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Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere großzügige und hell gestaltete Zimmer sowie zwei Bäder. Das Objekt ist voll unterkellert und es steht ausreichend Nutzflächen zur Verfügung. Das links vom Haus zurückgesetzte Nebengebäude ist über die Einfahrt erreichbar und beherbergt straßenseits zwei Garagen. Im hinteren Bereich des Ergeschosses sowie im Dachgeschoss ist eine Gästewohnung untergebracht.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 30.120?€ p.a. und setzen sich wie folgt zusammen: OG links - ca. 80?m², 3 Zimmer: 1.020?€/Monat OG rechts - ca. 60?m², 2 Zimmer: 860?€/Monat Einliegerwohnung - ca. 27?m², 1 Zimmer: 630?€/Monat Die Erdgeschosswohnung sowie die Gewerbeeinheit sind aktuell eigengenutzt, stehen aber kurzfristig zur Verfügung.

Im Erdgeschoss folgt hinter dem Eingangsbereich auf der rechten Seite ein ca. 15m² großes Zimmer, welche als Arbeits- oder auch Schlafzimmer genutzt werden kann. Weiter links befindet sich das Herzstück der Immobilie: Das gemütliche Wohnzimmer inklusive direktem Anschluss an die über 14m² große Wohnküche. Weiter geradeaus gelangt man in einen praktischen Abstellraum, wo die Gaszentralheizung angeschlossen ist.

Hallo,
Ich bin dringend auf der Suche nach einer
Wohnung in Köln Ehrenfeld und Umgebung.
Ich besitze einen WBS Schein mit der
Einkommensgruppe A.
Ich bin alleine und suche dementsprechend
eine...

Die Fenster der Küche und auch des Schlafzimmers gehen zur Ostseite der Wohnung. Am Ende des Flurs ist das Wannenbad. Das Jugend- oder Arbeitszimmer kommt auf der linken Seite und vorne links kommt man in das Wohnzimmer von dem direkt die Loggia abgeht. Die Loggia zeigt gen Westen, so kann man bequem die Sonnenuntergänge beobachten. Die Wohnung ist leerstehend und kann nach eigenem Bedarf modernisiert werden.

Bad, Zugang zum Spitzboden: Über eine Raumspartreppe, zusätzlicher Raum mit Blick über Köln (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) Die oberen Etagen werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Keller: Außenbereich: Rechte Hausseite: Hauseingang mit großem Carport Linke Hausseite: Ca. 21 m² große Garage mit Zugang zum Garten Miete Garage und Carport 1.800.- jährlich Gesamte Kaltmiete jährlich 25.584,-€ Das Haus kombiniert historischen Charme mit modernen Sanierungen und bietet sowohl Wohnkomfort als auch praktische Nutzflächen.

Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail. Bitte folgen Sie dem dort angegebenen Link, um Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Angaben zu bestätigen.

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Rechter Hand befinden sich das großzügige Wohnzimmer, das durch viel Tageslicht und eine behagliche Atmosphäre überzeugt, sowie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Linker Hand entdecken Sie zunächst das Badezimmer mit Dusche sowie die gut ausgestattete Küche mit Einbauküche. Am Ende des Flures erwartet Sie das geräumige Hauptschlafzimmer, das mit einem direkten Zugang zum Balkon punktet.

Sie betreten die Wohnung und sind gleich im Essbereich der der Küche vorgelagert ist und optisch durch eine Wand separiert wurde. Hierdurch entsteht der Eindruck eines Esszimmers. Links gelangen Sie ins Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia. Weiter über den Flur dann ins Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia. Über den Flur erreichen Sie auch das Wannenbadezimmer. Die 3 Zimmer Wohnung bietet durch die gute Aufteilung der Räume mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² ausreichend Platz für Paare und kleine Familien.

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In ruhiger Umgebung und doch zentraler Lage entstanden 104 Maisonette-, Penthouse- und Etagenwohnungen mit stilvoller und hochwertiger Ausstattung - Energieeffiziente Bauweise nach KfW 70-Standard - Fernwärmeheizung - barrierearme Ausstattung (außer im Staffelgeschoss) mit Aufzugsanlage - offene und moderne Grundrisse - Tiefgaragenplätze Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen. Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID 94016-86-M in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077.

Dieses Anwesen, auf einem großzügigen 2.000 m² großen Grundstück, ist mehr als nur ein Haus - es ist eine Villa der Extraklasse. Erbaut im Jahr 1996 und 2021 umfassend saniert, verbindet sie...

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