Rx-8 - Immobilien in Köln Rx-8

Modernes Wohnen in einem rundum erneuerten Zuhause! In der Niehler Straße 171 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Wohnhaus mit 8 modernen Eigentumswohnungen, welches gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 38 m² bis 93 m² - ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit urbanem Lebensstil ebenso wie für Menschen, die sich verkleinern und komfortabel wohnen möchten.

Zum Verkauf steht eine aufgeteilte, vermietete 4-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoß eines gepflegten 8-Partei-Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, der sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften anspricht und bietet damit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Die acht optimal geschnittenen Wohnungen mit ca. 53 m² sowie die zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit je ca. 45 m² lassen sich hervorragend vermieten - nicht zuletzt dank des Komfortmerkmals, dass 8 Einheiten über eine Loggia verfügen. In den Jahren 2024 und 2025 wurden drei Wohnungen hochwertig kernsaniert und zwei weitere im Zuge der Dachaufstockung komplett neu errichtet. Die übrigen Wohnungen befinden sich ebenfalls in modernisiertem Zustand.

Die acht optimal geschnittenen Wohnungen mit ca. 53 m² sowie die zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit je ca. 45 m² lassen sich hervorragend vermieten - nicht zuletzt dank des Komfortmerkmals, dass 8 Einheiten über eine Loggia verfügen. In den Jahren 2024 und 2025 wurden drei Wohnungen hochwertig kernsaniert und zwei weitere im Zuge der Dachaufstockung komplett neu errichtet. Die übrigen Wohnungen befinden sich ebenfalls in modernisiertem Zustand.

Modernes Wohnen in einem rundum erneuerten Zuhause! In der Niehler Straße 171 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Wohnhaus mit 8 modernen Eigentumswohnungen, welches gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 38 m² bis 93 m² - ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit urbanem Lebensstil ebenso wie für Menschen, die sich verkleinern und komfortabel wohnen möchten.

Die attraktive Etagen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und mit einer sehr angenehmen und ruhigen Hausgemeinschaft punktet. Knapp 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad sowie anteilige Balkonfläche.

und Geschäftshauses befindet sich in bester Geschäftslage von Köln-Rath/Heumar. Es verfügt über 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten sowie 5 Garagen, 2 Lager und 8 Stellplätze. Außerdem befindet sich im Hinterland ein ca. 80m² großer Bungalow der ggfls. parzelliert werden kann um einen Teilverkauf des Bungalows durchzuführen. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 83.780€ und bietet noch Steigerungspotential.

Diese attraktive und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen und 48 Wohneinheiten in Köln-Bilderstöckchen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem schönen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Tageslichtbadezimmer.

Diese sehr helle Erdgeschosswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhaus. Die Decken sind ca. 2,66 Meter hoch, liegen damit etwas über der Norm und geben der Wohnung dadurch einen großzügigen Eindruck. Der schöne Wohn-/Essbereich wird durch eine große Fensterfront in helles Sonnenlicht getaucht.

Objektbeschreibung - 13 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 32 bis 74 qm - 2009 umfassend saniert: Fassaden- und Dachdämmung, Erneuerung von Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen, Moderne Bäder und zeitgemäße Ausstattung - Beheizung über Gas-Etagenheizungen (Heizung + Warmwasser) Hinweis: Energieausweis (gültig bis 01-2026) neu liegt zur Besichtigung vor. - Multimedia-Verkabelung durch Vodafone Raumaufteilung 4 Apartments mit 32 qm 8 Zwei-Zimmer-Wohnungen ca. 48 qm 1 Drei-Zimmer-Wohnung mit 74 qm plus 23 qm Speicher als Nutzfläche Die QM-Angaben sind Zirka-Werte. Grundrisse liegen nicht vor. Die meisten Wohnungen verfügen über ein modernes Duschbad (Sanitär weiß), 2 Zimmerwohnungen mit Fenster im Bad oder Wannenbad.

Modernes Wohnen in einem rundum erneuerten Zuhause! In der Niehler Straße 171 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Wohnhaus mit 8 modernen Eigentumswohnungen, welches gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 38 m² bis 93 m² - ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit urbanem Lebensstil ebenso wie für Menschen, die sich verkleinern und komfortabel wohnen möchten.

Modernes Wohnen in einem rundum erneuerten Zuhause! In der Niehler Straße 171 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Wohnhaus mit 8 modernen Eigentumswohnungen, welches gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 38 m² bis 93 m² - ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit urbanem Lebensstil ebenso wie für Menschen, die sich verkleinern und komfortabel wohnen möchten.

Modernes Wohnen in einem rundum erneuerten Zuhause! In der Niehler Straße 171 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Wohnhaus mit 8 modernen Eigentumswohnungen, welches gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 38 m² bis 93 m² - ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit urbanem Lebensstil ebenso wie für Menschen, die sich verkleinern und komfortabel wohnen möchten.

Die Zufahrt zu den beiden noch einzurichtenden Pkw-Stellplätzen stehen den beiden WEG-Einheiten gleichermaßen zur Verfügung. Durch die Eingangstür betreten Sie den Dielenbereich mit ca. 8 m², und Sie erreichen die große Wohn-Küche, in deren ca. 15 m² auch ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden kann. Durch die beiden Fenster zur Straße ist dieser Raum hell und freundlich. Der größte Raum im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer, das mit ca. 29 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Einrichtung bereit hält.

Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach seinem Erwerb stets gepflegt und in Stand gehalten, die linke Seite wurde von 2003 – 2005 umgebaut und fast komplett entkernt/kernsaniert, eine Neuordnung der Grundrisse sowie zusätzliche Balkone wurden hier hergestellt und umgesetzt, natürlich mit entsprechender Baugenehmigung. Die 8 Wohneinheiten haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 25m² – ca. 180 m², teilweise als Maisonette-Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung der linken Seite erstreckt sich vom UG bis ins 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca.180m² wobei die UG-Wohnung auch separat genutzt werden kann und über das Treppenhaus zugänglich ist.

4 Zimmer Souterrain-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garten Die Wohnung ist lange vermietet (7,86EUR/m2) (8 Jahre NRW-Kündigungssperrfrist) und eignet sich daher als langfristige Wertanlage. Diese zuletzt Ende der Neunziger sanierte Wohnung besticht durch ihren ungewöhnlichen Schnitt. Das offene Kinder- bzw.

Die Umwandlung in Wohnungseigentum fand in 2004 statt - daher ist hier leider keine kurzfristige Eigenbedarfskündigung möglich (8 Jahre Kündigungssperrfrist). Nettomieteinnahmen p.a. 4.959,12 EUR zzgl. NK. Das monatliche Wohngeld beträgt gem. WP 2026: 258 EUR inkl. Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 60 EUR nicht umlagefähig.

Wählen Sie bei Ihrem Haus zwischen verschiedenen Grundrissvarianten und Energiekonzepten und passen es so perfekt an Ihre Bedürfnisse an. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt "Heidegärten Dellbrück" vorstellen zu dürfen. Wohnung Nr. 8: Familienglück in Dellbrück - Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Diese Wohnung verfügt über zwei Duschbäder. Stress am Morgen gehört somit der Vergangenheit an. Nach Schulschluss bereiten Sie für Ihre Kinder das Mittagessen in Ihrer neuen, offenen Küche zu, während diese schon hungrig am Küchentresen warten.

Eigentum in Köln-Bayenthal ist immer attraktiv und wertbeständig
– für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.
Das Wohnhaus in der Wielandstraße 5+7 aus dem Jahr 1956 –
Neuausbau Hofgebäude...

Im beliebten Kölner Stadtteil Niehl - urban, grün und in direkter Nähe zum Rhein - befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen, sehr ansprechenden 8-Parteienhauses, das Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 50 Einheiten aus dem Jahr 1994 ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine stimmige Aufteilung und eine verlässliche Vermietungssituation - ergänzt durch ein nicht alltägliches Extra, das sie auch aus Investment-Perspektive besonders attraktiv macht.