11.06.2024
15711 Königs Wusterhausen
Lage: Das ist in Königs Wusterhausen ideal gelegene Haus bietet eine praktische Infrastruktur, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und dem Bahnhof in Gehweite. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
In der Umgebung befinden sich auch Schulen und Kitas, die eine gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeit für Familien bieten. Die Kinder können somit eine qualitativ hochwertige Ausbildung erhalten und Eltern haben die Gewissheit, dass ihre Kleinen gut versorgt sind.
Königs Wusterhausen bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Berlin. Der Bahnhof Königs Wusterhausen bietet regelmäßige Verbindungen in die Hauptstadt, sodass man die pulsierende Metropole bequem erreichen kann.
Neben der Nähe zu Berlin lockt die Umgebung von Königs Wusterhausen auch mit malerischen Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten einladen. Der nahe gelegene Zeesener See und der Miersdorfer See sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber und bieten eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden am Wasser. Das Fontane Theater in der Nähe sorgt für kulturelle Abwechslung und die Regionalbahnen RB22 und RB24 bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an Berlin. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit.
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus am Zentrum von Königs Wusterhausen
Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung - dieses verkehrsgünstig und schön zwischen Dahme und Bahnhof gelegene Objekt bietet viele Möglichkeiten.
Das Räume im Erdgeschoss des im Jahr 1926 massiv erbauten Hauses werden mit einer Nutzfläche von ca. 125 m2 derzeit als Arztpraxis genutzt, im ersten Stock befindet sich eine 90 m2 große Einliegerwohnung, die bislang vom Eigentümer selbst bewohnt wurde.
Das für die Lage mit 800m2 ungewöhnlich große Grundstück verfügt über fünf Stellplätze im Hof sowie zwei weitere Carportparkplätze, die sich auch für eine Einzelvermietung eignen.
Die Praxis erschließt sich über einen großen kombinierten Anmelde- und Wartebereich und verfügt über drei miteinander verbundene Untersuchungsräume, ein Labor, einen Aufenthaltsraum mit kleiner Küche und sowohl einem Patienten- als auch Mitarbeiterbad. Außerdem gibt es noch einen weiteren Eingang über eines der Behandlungszimmer.
Zurzeit ist die Praxis für 10 Jahre vermietet. Es gibt die Option auf Verlängerung, ebenso wie die Möglichkeit einer Mitnutzung als Praxisgemeinschaft. Eine Umwandlung in Büroräume wäre ohne großen Aufwand ebenfalls möglich.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit frei und kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. Über einen zentralen Flur gelangt man in drei annähernd gleichwertige Räume. Küche und Duschbad sind modern und freundlich ausgestattet. Noch dazu gibt es gleich zwei Abstellkammern.
Das Objekt ist voll unterkellert. Es wurde im Jahr 2006 sorgfältig saniert, wobei der historische Charme des Hauses erhalten blieb.
Die Mieteinnahmen der Praxis betragen derzeit 19.200€ p.a., wenn man bei der Vermietung der Wohnung von 13€/m² ausgeht zzgl. 30€ Stellplatz, kommen dazu 14.400€ p.a.. Zusammen: 33.600€.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 338,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
