Erste+hilfe - Immobilien in Köln Erste+hilfe

Ein Schritt über die Schwelle und plötzlich fühlt sich alles richtig an. Manche Wohnungen zeigen sich auf Fotos. Andere überzeugen erst, wenn man sie betritt. Und dann gibt es diese seltenen Objekte, bei denen man schon nach wenigen Sekunden weiß: Hier könnte Leben entstehen. ? Willkommen am Penningsfelder Weg 89 in Köln-Dellbrück.

OG eines gepflegten 7-Parteienhauses und im Keller steht ein eigener Kellerverschlag zur Verfügung. Das Haus wurde erst 2021 energetisch saniert durch Dämmung der Aussenfassade, Erneuerung des Daches und Aufbringung einer Photovoltaik-Anlage sowie Austausch der Fenster (Dreifachverglasung). Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme, welche ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert wurde.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit die ideale Möglichkeit, ohne lange Wartezeit direkt in Ihr neues Zuhause einzuziehen oder Ihre erste eigene Wohnung in Köln zu verwirklichen. Die Kombination aus hellen Räumen, gemütlicher Wohnatmosphäre, Balkon und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für alle, die das urbane Leben in Köln genießen möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Zuhause legen. ??

Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern, Texten sowie Informationen im ersten Schritt zur Verfügung stellen können. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Hier treten Sie durch Ihrer Eingangstüre in einen kleinen linksabknickenden Dielenbereich, der den ersten privaten Bereich mit einem Zimmer und einem Duschbad sowie das Wohnzimmer erschließt. Das Gästeduschbad, mit einem Hänge-WC, Dusche mit Vorhang und Waschtisch ausgestattet, ist zargenhoch weiß gefliest.

Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1971 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten in Köln-Porz. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 63 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und saniertes und modernes Badezimmer mit Badewanne.

Zusätzlich besteht weiteres bauliches Entwicklungspotenzial - eine zusätzliche Erweiterung erscheint nach aktueller Einschätzung möglich und eröffnet Ihnen langfristige Perspektiven. Auf den ersten Blick mag die Immobilie einen renovierungsbedürftigen Eindruck vermitteln, und ja, es ist auch viel zu tun. Bei näherem Hinsehen zeigt sich jedoch eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten, wesentlichen Modernisierungen.

das Esszimmer und die angrenzende Küche bilden das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum ersten Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und unterstreicht das offene, helle und ruhige Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss teilt die Wohnung in einen öffentlich- und privat genutzten Teil auf.

Kurzbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Humboldt Gremberg, 10 Wohnungen, Rendite 5,80% Objekt Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Humboldt-Gremberg mit 10 Wohnungen zu verkaufen (2 Whg. im ersten OG zusammen gelegt, wieder leicht trennbar, aktuell 9 Wohnungen). Rendite von 5,80 Prozent. Faktor von 17,2 Kaltmiete von 66.720 Euro im Jahr Nebenkostenvorauszahlung von 11.880 Euro im Jahr. Gesamteinnahmen: 78.600 Euro im Jahr 360 Grad Tour auf unserer Homepage www verfügbar.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Exklusive Maisonette-Wohnung im bevorzugter Lage In Köln Müngersdorf, im traditionsreichen Villenviertel und in einer der bevorzugtesten Wohnlagen des Kölner Westens, befindet sich diese beeindruckende Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rund 148 Quadratmetern. Die 3,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 5 Parteien, das 1983 in hochwertiger Massivbauweise mit roter Klinkerfassade errichtet wurde. Die untere Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Essbereich, der durch einen offenen Kamin ein besonderes Ambiente erhält.

Kompaktes Investment an einer der besten Adressen Kölns Ob Sie gerade erst in die Immobilienwelt starten oder Ihr Portfolio erweitern möchten: Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit. Mit ihrem unschlagbaren Standort, solider Vermietbarkeit und Potenzial für attraktive Renditen ist sie sowohl für Einsteiger als auch erfahrene Investoren ein echter Glücksgriff.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler ------ In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow in massiver Bauweise auf einem rund 393 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein solides, zeitloses Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltung oder gesellige Zusammenkünfte und ermöglicht zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet eine großzügige Wohnfläche von 64 m². Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer und ein Gäste WC.

Das Miteinander macht einen harmonischen Eindruck und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Das Highlight ist sicherlich die Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde erst 2010 samt neuer Dacheindeckung ausgebaut und rundet den gelungenen Wohnungsmix perfekt ab. Mit ihren wertigen und isolierverglasten Holzfenstern sowie teilweise sanierten Bädern und schönen Dielenböden bieten die Einheiten nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern versprühen durchaus noch den Charme früherer Baukunst.

Die imposante Denkmalimmobilie mit der Aura eines hochherrschaftlichen Gutshofes wurde umfassend saniert und bietet Ihnen in einer denkmalgeschützten Immobilie interessante Perspektiven. Das hochmodern restaurierte Landgut wurde erst 2015 fertiggestellt. Das auf einem weitläufigen Areal mit ruralem Ambiente auf mehrere Gebäude verteilte Ensemble an der verkehrsberuhigten Brühler Landstraße liegt im Stadtbezirk Rodenkirchen im beliebten grünen Süden und unweit der Innenstadt der Metropole Kölns.

WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf der ersten Etage in einem separatem Zimmer. Der Außenbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein: Neben einer Terrasse mit elektrischer Markise und großem Garten steht im oberen Geschoss eine attraktive Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum schafft.

Das ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss verfügt über einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit ca. 24 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand entsprechend dem Baujahr. Erst kürzlich wurde das Treppenhaus und das Dachgeschoss (Dezember 2025) frisch gestrichen; zudem wurden die Silikonfugen im Badezimmer erneuert. - Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen - Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss - Fenster im Erdgeschoss mit zusätzlicher Sicherheitsausstattung - Kaminofen im Wohnzimmer (Baujahr 2008), regelmäßig durch den Schornsteinfeger geprüft - Gaszentralheizung aus dem Baujahr, Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche unter der Treppe sowie den Geräteschuppen ausreichend Stauraum.

das mehr ist als nur vier Wände - dieser außergewöhnliche Bungalow in begehrter Kölner Toplage vereint modernes Wohnen, architektonische Klarheit und ein Höchstmaß an Komfort auf einer Ebene. Nach einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung erst in 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand - stilvoll, durchdacht und sofort bezugsbereit. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein geschütztes Atrium als architektonisches Highlight sowie der private Garten schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Ruhe und Offenheit vermittelt.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Einem wahrhaftigen Meisterwerk der Architektur und Eleganz! Schon beim ersten Betreten umhüllt Sie ein beeindruckendes Raumgefühl, geprägt von dem monolithischen Baukörper aus sandgestrahltem, gestocktem und angeschliffenem Leichtbeton mit Blähtonkugeln, die eine harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit und zeitloser Raffinesse schaffen.

In fußläufiger Entfernung zum Chlodwigplatz und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hat die GAG das erste Projekt der Kölner Parkstadt Süd fertiggestellt. SECHTM Uptown ist ein 14-geschossiger Turm, der komfortables Wohnen über Köln bietet. Er ist Teil eines Gesamtobjekts, das aus fünf unterschiedlich hohen Gebäuden besteht.