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und Essbereich mit moderner Küche ist das Herzstück der Wohnung - hell, freundlich und einladend. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Rückzug, Homeoffice oder Gäste. Die klare Architektur, hochwertige Materialien und große Fenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie - ein perfekter Ort für eine Kaffeepause oder den Feierabend mitten in der Stadt.

Die gepflegte Wohnung ist seit 1999 vermietet und bringt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.281,12 € ein. Im selben Objekt bieten wir Ihnen zur Zeit noch zwei weitere Eigentumswohnungen an. Profitieren Sie vom attraktiven Standort in Köln - Flittard!

Die Wohnung ist aus einem 1-Zimmer-Apartment und einer 2,5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt worden, mit einem Handgriff können die Wohnungen wieder getrennt werden. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 18.000,- erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der gefragtesten Viertel Kölns sesshaft zu werden! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, und eine offene Küche bilden das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Fähre nach Hitdorf bequem erreichbar. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einer begehrten Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Von hier aus ist auch die uneinsehbare und mit einer Markise versehene West-Terrasse, die durch eine große Schiebetüre an schönen Sommertagen eher einer Wohnraumvergrößerung gleicht, zu begehen. Eine Küche kann bei Bedarf offen eingerichtet oder auch baulich getrennt werden. Durch eine weitere Diele mit Einbauschränken versehen gelangt man in den Privatbereich der Wohnung. Ein Badezimmer, das sehr ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer sind hier untergebracht. Das tagesbelichtete Design-Duschbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche mit Rainshower-Kopfbrause, einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie ein WC.

Die Küche kann zudem zum Wohnraum hingeöffnet werden, dies würde das Herzstück der Immobilie bilden. Des Weiteren gibt es ein schön geschnittenes Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad. Komplimentiert wird das Angebot von einem eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Rolltor und einem Kellerraum.

Ausstattung (Einbauküche s.o.) Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise zum weiten, ruhigen Innenhof sowie über eine überdachte Loggia mit Kunstrasen zur Straßenseite hin. In der Wohnung wurden hochwertige Materialien verwendet und verfügt über ansprechende Einbauschränke. Echtholz-Parkett im Wohnbereich der ersten Etage mit bodentiefen Fenstern und Schiefer im Flur-und Bad-Bereichen.

Die neutral gestalteten Wand- und Bodenflächen lassen sich mühelos an jeden individuellen Wohnstil anpassen. Ein weiterer Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als gemütliches Gästezimmer, praktisches Home-Office, stilvolles Esszimmer oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer. Dank der ruhigen Lage innerhalb der Wohnung sind hier konzentriertes Arbeiten und erholsamer Schlaf gleichermaßen möglich.

Endenergiebedarf: 110,8 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: D Gültig bis: 20.02.2027 IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage oder eine E-Mail an Lra@zeitundwert.de

Das Objekt ist zu 95 % fertig gestellt und kann in Kürze bezogen werden. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen und etailbeschreibungen zu. Besichtigungen können jederzeit mit unserem Büro kurzfristig vereinbart werden.

Besondere Highlights •Raumhohe Fensterfronten: Lassen Sie die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und genießen Sie ein Gefühl von grenzenloser Weite. •Exklusive Ausstattung: Maßgefertigte Einbaumöbel und eine edle Wandgestaltung schaffen ein Ambiente von erlesener Eleganz. •Modernste Haustechnik: Integrierte Sicherheitslösungen und innovative Technik garantieren höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung ist mit einem Kellerraum ausgestattet und bietet bei Bedarf die Option, einen Aufzug in den Zwischenetagen zu installieren, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Ein weiteres Highlight: Die beiden Penthousewohnungen können auf Wunsch zusammengelegt werden, was zusätzlichen Spielraum für größere Wohnträume bietet. Mit ihrer modernen Ausstattung, der hochwertigen Sanierung des Bestandshauses und dem unvergleichlichen Rheinblick ist diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement.

Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

aufgeteilte Drei-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und bietet modernes Wohnen. Die vorhandene Wohnfläche bietet die Möglichkeit, bei Bedarf aus einem großen Zimmer ein weiteres Zimmer zu schaffen. Der offene Grundriss, die großen Fenster und die hochwertige Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit garantierter Ruhe.

Die Wohnung ist mit einem Kellerraum ausgestattet und bietet bei Bedarf die Option, einen Aufzug in den Zwischenetagen zu installieren, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Ein weiteres Highlight: Die beiden Penthousewohnungen können auf Wunsch zusammengelegt werden, was zusätzlichen Spielraum für größere Wohnträume bietet. Mit ihrer modernen Ausstattung, der hochwertigen Sanierung des Bestandshauses und dem unvergleichlichen Rheinblick ist diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement.

Die neutral gestalteten Wand- und Bodenflächen lassen sich problemlos an individuelle Wohnstile anpassen. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel nutzen, ob als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnung schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder erholsamen Schlaf.

Inmitten der pulsierenden Kölner Neustadt-Nord erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 114,35 m² Wohnfläche verbindet urbanen Lifestyle mit stilvoller Wohnkultur. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist ein Ort der Begegnung - hell, weit und voller Leben. Drei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Familie, Arbeit oder persönliche Rückzugsorte. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl, das von Licht, Ruhe und Klarheit geprägt ist.

Ein überdachter Balkon erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage ergänzt die Offerte zu einem Kaufpreis von € 20.000,-.