindet sich die Waschküche mit der Buderus Ölheizung sowie ein
separates WC. Ebenso ist hier der Raum integriert in dem die Öltanks untergebracht sind.
Wenn Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung interessiert, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.
Gerne zeigen ich Ihnen dieses charmante kleine Einfamilienhaus im Königsbacher Zentrum.
Sonstiges: Datenschutzgrundverornung (DSGVO):
Wir speichern und verwenden Ihre Daten nach den Vorschriften der DSGVO.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch speichern und zur Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeiten und dass wir Sie sachbezogen telefonisch kontaktieren dürfen.
Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Gewährleistungsausschluss:
Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.
Objektkenntnis:
Wenn Ihnen das Verkaufsangebot des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt ist, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere typischen Serviceleistungen erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
