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Die Wohnung ist vermietet und befindet sich im 3.OG in einem Mehrfamilienhaus. Ein Aufzug ist dort vorhanden. Die Wohnfläche von ca. 63 qm verteilen sich auf 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Loggia und 1 Diele. Zu der Wohnung gehört 1 Kellerraum und 1 KFZ-Tiefgaragenplatz, den der Mieter auch benutzt. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Ein Energieusweis iegt für das Gebäude vor.

********* ENGLISH BELOW ********* Die ca. 24 m² Wohnfläche beeindrucken mit höchstem Standard, schicker Ausstattung und top Lage in Köln-Ehrenfeld. Diese 1-Zimmer-Wohnung wartet in der dritten Etage eines 2019 erbauten Neubaukomplexes auf dich. Die Mikro-Apartments für Young Professionals, Studenten oder Pendler lassen keine Wünsche offen. Die geräumige Wohnfläche kann für eine praktische All-In-Miete angemietet werden.

Eine Wohnung in der Kölner Innenstadtlage ist auf lange Sicht wertbeständig,
was sie insbesondere auch zur Kapitalanlage attraktiv macht.
Die beiden Bestandsimmobilien in der Domstraße 84 und 86 aus...

Hier besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Raum einzurichten. Das Elternschlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer befinden sich im 1. Stock. Ebenfalls befindet sich im 1. Stock ein helles WC/Bad mit Fenster, das gefliest ist. Das von drei Seiten mit Tageslicht durchflutete Haus lädt auf allen Ebenen zum Wohlfühlen ein.

Die 45 Quadratmeter, fantastisch geschnittene Wohnung, verteilen sich auf 2 freundliche, lichtdurchflutete Räume (Wohnzimmer und Schlafzimmer), 1 komplette Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Einbauschränken und zusätzlich geräumigen Essbereich, 1 Badezimmer mit Dusche u.v.m. Alle Räume sind vor kurzem modernisiert worden. Planerisch geschickt durchdacht, bietet die Wohnung genügend Wohnraum für jegliche Lebenssituation.

Ein PKW Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Eingangsbereich mit seinen mediterranen Fliesen führt in das 1.Obergeschoss. Dort befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie die Küche. Über eine Wendeltreppe ist das 2.Obergeschoss erreichbar mit zwei Schlafzimmern sowie das Badezimmer. Ein Highlight befindet sich auf dem Dach des Hauses.

Kapitalanleger aufgepasst: Eigentumswohnung im Denkmalschutz mit ca. 3,5 % Renditepotenzial Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine besonders attraktive Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, was nicht nur steuerliche Vorteile bei der Abschreibung von Sanierungskosten bietet, sondern auch langfristig eine hohe Wertstabilität garantiert.

+++ provisionsfrei +++ Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit Garage besticht durch folgende gehobene Innenausstattung: Erdgeschoss: -Fussbodenheizung -hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten -moderner Kamin -Glasfront des Wintergartens 2024 erneuert - komplette Außenfassade zusätzlich 2007 gedämmt 1. OG: -Parkettboden -letzte Renovierung 2023 2. OG: -Dachgauben im Jahr 2007 gebaut. bzw. erweitert -Dach im Jahr 2007 erneuert -Spiegel Einbauschränke -Parkettboden Keller: -Heiztherme inkl. Speicher und Rohre 2020 erneuert -Solaranlage für Warmwasser 2020 eingebaut -hochwertige Sauna mit Dusche von 2020 Garten: Der Garten wird in Kürze neu gestaltet und erhält einen modernen grauen Zaun inkl.

Auch im Dachgeschoss ist eine weitere 2-Zimmerwohnung, diese hat eine Wohnfläche von 45m². Die 48 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist für 680€ monatlich kalt vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist für 430€ monatlich kalt vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss für 410€ kalt. Alle 3 Wohnungen verfügen über eine großzügige Wohnküche und ein Duschbadezimmer mit Fenster. Es ist ein großer Gemeinschaftsgarten vorhanden, der noch neu vermessen und teilweise abgeteilt werden soll, genaueres ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Auf Wunsch übernimmt ein erfahrener Architekt die Planung sowie den Ausbau und setzt Ihre Wünsche fachgerecht um. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen 1 Richtung Süden und 2 Richtung Westen ausgerichtet sind. Sie lassen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer nutzen. Das größte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine weitere, ca. 18m² große Terrasse-Loggia.

Objektmerkmale und Ausstattung Etagenanzahl 4 Keller: ja Balkon/Terrasse/ Garten: ja Objektzustand: sehr gut Baujahr : 1920 Letzte Modernisierung/Sanierung/Renovierung (Souterrain und EG): 2016,2019 und 2022 Heizung Souterrain/Dach mit Isolierung/Bad EG und Souterrain komplett neu Hochwertige Küchen in EG und Souterrain Zentralheizung Gas Energieausweiß: Bedarfsausweiß F Stellplätze 3 Besondere Merkmale: in Eigentumswohnungen unterteilt Wohnungsaufteilung und Ausstattung 1.Souterrain Wohnung Direkter Zugang zur Terrasse, eigener Stellplatz Eigene Therme Fußbodenheizung, elektr. Jalousien Küche inklusive Renoviert Vom Eigentümer selbstgenutzt, wird geräumt übergeben 2.Erdgeschoß Wohnung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse Bad mit Badewanne Großer Gartenbereich Terrasse Stellplatz Küche inklusive Beheizt durch Heizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer Renoviert Vom Eigentümer selbstgenutzt, wird geräumt übergeben 3.Obergeschoß 3 Zimmer Bad mit Badewanne Balkon und Stellplatz Beheizt durch Heizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer Renovierungsbedürftig Vermietet als WG 4.Dachgeschoß (Maisonette) Großzügiges Raumangebot Beheizt durch Heizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer Renovierungsbedürftig Vermietet als WG Alle Daten wurden sorgfältig zusammengestellt.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines voll unterkellerten Wohnhauses. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht aus zwei Häusern mit lediglich 18 Wohnungen. Das Haus mit Putzfassade wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.

Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die über die Privatstraße erreicht werden kann. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume sowie Kellerflure und -abteile. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet. Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und ist daher besonders energiesparend und somit umweltschonend.

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 1.OG eines gepflegten 8-Parteienhauses in unmiitelbarer Nähe zum Blücherpark. Grundriss finden Sie auf den nachfolgenden Seiten des Exposés. Die Wohnfläche von ca. 74,27 m² verteilt sich wie folgt: ca. 9,06 m² großzügige Eingangsdiele ca. 1,12 m² praktischer Abstellraum ca. 23,52 m² Wohn- und Esszimmer ca. 8,02 m² Sonnenbalkon (Westen) ca. 11,68 m² Schlafzimmer 1 ca. 3,49 m² Badezimmer ca. 2,24 m² WC ca. 13,44 m² Schlafzimmer 2 ca. 8,01 m² Küche ------ ca. 74,27 m² Gesamtwohnfläche ------ Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum im UG.

Diese ansprechende Etagenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage in einem attraktiven Wohnumfeld. Sie befindet sich in einem...

Haus ist schon leergeräumt und kann sofort bezogen werden. Aufteilung: EG = Küche, Gäste WC, Wohnzimmer, 1. OG = Großes Schlafzimmer, Kleines Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC DG = offener Wohnbereich mit 2 Dachfenstern Keller = Waschküche, Kleiner und großer Vorratsraum, großer Wohnraum

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne Besichtigungstermine, hier planen wir einen 1.Termin zur Besichtigung der Allgemeinräume. Zum aufgerufenen Preis beträgt die aktuelle Jahresnettomiete bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 12,75€/m² das 27,98fache – wie Sie hieraus ersehen, besteht bei den verfügbaren Wohnungsgrößen ein Mietsteigerungspotential.

Mit einem Anbau aus 1973, dem Ausbau der Gauben im Dachgeschoss im Jahr 1986 und der Erweiterung des Wintergartens 1997 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen, großzügigen Layout. Das Haus umfasst sieben Zimmer auf drei Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Garten lädt zu erholsamen Sommertagen ein, während die angrenzende Garage sowie der Keller zusätzlichen Stauraum bieten. Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges Reihenendhaus in einer ruhigen, gut angebundenen Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Der Heizenergieverbrauch kann per Funk abgelesen werden (z.Zt. über Brunata), so dass für jede Einheit der Verbrauch separat ausgewiesen werden kann. Lediglich das Bad im 1. OG stammt aus dem Ursprungsbaujahr ansonsten sind alle Bäder modernisiert worden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer auf 2 Ebenen, davon befindet sich auf der unteren Etage das Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche und ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im unteren Bereich haben sie von allen Zimmern aus einen Zugang zum umlaufenden Balkon und der sehr großen Dachterrasse mit ca 93 m², hier lässt es ich feiern, gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder eine Ruhe-Oase einzurichten, um nach einem stressigen Tag zu entspannen.